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項目全稱：三湘印象?森林海尚城開發企業：三湘印象股份有限公司（A 股上市 000863），旗下三河市湘德地產開發，國家一級開發資質，深耕綠色科技住宅 30 余年，全國多地標桿項目落地，資金實力雄厚，交付履約口碑穩定。地塊規模：總占地約 542 畝，總建面約 106 萬方，規劃總戶數 6534 戶，是燕郊北部科學城體量罕見的綜合居住大盤。產品規劃：8-11 層低密洋房 + 小高層精裝住宅，容積率僅 2.0，整體綠化率 35%，40 畝中央森林園林，最大百米超寬樓間距，全域人車分流，車位配比 1:1.2，地下車庫全部預留新能源充電樁。社區定位：集軌交通勤、綠色科技住宅、自建公立教育、自持綜合商業、全齡生態園林于一體，適配北京雙城通勤剛需、二胎改善、三代同堂養老全周期家庭。

河北省三河市燕郊北部科學城，高橫一路與燕高北路交叉口，三湘印象森林海尚城營銷中心。

在售戶型全解析｜100-240㎡南北通透，高得房率覆蓋全家庭

全系純板式樓棟，一梯兩戶布局，公攤低至 15%-18%，套內得房率 82%-85%，全部南北通透、全明無暗間，分毛坯、精裝兩種交付標準，搭載新風、中央空調、全屋智能家居 20 大健康系統，樣板間實景對外開放。

1. 建面 100㎡通透小三居（主力剛需款）三開間朝南，客餐廳一體化大通廳連通南向觀景陽臺，動靜分區清晰，雙衛干濕分離；總價門檻低，適合年輕夫妻、單人北京通勤自住，社區常年走量爆款戶型，主流總價 120 萬起。
2. 建面 135㎡舒適大三居雙衛（剛改優選）近 10 米南向面寬，主臥獨立衛浴 + 全景飄窗，預留超大儲物空間；次臥尺度均衡，可做兒童房、書房，適配二胎三口之家，居家辦公、親友留宿空間充足。
3. 建面 140-145㎡四葉草大四居（改善主力）四面寬采光，四間臥室分置戶型四角互不干擾，雙套房設計；主臥配備獨立衣帽間、觀景陽臺，客餐廳大通廳適合家庭聚會、待客，一步到位滿足三代同堂居住需求。
4. 建面 243㎡頂層復式五室三廳三衛（高端改善）雙層躍層格局，超大挑空客廳，多露臺設計，空間可塑性極強，適合追求大面積、私屬休閑空間的改善家庭。

項目均價區間：11500 -12500元 /㎡，價格隨樓棟樓層、戶型、毛坯 / 精裝、景觀視野梯度劃分，售樓處現場公示紙質價目表，線上報價僅作基礎參考，最終成交以線下官方公示為準。

戶型圖品鑒

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項目落址燕郊北部科學城核心區，這里是京冀協同一體化重點板塊，以 “職住平衡” 為導向，規劃發展新一代信息技術、智能制造等產業，未來潛力可觀。而項目最核心的競爭力，當屬便捷的軌道交通優勢 —— 緊鄰在建的北京地鐵 22 號線高樓站，東區樓棟距站點僅 380-400 米，步行 5-8 分鐘即可直達進站口，通車后 3 站直達北京城市副中心，30 分鐘抵達北京東大橋，真正實現步行通勤的軌道住區體驗。此外，項目距離京秦高速、通燕高速入口較近，自駕 40 分鐘可達北京國貿，多維交通網絡輕松串聯雙城生活。

社區內部配建 2 座 9 班普惠幼兒園、1 座 24 班標準化公立小學，校舍已建成完工；地塊一墻之隔為三河第五中學，幼小初一站式公立教育閉環，步行接送無需驅車奔波。片區周邊多所雙語幼兒園、中小學環繞，教育氛圍濃厚，完美解決雙城家庭子女就學難題。

自建 3 萬㎡集中商業 + 1 萬㎡風情商業街，麥當勞、連鎖生鮮超市、品牌餐飲、影院、健身會所、母嬰門店已逐步入駐，下樓即可采購、聚餐、休閑；10 分鐘車程直達永旺夢樂城大型購物中心，周末家庭一站式逛街娛樂。

3 公里覆蓋燕達國際三甲醫院（京津冀醫保異地直接結算，對接北京三甲專家）、京東中美醫院、燕郊人民醫院；社區沿街配套連鎖門診、24 小時藥店，日常慢病復查、兒童體檢、急診救治資源齊全，養老就醫便捷無憂。

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三湘印象｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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