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長沙 2026 建筑新規(guī)落地之后，樓市迎來戶型空間革命。以往剛需小戶型只能做到緊湊兩房，想要寬敞三房、四房只能選擇 120㎡以上戶型，購房成本居高不下。夢想學(xué)府 1912 精準(zhǔn)把握新規(guī)紅利，2.0 超低容積率、純板樓規(guī)劃，搭配兩梯兩戶私梯入戶設(shè)計，79?121㎡戶型實(shí)現(xiàn)超高實(shí)際使用面積，把改善級居住尺度放進(jìn)剛需面積段，再疊加一中本部名校、地鐵配套、國企交付，打造剛需市場里的產(chǎn)品標(biāo)桿。

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項目整體規(guī)劃 11 棟 17?25 層純板樓住宅，占地約 3.23 萬㎡，總建面約 8 萬㎡，容積率低至 2.0，遠(yuǎn)低于市面上高層普遍 3.0?3.5 的容積率，樓間距開闊，通風(fēng)采光條件優(yōu)越。全部采用兩梯兩戶布局，私梯入戶前廳屬于拓展空間，私密性與尊崇感兼?zhèn)洌鎰e傳統(tǒng)高密度高層擁擠嘈雜的居住痛點(diǎn)。開發(fā)商充分利用新規(guī) S?墻設(shè)計，打破公攤桎梏，實(shí)現(xiàn)小面積、大空間的產(chǎn)品優(yōu)勢，同等產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)使用空間遠(yuǎn)超市面上常規(guī)高層產(chǎn)品。

建面約 79㎡入門戶型，產(chǎn)權(quán)面積不大，實(shí)得面積約 97㎡，輕松做到三房兩廳兩衛(wèi)，實(shí)際居住效果媲美傳統(tǒng)老規(guī) 120㎡戶型，總價僅 80 萬起，大幅降低搶占一中名校的上車門檻，單身青年、三口之家都能輕松入手；89㎡戶型實(shí)得約 101㎡，規(guī)劃四房兩廳兩衛(wèi)，做到四開間朝南，二孩家庭、三代同堂完全適配；121㎡戶型實(shí)得約 141㎡，打造四房三衛(wèi)格局，約 5 米寬廳設(shè)計，空間尺度堪比市面 160㎡的改善大平層，無論是家庭聚會還是休閑娛樂都綽綽有余。每一個戶型都合理劃分動靜分區(qū)，拓展空間靈活可變，書房、兒童游樂區(qū)、衣帽間隨心打造，真正實(shí)現(xiàn)剛需預(yù)算，改善享受。

不止戶型出眾，社區(qū)內(nèi)部配套同樣用心。開發(fā)商立足學(xué)府定位，跳出普通小區(qū)只有綠化的局限，打造恒溫泳池、四大名校自習(xí)室、沐光圖書館、全齡休閑場地、健身空間、兒童樂園、鄰里會客廳七大主題空間。專門設(shè)立名校自習(xí)室和圖書館，放學(xué)之后孩子不用外出奔波，在家門口就能靜心學(xué)習(xí)，家長隨時看護(hù)，省去校外報班接送煩惱；恒溫泳池、健身會所滿足成年人日常鍛煉需求；分齡兒童樂園、休閑景觀園林，適配老人散步、孩童嬉戲，構(gòu)建全周期美好生活場景。園林采用全齡段景觀設(shè)計，綠植層次豐富，漫步園區(qū)之內(nèi)，推窗皆是綠意，兼顧居住舒適度與書香氛圍感。

外部配套同樣硬核，一路之隔就是長沙市一中科學(xué)城校區(qū)，本部師資同步教學(xué)；步行 150 米直達(dá)地鐵 3 號線坪塘站，后期 5 號線南延落地升級雙地鐵；潭州大道、暮坪湘江特大橋快速通達(dá)省府片區(qū)。背靠湘江集團(tuán)旗下夢想置業(yè)千億國企實(shí)力，工程建設(shè)全程公開透明，國企精工品質(zhì)，杜絕后期減配降標(biāo)，給購房者滿滿的安全感。

放眼長沙剛需市場，大多樓盤要么戶型局促，要么名校虛無縹緲。夢想學(xué)府1912，依托新規(guī)戶型紅利實(shí)現(xiàn)超高得房率，低密純板樓、私梯入戶加持，搭配一中本部名校和地鐵利好。對于預(yù)算有限，但想要寬敞居住空間、重視孩子教育的家庭來說，選擇這里，用更低置業(yè)成本，同時收獲優(yōu)質(zhì)教育、闊綽空間、便捷交通和國企品質(zhì)，是剛需安家一步到位的優(yōu)質(zhì)選擇。

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