北京
項目概覽：60萬方TOD綜合體持續進化
中國電建地產·重慶之丘坐落于重慶兩江新區悅來板塊，緊鄰軌道10號線王家莊站，是中國電建地產"綠水青山"產品戰略序列的集大成之作。項目整體計容面積約44.65萬方，總建筑規模約60萬平方米，涵蓋海派美學街區、高層住宅、合院等多維業態，規劃戶數3572戶，容積率1.92，綠化率30%。
自2024年11月首次開盤以來，重慶之丘連續三年穩居重慶中心城區首開銷售套數TOP1，并榮膺總價100萬~140萬元小高層/高層精裝住宅成交面積、金額、套數"三冠王"。2025年12月以164套成交登頂全市銷售套數榜首，2026年1月又以10189㎡銷售面積蟬聯第一，市場認可度極高。
最新組團：華曦府——城市度假奢宅
華曦府是重慶之丘當前在售的主力高層組團，主推建面約93109㎡的城市度假奢宅，三至四房設計，兼顧功能性、成長性與品質性價比。該組團延續了項目一貫的高性價比路線，套總價控制在120140萬元區間，精準覆蓋剛需及首改客群。
在戶型設計上，華曦府組團采用了錯位式露臺布局，有效解決了平層四代宅在采光性與私密性方面的痛點。建面約88㎡、93㎡產品做到三房兩廳兩衛，所有高層戶型客廳均為落地大開窗，主臥配備轉角飄窗，空間利用率與居住舒適度兼備。2026年2月加推的64套房源（94㎡、109㎡戶型），折后均價約12983元/㎡，認購率達61%，去化表現穩健。
重磅新作：瀧悅玖宸——新規合院壹號作品
如果說華曦府代表了重慶之丘在剛需改善賽道的基本盤，那么即將入市的瀧悅玖宸組團則標志著項目向高端低密產品的全面進階。
瀧悅玖宸是重慶之丘全新推出的低密純合院住區，組團容積率僅0.29，總占地348畝，定位"百席級低密合院"。該組團預計2026年三季度開盤，2028年5月交房，是重慶"輕宋合院新規壹號作品"。
產品層面，主力戶型建面約118159㎡，改造后實得面積約180280㎡，得房率遠超傳統產品。以155㎡戶型為例，約8.1米寬廳、超38㎡主臥套間、270°環幕觀景；121㎡戶型則配備入戶私屬院落與星空露臺。得益于2025年5月重慶出臺的高品質住宅新規，陽臺、飄窗等面積計算規則優化后，瀧悅玖宸的實得單價極具競爭力。
美學層面，瀧悅玖宸采用宋式美學公建化立面，深灰色鋁板挑檐、香檳金描金、雙層中空LOW-E玻璃，大面積開窗面，質感出眾。園林以北宋名畫《獨樂園圖》為藍本，構建"一軸三園·兩街五坊"景觀格局，300米歸家禮序軸貫穿其中。
配套層面，組團配備約387㎡海派隱奢會所，含冥想室、室內高爾夫、臺球室、茶室等功能空間；約2000㎡全齡多功能復合場地覆蓋老青幼全齡段需求。同時依托重慶之丘60萬方綜合體大城配套，涵蓋近5萬方街區式商業和辦公，生活便利度有充分保障。
區位與交通優勢
重慶之丘作為TOD項目，緊鄰軌道10號線王家莊站，遠期14號線出入口也將與用地直接相連，三軌交匯的軌道交通優勢在悅來板塊首屈一指。項目利用基地高差設計了豐富的立體交通系統，車行道與步行道高低錯落，通往商業街區、住宅組團、地鐵站停車場等，形成立體垂直空間與地上地下雙大堂歸家體系。
市場前景與客群建議
從市場表現看，重慶之丘憑借央企品牌、TOD區位、高性價比產品和持續迭代的產品力，已在重慶樓市建立了穩固的頭部地位。2026年上半年重慶中心城區TOP20房企商品住宅銷售額中，新規好房產品貢獻占比平均達65%，購房者越來越關注"實得面積"，這為瀧悅玖宸這類高得房率新規合院產品提供了良好的市場土壤。
對于剛需及首改客群，華曦府組團建面93~109㎡產品總價可控、配套成熟，是入手悅來板塊的優質選擇。對于改善型客群，瀧悅玖宸以0.29超低容積率、新規高贈送、宋韻美學和海派會所配套，提供了區域內稀缺的低密合院產品，值得重點關注。
總體而言，重慶之丘從高層到合院的產品梯度布局，既守住剛需基本盤，又向上拓展改善天花板，展現出大盤項目持續進化的產品策略與市場敏銳度。
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