天津
北辰樓市有新起色了！
雖然成交量不高，上半年才成交14.65萬平米。
但價格卻逐步企穩了，上半年成交均價為15064元/平米，同比上漲2.9%。
6月，進一步突破新高值，達16636元/平米。
價格能上漲，主要在于新產品樓盤賣得高價又量。
例如，龍曜城鳳鳴、城發格調昆庭花園。
最近，商業大學板塊的格調觀驪，也首開入市了。
一句話，北辰的優質盤托起了北辰樓市！
從排名來看，上半年，北辰賣得最好的樓盤是龍曜城，簽約2.9萬平米。
在售的龍曜城鳳鳴，已加推二標段產品。
相比一標段，二標段戶型得房率都更高。
繼洋房109平米之后，洋房127平米也釋放新戶型圖了。
洋房127平米三室兩廳兩衛
相比之前，不僅做了跑道式洋房，客廳開間也擴大到6.5米。
北向的餐廳與廚房，也擴增了面積，空間更為獨立。
目前，一標段洋房，102平米總價200萬左右，139平米總價330萬；
二標段洋房，109平米總計240萬左右，127平米總價270-285萬。
同樣有改善標簽的城發格調昆庭花園，簽約100套。
在售洋房109、114、126、139、170平米，均價2.1萬/平米。
5月底，首開入市的格調觀驪，簽約了110套。
毗鄰紅橋，南向俯瞰商業大學，位置好視野又開闊。
整個項目施工進度也比較快，一期規劃的14棟樓都快封頂了。
目前，已亮相一個實景示范區，預計下半年還將陸續開放7個。
小高層83、89、109平米，均價1.65萬/平米；
洋房125、139平米，均價2.1萬/平米。
特惠的金隅金成府，銷量也不錯，簽約2.8萬平米。
在售的小高層價格比較合適，82平米總價115-125萬，99平米總價140-150萬。洋房116平米總價得210-220萬。
金隅金成熙府的小高層房源不多了。
89平米已售罄；79平米僅剩4套，總價98-110萬；124平米還有可選，總價182-195萬。
金隅金成府實景圖
金隅花溪云語門檻最高，小高層89總價都在140萬起步。
大降價之后的中儲城邦，簽約了121套。
北辰的剛需盤集體排在6-10名。
貨量最多的青光鎮，在售的兩個樓盤都上榜了。
一曲天辰，簽約0.8萬平米。
全現房在售，價格穩定，最小的小高層78平米總價73萬左右。
曲江城發貞觀序，簽約0.42萬平米。
全架空純洋房，在售洋房99、117、128、140平米，均價1.2-1.4萬/平米。
北倉示范鎮的萬科運河文化村，馬上要清盤了。
大張莊的新城悅雋風華悅城，靠低價洋房簽約52套。
82平米總價45萬左右，96平米總價60萬左右。
重新開售的宸閱和鳴，簽約了44套。
小高層79、104、118平米，均價1.35-1.55萬/平米。
目前一期在售房源不多，預計7月份將加推二期。
當下，北辰樓盤雖然新盤不多，但持續有好盤出現。
華北集團北倉地塊，已確定由金茂合作開發，并引入金茂棠系產品。
純洋房，大概面積為105、115、135平米。
格調清晏，已經啟動排卡。
預計首開洋房134、163、183、216平米，放風2-2.4萬/平米。
格調清晏效果圖
格調代建南華北農機A1地塊，也出規劃了。
全架空設計，戶均面積為107平米，預計主打小洋房。
后續有優質的新供應，北辰樓市越來越靠好盤拉關注！
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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