清退！停工！使用權公寓暴雷，上百名業主慘遭收割

舊坑未填，又添新雷！

近日，白云海特云谷項目陸續被曝清退、停工...上百名業主面臨“錢房兩空”的困境。

樓市君直接殺到現場，一番實探下來，buff真疊滿了。

｜海特云谷實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

近日，白云區石門街道辦事處發布了一則《限期清退通知書》。

通知顯示，海特云谷項目施工方，擅自占用白云湖數字科技城道路二期紅線內土地，被勒令在2個自然日內清退。

｜廣州樓市發布 攝

但據樓市君現場觀察，目前該地塊仍未有清退動作。

此外，整個工地大門緊閉，各出入口均被社會車輛堵住，門口連保安都沒有。

｜項目實拍

｜廣州樓市發布 攝

據白云石門街道披露，在2025年3月，海特云谷公司因資金鏈斷裂，導致項目整體停工。

而現場情況顯示，海特云谷項目總共有2棟樓，主體已經封頂。

其中，兩棟樓正面，玻璃外立面安裝的七七八八，只有左側樓棟部分戶型還沒有裝修。

｜項目實拍

｜廣州樓市發布 攝

至于項目內部，由于大門緊閉，無法進去，看不到各個戶型的裝修情況。

但從門縫拍到的照片來看，項目內部同樣十分凌亂，地面雜草叢生，整體景象相對荒涼。

｜廣州樓市發布 攝

據土地權屬方滘心經濟聯合社消息，2024年，海特云谷項目就已拖欠其場地占用費。

當年12月，滘心經濟聯合社召開成員代表會議，表決通過了使用履約保證金抵扣該筆費用的決議。

｜表決現場

｜圖源：滘心經濟聯合社

直至2025年初，開發商資金鏈斷裂，項目已全面停工（消息來源：石門街道）。

時至今日，開發商廣州海特云谷科技有限公司已淪為“空殼”。

企查查顯示，該公司被列入經營異常，法定代表人被列為失信被執行人、限制高消費等。

｜圖源：企查查

貳

資金鏈斷裂導致的停工，只是購房者遭遇的第一重打擊。項目天生的產權硬傷，才是讓上百位業主陷入困境的致命根源。

海特云谷從一開始就不是正規商品房開發項目。

該項目全稱“海特云谷產業園”，位于白云湖黃金圍片區，靠近8號線滘心地鐵站。

是2022年，石門街道在滘心聯社留用地上引入的產業園項目，由滘心聯社與海特云谷公司合作開發建設。

｜廣州樓市發布 制圖

其土地及所有建成物業，產權100%歸屬滘心聯社村集體所有，規劃用途為商業、酒店、辦公。

開發商海特云谷僅獲得部分建筑20年的租賃期，而非所有權，也就是說，其“所售房源”無法拆分辦證、無法確權到個人、無法交易落戶。

｜圖源：白云區住建局

事實上，早在2023年和2024年，廣州市白云區住建局曾兩次發布關于“海特云谷產業園”項目的風險提示，明確警示多項風險點。

該項目未取得竣工驗收手續，不具備合法交付條件；物業歸村集體所有，無法辦理個人產權證； 租賃期限超過20年的部分，根據《民法典》第七百零五條屬無效約定等。

｜圖源：白云區住建局

然而，信息差仍然存在。

絕大多數購房者在簽約時未被充分告知這一情況，他們簽署的也并非《房屋買賣合同》，而是一份《租賃合同》及補充協議。

有業主坦言，購房時銷售稱“20年租期+自動續期20年”，誤導其等同為40年完整產權，最終盲目下單。

這意味著，花幾十萬甚至上百萬“買房”，在法律層面僅僅是承租人，對房子沒有所有權，也不受物權法保護。

｜圖源：羊城晚報

項目爆雷后，根據合同相對性原則，購房者只能向簽約方，也就是已淪為“空殼”的開發商主張權利，而不是向村集體追責。

事實上，海特云谷是“以租代售”使用權公寓的典型縮影。這類項目，套路高度統一，專門收割抱有“撿漏”心理的購房者：

一是以“低價、不限購”為誘餌，掩蓋無產權本質。

二是用“自動續期”包裝產權，無視《民法典》的明文規定：租賃期限超過二十年的部分無效。

三是打著“準現房”旗號，賣的卻是未驗收的使用權。

封頂不代表能交房，項目沒通過竣工驗收，也拿不到預售證，跟合法合規的商品房預售完全是兩碼事。

｜項目實拍

｜廣州樓市發布 攝

四是房款脫離資金監管，追回概率極低。

正規商品房交易有預售資金監管賬戶，而使用權公寓的款項直接進入開發商或中介公司普通賬戶，一旦爆雷，錢就像扔進了無底洞。

在此，樓市君提醒大家，買房沒有所謂的“撿漏”。低于市場價太多、只能簽租賃合同、無法辦證的房源，一定要格外謹慎。

畢竟幾十萬甚至上百萬的積蓄投進去，誰都希望能順順利利收樓入住，而不是陷入漫長的維權。

海特云谷的教訓足夠深刻，但愿后來者不再重蹈覆轍。