新房去化近75%！長(zhǎng)沙新規(guī)產(chǎn)品大賣

新規(guī)產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)大賣的背后，折射出長(zhǎng)沙樓市復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)。

中房報(bào)記者 趙春林 長(zhǎng)沙報(bào)道

企業(yè)佳績(jī)頻傳。

招商蛇口、中建信和、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等企業(yè)最近業(yè)績(jī)喜報(bào)不斷，在2026年上半年分別實(shí)現(xiàn)銷售額19.05億元、18.56億元、14.31億元、12.04億元。新規(guī)產(chǎn)品代表華潤(rùn)置地瑞府、保利星宸天奕、中建翡翠天序項(xiàng)目，更是分別以約6.89億元、2.95億元、2.94億元，位居上半年長(zhǎng)沙改善性住宅成交金額前三名。

新規(guī)產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)大賣的背后，折射出長(zhǎng)沙樓市復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，長(zhǎng)沙樓市集中開盤8次，累計(jì)供應(yīng)住宅1484套，去化1107套，整體去化率約74.6%。

另外，隨著樓市進(jìn)入深度改善周期，購(gòu)房邏輯從“有沒有”全面轉(zhuǎn)向“好不好”，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)也不再簡(jiǎn)單分為剛需和改善，而是圍繞改善主場(chǎng)、舒適進(jìn)階、核心資產(chǎn)、價(jià)值兌現(xiàn)四大維度展開分層競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)賽道都在跑出各自的榜樣項(xiàng)目。

在成交面積段上，今年上半年，長(zhǎng)沙新房成交主力仍集中在建筑面積120平方米~160平方米戶型，去化周期僅14.3~16.5個(gè)月，供需匹配度最優(yōu)。

其中，建筑面積120平方米~140平方米的四房新規(guī)產(chǎn)品，解決了從“夠住”轉(zhuǎn)向“住得更舒適”的預(yù)算與功能之間的平衡度，成為長(zhǎng)沙改善性住宅中成交基礎(chǔ)最扎實(shí)的面積段，占比持續(xù)走高至35.7%，正成為長(zhǎng)沙樓市流速更優(yōu)的主導(dǎo)產(chǎn)品。

建筑面積100平方米以下小面積段產(chǎn)品依托高得房率及學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)成交回暖，但庫(kù)存去化周期達(dá)38.2個(gè)月，存量去化壓力突出；建筑面積100平方米~120平方米的剛改面積段去化周期20.1個(gè)月，周轉(zhuǎn)節(jié)奏趨穩(wěn)。

建筑面積200平方米以上大面積段舊規(guī)產(chǎn)品總價(jià)門檻高，與主流改善需求錯(cuò)位，市場(chǎng)需求收縮，存量積壓相對(duì)嚴(yán)重，成交速度則取決于產(chǎn)品是否兌現(xiàn)、總價(jià)是否合理、客戶是否信任等。

綜合來看，在2026年上半年長(zhǎng)沙新房銷售中，新規(guī)產(chǎn)品普遍大賣，部分新規(guī)產(chǎn)品去化率最高達(dá)100%，部分舊規(guī)產(chǎn)品去化最低僅25.38%，項(xiàng)目間差距懸殊，市場(chǎng)分化明顯。

當(dāng)?shù)囟辔婚_發(fā)商營(yíng)銷人士亦表示，在改善性住房需求釋放以及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)的情況下，部分配套、品質(zhì)占優(yōu)勢(shì)的新規(guī)樓盤銷售持續(xù)走量，正不斷引領(lǐng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。

克而瑞分析認(rèn)為，2026年上半年，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“淡季筑底、旺季回暖”的企穩(wěn)信號(hào)，政策托底與新規(guī)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)了市場(chǎng)回升。不過，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)可售存量雖然會(huì)維持溫和下行，但區(qū)域間分化將延續(xù)，雨花區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)去化壓力小、周轉(zhuǎn)快，芙蓉區(qū)因供應(yīng)相對(duì)充裕，需關(guān)注短期消化節(jié)奏。