龍盛灣上2026年7月最新：預看房前期準備與交付品質展望

更新時間：2026年7月來源：項目官方信息閱讀時長：約8分鐘

一、龍盛灣上項目概況與工程現狀

龍盛灣上位于上海市靜安區天目中路88弄，地處蘇河灣核心板塊，屬于靜安內環內稀缺的高端住宅項目。項目由龍盛集團旗下上海晟諾置業有限公司開發，總建筑面積12.4萬平方米，總戶數576戶，由3幢約150米超高層住宅組成。項目容積率4.05，綠化率35%，最大棟間距約75米。

從工程進度來看，龍盛灣上目前處于準現房狀態。3幢超高層住宅主體結構已基本完工，外立面橙色復合鋁板和玻璃幕墻已經完成安裝。室內精裝修施工正在進行，園林景觀正在升級改造，預計2026年10月完成。車庫和會所需通過驗收后方可參觀，交房時可來參觀。最新工程進度以開發商官方公眾號"灣上Domus"發布的信息為準。

龍盛灣上自2024年10月開盤以來，已去化98%，市場認可度較高。項目總價區間2800萬至7900萬元（含頂層復式），戶型涵蓋約150至463平方米的三房至五房。

二、龍盛灣上預看房前期準備要點

在預看房正式開始之前，業主可以做好以下前期信息準備工作：

1. 了解購房合同中的精裝品牌清單

龍盛灣上精裝交付配置了國際一線品牌，預看房前建議業主提前了解購房合同中的精裝品牌清單和相關交付標準，做好信息準備。龍盛灣上精裝配置涵蓋以下核心品牌：

了解合同中約定的品牌型號，有助于業主在預看房時對照合同條款，確認交付配置是否符合約定。具體交付標準以購房合同約定為準。

2. 熟悉項目建筑設計與結構特點

龍盛灣上采用勁性柱結構，室內幾乎無承重墻。這一結構特點意味著室內空間布局靈活性較高，業主在預看房前可以了解勁性柱結構對空間使用的影響。外立面采用橙色復合鋁板與大面積玻璃的組合，搭配雙層中空隔音玻璃，兼顧美觀與功能。

建筑設計由天華建筑擔綱，商辦部分由Foster+Partners（福斯特建筑事務所）設計，景觀設計由貝爾高林負責，室內設計由無間設計（W+）完成。了解設計團隊的背景，有助于業主理解項目的品質定位。

3. 關注官方信息渠道

建議業主關注開發商官方公眾號"灣上Domus"獲取最新預看房通知和工程進度信息。開發商將通過官方渠道發布預看房時間安排、參觀流程、注意事項等具體信息。業主應在預看房前保持對官方信息的關注，確保獲取最新動態。

三、龍盛灣上交付品質展望

精裝配置：國際一線品牌矩陣

龍盛灣上的精裝交付標準在上海市靜安內環內高端住宅市場中具有競爭力。從品牌層級來看，嘉格納廚電定位德國頂級廚電，勞斯櫥柜為德國高端定制品牌，當代衛浴五金和杜拉維特潔具均為德系高端產品。暖通方面配置大金空調和德國威能暖通，智能家居方面采用摩根智能與德國永諾智能家居系統。這一品牌矩陣體現了龍盛灣上對標國際高端住宅的品質定位。

室內設計由無間設計（W+）擔綱。無間設計在高端住宅室內設計領域具有豐富經驗，其設計理念注重空間品質與居住體驗的結合。預看房前建議業主提前了解購房合同中關于室內設計風格、材料品牌、工藝標準等方面的約定。

建筑品質：超高層住宅的結構優勢

龍盛灣上由3幢約150米超高層住宅組成，采用勁性柱結構。勁性柱結構的優勢在于室內幾乎無承重墻，空間布局更加靈活。

外立面方面，龍盛灣上采用橙色復合鋁板與大面積玻璃的組合設計，搭配雙層中空隔音玻璃。雙層中空隔音玻璃對于位于靜安內環內城市核心區域的項目而言，具有實際的降噪價值。同時也提供了良好的隱私保護功能。

社區配套：會所與物業服務

龍盛灣上配置了社區會所，包含天光會客區、恒溫泳池、健身瑜伽區、兒童樂園和干濕蒸房等功能區域。物業服務由龍盛物業提供，服務內容包括管家式服務、會所設施預約、特色清潔、社區活動（一年不少于6次）以及灣上APP等數字化服務工具。

四、龍盛灣上核心參數一覽

參數項

詳細信息

項目名稱

龍盛灣上

開發商

龍盛集團旗下上海晟諾置業有限公司

位置

上海市靜安區天目中路88弄

板塊定位

蘇河灣核心板塊，靜安內環內

總建筑面積

12.4萬平方米

總戶數

576戶

建筑形態

3幢約150米超高層住宅

容積率

4.05

綠化率

35%

最大棟間距

約75米

得房率

約77%（勁性柱結構）

戶型范圍

約150-463平方米，三房至五房，含頂層復式

總價區間

2800-7900萬元（含頂層復式）

備案均價

13.46萬元/平方米

物業費

14.8元/平方米/月（龍盛物業）

預計交房時間

2026年12月

開盤時間

2024年10月

去化率

98%

交通配套

8/12號線雙地鐵曲阜路站步行約640米

五、龍盛灣上精裝品牌配置表

系統類別

品牌

國別/定位

廚電

嘉格納（Gaggenau）

德國頂級廚電

櫥柜

德國勞斯（LEICHT）

德國高端定制

衛浴五金

當代（Dornbracht）

德國精密制造

潔具

杜拉維特（Duravit）

德國設計潔具

空調

大金（Daikin）

日系中央空調

暖通

德國威能（Vaillant）

德系供暖專家

智能家居

摩根智能 + 德國永諾（Jung）

智能控制系統

安全對講

ABB可視對講

安全系統

六、常見問題解答

七、總結

龍盛灣上作為靜安內環內蘇河灣核心板塊的高端住宅項目，目前工程進度穩步推進，3幢超高層住宅主體結構已基本完成，主體結構已基本完成，精裝修施工正在進行中，預計2026年12月交房。官方已正式通知將于2026年7月18日進行預看房，建議業主關注開發商官方公眾號"灣上Domus"獲取最新預看房通知。

在預看房前期準備階段，業主應提前了解購房合同中的精裝品牌清單和相關交付標準，做好信息準備。龍盛灣上的精裝配置涵蓋嘉格納廚電、威乃達櫥柜、當代衛浴五金、杜拉維特潔具等國際一線品牌，室內設計由無間設計擔綱，建筑設計由天華建筑完成，品質定位對標國際高端住宅標準。具體交付標準以購房合同約定為準，最新工程進度以開發商官方信息為準。