北京
本文轉自：人民網-北京頻道
法華南里1號樓煥新亮相。人民網記者 李博攝
人民網北京7月20日電 （記者李博）北京天壇東邊法華寺地區，近期，法華南里1號樓、10號樓城市更新改造項目完工，打造北京市首個近零碳商用建筑改造標桿。記者獲悉，大廈定位體育文化科技產業，還將引入菜場、超市等業態，方便周邊居民生活。
當前，北京實施城市更新行動，推進低效樓宇盤活利用，通過改造升級、功能優化，釋放高品質產業空間資源，為區域產業轉型發展提供支撐。
法華南里1號樓改造前。受訪方供圖
“這兩棟樓宇始建于1993年，是典型的二十世紀90年代多層公共建筑。經過三十多年運行，設施老化，原有經營業態低端，整體與天壇周邊風貌不相契合。”北京住總集團城市更新事業部投資運營部部長郭軼輝介紹。
房屋租約到期后，北京住總收回樓宇實施整體更新，對兩棟建筑統籌整體規劃，優化建筑外觀細節，確定了“綠色低碳”理念，引領未來城市更新方向。
歷時一年改造，兩棟老舊樓宇于近期煥新亮相，正式命名為住總城更大廈。
記者看到，兩棟建筑外觀統一采用米白色涂料，與周邊風貌相和諧。此次總體更新面積約1萬平方米，改造后法華南里1號樓為A座，10號樓為B座。運營方優化業態布局，將建筑重新定位為“科技辦公+首層商業”，為片區發展注入新活力。
改造后的大廈大堂。人民網記者 李博攝
走進A座大廈，裝飾風格簡約、科技感十足，“這是主入口和大堂，考慮到老舊樓宇層高較低，我們對這里進行垂拔空間改造，對樓板進行挑空加固，提升大堂舒適性和品質感。”工作人員說。
值得一提的是，在老舊樓宇更新改造中，北京住總城市更新事業部探索“雙碳+科技”城市更新技術路徑，引入“零碳技術”，特別是采用裝配式裝修理念及再生材料。
工作人員指著大堂一面墻說，“這面墻我們使用混凝土固廢材料，對拆除的老舊建筑廢料進行重新生產，循環利用，體現了綠色建筑的理念。”
她又指著地磚介紹說：“像我們腳下的水磨石地磚，也是可持續材料，這是對建筑前世今生的最好闡述。”
記者采訪了解到，整個樓宇主要進行了兩大改造，也就是借助兩大技術實現近零碳目標。
首先是被動式技術應用，讓建筑本身成為低耗能建筑。比如，整個建筑外保溫采用250毫米厚巖棉條保溫材料，以及高標準三玻兩腔雙low-e高效節能門窗，提升了保溫和隔熱性能，還配備電動遮陽簾，極大降低了建筑能源需求。
其次采用主動式技術，配置高效熱回收新風系統、高效制冷機房、節能電梯及智慧照明系統，大幅提升用能效率。
同時在建筑立面，大規模應用光伏建筑一體化技術，引入光伏幕墻，實現建筑自主發電，年發電量可達20萬千瓦時。運營方與北工大團隊合作，構建“源-網-荷-儲”一體化能源系統，未來安裝充電樁和電動汽車，通過電動汽車實現儲能及輸電。
經測算，改造后相較于原有建筑，大廈全年節電33萬度至35萬度，年減碳500噸，也讓建筑從能源“消費者”轉變為“產消者”。
大廈雙碳智慧能源管理平臺。人民網記者 李博攝
“我們對面顯示屏是全景式雙碳智慧能源綜合管理平臺，可實時監測這個樓宇的溫度、濕度、能耗、發電量等。旁邊是我們實時監測數據采集器，遍布整個樓宇。”工作人員說。
該平臺融合燈光、空調、消防等子系統，通過前期數據模擬和人工訓練，使系統逐步掌握樓宇用能規律與人員行為模式，可自動調節燈光明暗，根據負荷智能切換空調制冷、制熱或新風模式。
用戶通過手機端接入，實時查看能源消耗等圖像及視頻，并遠程控制設備。該平臺還能對建筑未來碳排放進行預知與決策。
更新后的大廈A座為地上6層，地下1層。2-6層是辦公空間，地下1層及1層是配套商業。目前大廈已啟動招商相關工作，即將迎接首批入駐企業。
“大廈實現綠色低碳的同時，更重要的是助力地區產業升級。”郭軼輝表示，大廈屬于體育館路街道，招商也圍繞體育文化科技產業定位開展，對于不符合產業定位的企業，不會入駐大廈。
運營團隊經過調研了解到，大廈周邊都是老城區居民，便民設施缺乏，只有一個大一些的早市可以買菜，有些老人行動不便，覺得早市太遠，無法前往。
“大廈地下一層850平方米的空間，安排了便民服務配套商業，計劃引入菜市場、社區食堂、咖啡輕食等，方便周邊居民生活。”郭軼輝說。
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