重慶“光環(huán)現(xiàn)象”：一座地標(biāo)與城市商務(wù)能級(jí)的跨越式躍升

近日，位于重慶兩江新區(qū)核心板塊的光環(huán)中心B座寫字樓以單周成交88套的佳績，登頂重慶甲級(jí)寫字樓銷售榜首。

亮眼成績的背后，折射出的是重慶作為中國內(nèi)陸開放門戶，其商務(wù)能級(jí)與產(chǎn)業(yè)吸附力正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變化。而光環(huán)中心作為香港置地深耕亞太商務(wù)地產(chǎn)135年的經(jīng)驗(yàn)大成之作，其市場(chǎng)熱度印證了頭部企業(yè)、高成長性科技公司與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對(duì)重慶未來發(fā)展的堅(jiān)定信心。

光環(huán)中心B座寫字樓。香港置地供圖

多元客群集中簽約

光環(huán)中心成兩江新區(qū)商務(wù)新磁極

此次光環(huán)中心成交客群覆蓋酒店、科技、金融等多元領(lǐng)域。截至目前，已經(jīng)吸引了螞蟻集團(tuán)、貝殼、登騰、小米、中國中車等企業(yè)入駐，初步形成頭部企業(yè)集聚效應(yīng)。

簽約現(xiàn)場(chǎng)圖。香港置地供圖

多元客群的集中選擇，折射出光環(huán)中心作為兩江新區(qū)商務(wù)新磁極的復(fù)合吸引力。

從政策層面看，兩江新區(qū)作為國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)，正加速建設(shè)內(nèi)陸開放門戶，近年來出臺(tái)一系列促進(jìn)高端服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專項(xiàng)政策，在企業(yè)落戶、人才引進(jìn)、科技創(chuàng)新等方面給予有力支持，為科技、金融、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展土壤。

從產(chǎn)業(yè)生態(tài)看，光環(huán)中心周邊已集聚長安汽車全球研發(fā)中心、騰訊西南總部等頭部機(jī)構(gòu)，形成了汽車、電子、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。企業(yè)選擇光環(huán)中心，即選擇與產(chǎn)業(yè)鏈核心節(jié)點(diǎn)為鄰，以更低的協(xié)作成本獲取更高的創(chuàng)新效率。

從功能配套看，光環(huán)中心集5A甲級(jí)寫字樓、旗艦商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂、高端居住于一體，這種“垂直城市”的功能集成，使入駐企業(yè)能夠在步行半徑內(nèi)完成商務(wù)洽談、差旅接待、員工消費(fèi)、高管居住等全鏈條需求，有效降低了企業(yè)的隱性運(yùn)營成本。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策紅利、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與功能集成三重優(yōu)勢(shì)疊加，構(gòu)成了多元客群共同選擇光環(huán)中心的底層邏輯。酒店、科技、金融的業(yè)態(tài)各取所需、互為支撐，共同勾勒出兩江新區(qū)高端商務(wù)服務(wù)功能加速成型的現(xiàn)實(shí)圖景。

星級(jí)酒店強(qiáng)勢(shì)入駐

高端商務(wù)生態(tài)鏈補(bǔ)齊關(guān)鍵一環(huán)

在此次簽約中，星級(jí)酒店業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤為突出，成為本輪簽約最大主力。

據(jù)悉，星級(jí)酒店選址需綜合評(píng)估交通可達(dá)性、區(qū)域消費(fèi)能級(jí)、商務(wù)活躍度及周邊配套完整度等多重因素。光環(huán)中心此番吸引星級(jí)酒店落位，反映出其地理位置與復(fù)合業(yè)態(tài)經(jīng)受了嚴(yán)格的市場(chǎng)檢驗(yàn)。

光環(huán)中心內(nèi)部實(shí)景圖。香港置地供圖

光環(huán)中心位于兩江新區(qū)金州商圈，政務(wù)中樞、產(chǎn)業(yè)高地與高端居住區(qū)在此交匯；周邊3公里半徑內(nèi)，高端社區(qū)密集，高凈值常住人口超過30萬；頭部企業(yè)環(huán)繞布局，每年產(chǎn)生數(shù)以百萬計(jì)的高管差旅、商務(wù)會(huì)議與技術(shù)交流需求。

更關(guān)鍵的是，光環(huán)中心并非傳統(tǒng)意義上的寫字樓，而是一個(gè)“自帶流量”的商務(wù)生態(tài)閉環(huán)。項(xiàng)目集5A甲級(jí)寫字樓，是集辦公、旗艦商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、娛樂休閑、高端居住于一體。其中，光環(huán)購物公園，開業(yè)至2023年項(xiàng)目到訪客流人數(shù)208萬人。長期霸榜大眾點(diǎn)評(píng)“重慶商場(chǎng)/購物熱門榜”第一名。

從客群結(jié)構(gòu)來看，光環(huán)中心多元化的業(yè)態(tài)布局為酒店運(yùn)營提供了立體的客流支撐。不僅擁有寫字樓自身數(shù)千名商務(wù)白領(lǐng)的日常差旅需求作為基本盤，更可共享商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)與高端居住板塊導(dǎo)入的海量消費(fèi)人流，為星級(jí)酒店提供了“確定性流量”的堅(jiān)實(shí)保障。

星級(jí)酒店的集中落位，不僅補(bǔ)齊了光環(huán)中心全鏈商務(wù)生態(tài)的關(guān)鍵一環(huán)，也標(biāo)志著兩江新區(qū)承載國際化商務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)能力邁上了新的臺(tái)階。

以“可持續(xù)發(fā)展理念”定義標(biāo)準(zhǔn)

樹立綠色商務(wù)新標(biāo)桿

企業(yè)的集中簽約，不僅是對(duì)光環(huán)中心區(qū)位價(jià)值與商務(wù)生態(tài)的認(rèn)可，也是對(duì)項(xiàng)目自身品質(zhì)的認(rèn)可。作為國家首批低碳試點(diǎn)城市之一，“可持續(xù)發(fā)展理念”已融入重慶城市發(fā)展的血脈，光環(huán)中心以這一理念為標(biāo)尺，將綠色標(biāo)準(zhǔn)貫穿于規(guī)劃建設(shè)全過程，在順應(yīng)城市發(fā)展導(dǎo)向的同時(shí)，也構(gòu)筑起自身面向未來的品質(zhì)基石。

項(xiàng)目依托香港置地在香港中環(huán)運(yùn)營超50萬平方米甲級(jí)物業(yè)的深厚經(jīng)驗(yàn)，將節(jié)能環(huán)保融入產(chǎn)品全生命周期：通過采用可再生能源系統(tǒng)，建筑能耗降低22%，每年減少碳排放770噸；同時(shí)，30%的新風(fēng)增量與高效的節(jié)水系統(tǒng)，為企業(yè)提供了健康、低碳的辦公環(huán)境。在“環(huán)境友好”日益成為企業(yè)核心競(jìng)爭力的背景下，光環(huán)中心的綠色屬性，正轉(zhuǎn)化為對(duì)入駐企業(yè)長期價(jià)值的切實(shí)賦能。

光環(huán)中心榮膺成渝地區(qū)首個(gè)“LEED V4 BD+C”金級(jí)認(rèn)證商務(wù)樓宇。香港置地供圖

憑借在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的系統(tǒng)化實(shí)踐，光環(huán)中心榮膺成渝地區(qū)首個(gè)“LEED V4 BD+C”金級(jí)認(rèn)證商務(wù)樓宇，標(biāo)志著重慶商務(wù)建筑標(biāo)準(zhǔn)已邁入國際綠色建筑的前沿行列。

作為西部地區(qū)綠色建筑發(fā)展的典范城市，重慶以政策引導(dǎo)市場(chǎng)、以標(biāo)準(zhǔn)驅(qū)動(dòng)品質(zhì)的發(fā)展路徑，正為全國超大城市在綠色低碳轉(zhuǎn)型中商務(wù)功能板塊的協(xié)同升級(jí)，提供一份可參考的實(shí)踐樣本。而光環(huán)中心作為重慶綠色商務(wù)樓宇的代表性項(xiàng)目，其探索與實(shí)踐對(duì)推動(dòng)商務(wù)樓宇節(jié)能降耗與品質(zhì)升級(jí)具有積極示范意義。

磁聚全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)

持續(xù)提升重慶城市商務(wù)服務(wù)能級(jí)

光環(huán)中心市場(chǎng)號(hào)召力背后更深層的支撐，來自香港置地百年積淀的運(yùn)營實(shí)力與全球資源整合能力。

光環(huán)中心實(shí)景圖。香港置地供圖

香港置地作為在亞太地區(qū)擁有豐富高端商務(wù)物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，深耕高端商務(wù)地產(chǎn)逾百年，始終是國際資本與頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)長期信賴的合作伙伴。從新加坡到香港，其物業(yè)版圖始終與全球金融中心同頻共振：2000年，新加坡萊佛士連道一號(hào)隆重開幕，其中80%辦公樓面積出租給瑞士信貸第一波士頓銀行、高盛和花旗銀行三大金融巨頭；新加坡濱海灣金融中心辦公樓作為香港置地成立以來最大型的建造項(xiàng)目，成功吸引星展銀行及渣打銀行等多個(gè)金融界租戶進(jìn)駐；1935年，香港上海匯豐銀行在皇后大道中1號(hào)設(shè)立總部，成為香港首幢全幢裝有空調(diào)的辦公樓。百年間，香港置地以穩(wěn)健的運(yùn)營能力和精準(zhǔn)的招商策略，持續(xù)磁聚全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

依托香港置地全球商務(wù)資源網(wǎng)絡(luò)與百年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，光環(huán)中心不僅提供了高品質(zhì)的物理空間，更將帶來全球資源的“磁聚效應(yīng)”，為重慶導(dǎo)入科技、金融、專業(yè)服務(wù)等高附加值產(chǎn)業(yè)資源，全面補(bǔ)強(qiáng)兩江新區(qū)的商務(wù)服務(wù)能級(jí)：通過高端酒店解決商務(wù)配套痛點(diǎn)，通過綠色建筑降低企業(yè)運(yùn)營成本，通過全球招商網(wǎng)絡(luò)持續(xù)導(dǎo)入頭部企業(yè)，光環(huán)中心正加速構(gòu)建一個(gè)自我強(qiáng)化的高端商務(wù)生態(tài)圈。

隨著星級(jí)酒店正式落位、產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)完善，香港置地的全球資源網(wǎng)絡(luò)與重慶的內(nèi)陸開放門戶戰(zhàn)略形成共振，光環(huán)中心將以“商務(wù)+商業(yè)+居住+酒店”的全鏈生態(tài)為基底，以香港置地的全球運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)為引擎，持續(xù)磁聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，為重慶建設(shè)內(nèi)陸開放門戶、提升城市國際商務(wù)服務(wù)能級(jí)注入新的動(dòng)力。

值得一提的是，除光環(huán)中心B座登頂甲級(jí)寫字樓銷售榜首外，香港置地在重慶的寫字樓產(chǎn)品線整體呈現(xiàn)較高市場(chǎng)熱度，旗下多個(gè)商辦項(xiàng)目同步受到市場(chǎng)高度關(guān)注。目前，光環(huán)中心A、B座寫字樓及其他商辦產(chǎn)品均在售，可滿足總部型企業(yè)、高成長性科技公司及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)等多元客群的辦公需求。未來，香港置地將繼續(xù)依托百年商務(wù)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與全球資源網(wǎng)絡(luò)，為重慶市場(chǎng)提供高品質(zhì)商辦空間，助力兩江新區(qū)高端商務(wù)服務(wù)能級(jí)的持續(xù)提升。(潘珍凈)