北京
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。
1年期LPR為3%，上月為3%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
至此，LPR已連續(xù)14個月保持不變，上一次調(diào)整是2025年5月。
這意味著，杭州房貸利率依舊維持現(xiàn)狀，即：
商業(yè)性個人住房貸款，首套、二套住房商業(yè)貸款利率統(tǒng)一為3.05%（基于5年期以上LPR3.5%減45個基點）。
住房公積金貸款，首套房5年期以上公積金貸款利率為2.6%。二套房5年期以上公積金貸款利率為3.075%。
雖然房貸利率沒有下調(diào)，但從整個宏觀周期來看，當前的利率水平依然處于歷史低位，對于近期有置業(yè)需求的購房者來說，依舊非常友好，是一個不錯的上車時機。
盡管LPR按兵不動，但業(yè)內(nèi)普遍認為下半年存在5-10個基點的下行可能。
主要基于三方面原因：
一是央行近期多次強調(diào)將實施適度寬松政策，為降息預留空間；
二是商業(yè)銀行凈息差已降至1.4%的歷史低位，未來通過降低銀行負債成本可能帶動LPR微調(diào)；
三是若后續(xù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)或房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及預期，LPR在下半年迎來下調(diào)的可能性較高。
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