西安杉杉奧萊，擬于明年9月開業！效果圖曝出！

上周五，西安杉杉奧萊項目摘地。

詳見《杉杉奧萊摘地！一個西咸，三座奧萊！》

就在今天，杉杉商業集團正式官宣：西安杉杉奧特萊斯，擬于2027年9月正式營業！

同時，西安杉杉奧萊相關效果圖，也同步官宣曝出。

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2027年9月開業，效果圖曝出

先來看一下西安杉杉奧萊的推薦時間節點。

2026年4月3日，杉杉商業集團與西咸新區灃東新城簽署合作協議。

官宣簽約當日，陜西省委常委、西安市委書記蒿慧杰會見杉杉商業集團有限公司董事長鄭學明一行。

西安市、杉杉商業集團“一把手”會面，足以看出雙方對這個項目的重視程度。

隨后，項目用地開始清表。

2026年6月16日，項目用地出讓公告正式發布。

2026年7月17日，項目正式摘地！

從簽約到項目摘地，僅用了3個半月，由此可見這個項目的推進速度。

總占地約189畝的西安杉杉奧特萊斯項目，位于西咸新區灃東新城科統板塊，緊鄰地鐵16號線和規劃中的地鐵11號線，擁有“雙地鐵”資源。

同時，項目北側是西安新晉文體地標——西安國際足球中心。

按照杉杉商業集團最新發布的信息，西安杉杉奧特萊斯項目計劃總投資20億元，整體建筑體量約16萬㎡，規劃超300間商鋪，配套超2500個停車位。

該項目將突破傳統奧萊的商業邊界，深度融合名品購物、環球美食、運動戶外、潮流時尚、休閑娛樂、親子互動、品質男女裝與高端生活等多元業態，打造品質奧萊

該項目深度融合西安本土歷史文脈與西北氣候特點，因地制宜創新規劃室內外聯動商業街區搭配立體停車樓一體化復合業態，塑造獨樹一幟的商業風貌與特色消費場景。

整個項目采用L型特色地塊布局，緊扣西安文體新城發展定位，聯動西側城市綠廊、西安國際足球中心、南側體育館及周邊住宅、商務配套，打造公園化開放式商業街區。

同時，沿L型場地錯落布局運動中心、煙火市集、中央綠色中庭、夢想舞臺四大戶外場景，搭配多處景觀庭院與沿街綠化休憩區，搭建多層次立體共享社交空間，形成可購物、可運動、可休憩、可打卡的復合體驗，貼合西安市民熱愛戶外、樂享運動、偏愛市井煙火的生活方式，塑造差異化創新亮點。

在這里必須一提的是，杉杉商業集團強大的實力以及商業運營經營，是西安杉杉奧特萊斯項目最大的底氣與背書。

杉杉商業集團，背靠的是唯品會，其現目前已在全國落地運營22座大型奧特萊斯廣場，成為中國奧特萊斯行業的領軍者。即將開業的無錫全新奧萊，將會成為杉杉商業集團在全國開業的第23座奧特萊斯。

而在備受關注的首批商業不動產REITs中，就包含中金唯品會商業REIT，其底層資產為鄭州杉杉奧特萊斯項目和哈爾濱杉杉奧特萊斯項目，這兩個項目整體估值為69.99億元（鄭州項目43.09億元、哈爾濱項目26.9億元）。

杉杉商業集團表示：此次落子西安，杉杉商業集團將傾集團之力，將西安杉杉奧萊打造成——立足西咸新區、輻射大西安都市圈乃至整個西北地區的品質商業新地標。

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杉杉奧萊，不是孤立存在的

西安進入奧萊時代已經十年時間，在這十年時間里西安臨潼、浐灞、秦漢、涇河、高新等區域已經開業了多座奧萊。

但與西安已經開業的這些奧萊不同的是，此次落戶灃東新城的杉杉奧萊，不是一個孤立的商業項目，也不僅僅是擁有“雙地鐵”、高速的交通優勢，更重要的是其作為西咸新區文商旅板塊的重要拼圖，將與周邊的文體地標、文旅地標，激活城市資源，形成城市名片。

特別是其北側七八百米，就是中國西北地區第一座且是截止目前唯一一座專業足球場西安國際足球中心。

作為國際標準的甲級專業足球場館，西安國際足球中心自2025年9月份正式投用以來，已經舉辦了13場大型賽事，包括國際賽事、中甲聯賽、足協杯等，場均上座人數在“3萬+”，其中多場熱門賽事上座人數在“4萬+”。

后續，隨著西安國際足球中心的逐步運營成熟，更多的大型賽事落戶這里，保守估計每年會為灃東導入百萬級人次的客流量。

緊鄰西安國際足球中心的西安杉杉奧特萊斯，將通過文體與商業的互為支撐，形成文體商業聯動的標桿。

實際上，在文體商業聯動方面，杉杉商業集團已經有經驗和案例。大連杉杉奧特萊斯廣場，緊鄰的就是大連梭魚灣足球場，這里目前是中超球隊大連英博的主場。

大連梭魚灣杉杉奧萊與大連梭魚灣足球場，以及鉆石灣濱海公園形成聯動效應，使得梭魚灣地區成為賽事、體育、文化、商業等產業的引領和聚集地。

大連與西安，均擁有超白金球市。西安國際足球中心+西安杉杉奧特萊斯，有望復制“大連杉杉奧特萊斯廣場+大連梭魚灣足球場”的“梭魚灣模式”！

屆時，“看陜西聯合，逛杉杉奧萊”也將成為西安人的日常生活。

當然，我們也期待陜西聯合的成績能夠更好一些，能夠早日站在中國職業足球聯賽頂級聯賽舞臺上，填補中國西北地區“中超”球隊的空白。

自從2011年底陜西人和浐灞南遷貴州，陜西已經有15年沒有中超球隊了，這不得不說是一個遺憾。

除了西安國際足球中心之外，西安杉杉奧特萊斯所處的科統板塊目前也已經聚集近7萬戶常住人口，以及超2萬名科研人員。隨著區域更多產業項目陸續建成，將有更多的人工作、生活在這里，進一步支撐起西安杉杉奧特萊斯日產運營。

另外，項目周邊還分布昆明池、詩經里、絲路歡樂世界、灃東足球公園、赳赳大新劇院等文旅資源，共同形成微度假的生活方式。

至于杉杉奧萊1年多時間就能建成開業，這一點大家是不用擔心的。

大連杉杉奧萊2023年5月17日摘地，2024年9月28日開業；武漢杉杉奧萊2024年4月30日摘地，2025年9月25日開業……基本都是摘地17個月左右開業。

西安的項目，建設速度快的話完全具備杉杉商業集團官宣的擬于2027年9月正式營業的可能性！

從一定意義上講，地處大西安新中心新軸線上的杉杉奧萊，要覆蓋的客群從來不止是灃東常住人口以及西安國際足球中的帶來的流動人口，其要覆蓋的是“西安+咸陽+西咸新區”，畢竟其所處的區位優勢、交通優勢這是西安其它奧萊商業項目不具備的。

可以預測，1年多后西安杉杉奧萊建成開業，必將成為西安新的消費休閑目的地，并且成為西咸名片！