廣東
早些年的時候，龍華梅林關這個板塊基本上是沒有人去關注的。在這邊有三個新樓盤，當時最早大概是在2017年左右就已經開盤入市了。那一直賣到現在，有部分小區(qū)仍有尾盤在售
甚至有些樓盤是在當年高峰期的時候入市的，2021年開盤均價直沖75000/平。現如今單價降到了4萬多，而且已經熬成現房，卻還有大把的貨量在賣。后來呢，有很多的開發(fā)商選擇重倉在梅林關這邊去拿地建設開發(fā)，那對于這個板塊來講，想要把它成型做起來真的有那么容易嗎
大家都知道梅林關這個板塊本身定位就是一個改善片區(qū)。像先前比較出名的樓盤星河銀湖谷、溪山君樾，包括現在還有尾盤的龍岸軍臨這些樓盤，當時購買的群體都是考慮置換為主，也是考慮到周邊的密度低以及距離福田羅湖相對來講通勤比較方便為主的
但是沒有多少人說考慮梅林關它這個板塊的房子是去博多大成長性的，要的就是一個居住密度低，隨著后續(xù)有不少的開發(fā)商加入以后，把這個板塊重新給盤了一遍。像現在已經是把8號倉旁邊的地塊全部推平了，而8號倉的話，今年年底到期以后也會推掉重建
像現階段這種開發(fā)進度，更像是把梅林關這個板塊改成了剛需加改善的一個片區(qū)，像北站一樣把一開始的商務區(qū)做成了居住改善區(qū)，梅林關板塊要說后續(xù)的房源有多高的成長屬性，這個也不好去評估
雖然上面說會投資700個億去重點打造梅林關，但實際要把這個片區(qū)做起來還屬于造夢階段。但至少對于這個片區(qū)來講，有個優(yōu)勢就是居住密度確實還比較舒服的，而且這邊后來落地的樓盤都是一些新規(guī)小區(qū)
包括今年年初，天健集團在這邊新拍的住宅用地，現定名天健瓏序府，應該最快是在今年年底能夠入市。新規(guī)2.0限高+低密度社區(qū)
梅林關板塊相比于前年的時候，價格是有所浮動的，像新盤真實有成交的網紅盤中建鵬宸云筑這個小區(qū)就是個典型例子。三房從一開始的370萬賣到后面的450萬起，大戶型漲價空間甚至越來越多，整個板塊的成交價的話有往上升了一些
旁邊的別墅洋房龍岸君粼價格沒怎么做調整，但依舊還是賣得挺好的，新房尾盤開發(fā)商最近也是接近了清盤狀態(tài)，對于本片區(qū)的業(yè)主來講，他這個片區(qū)目前來說至少住起來不會那么擁擠，而且配套都在慢慢兌現當中，功能性擺在這里，學校也已經在落地了，商圈后面在整改之后，會有點類似于坂田北現在的商業(yè)圈
房子的價格要說穩(wěn)得住倒是問題不大，但后續(xù)能不能夠升值，這個就得投資后期做的是什么了
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