老舊建筑改造煥新：常州澤盛裝潢的幕墻門窗實踐路徑

（來源：中國經(jīng)濟時報）

轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟時報

在城市更新與既有建筑升級的進程中，外立面老化、結(jié)構(gòu)功能不足、門窗密封性下降等問題日益凸顯。建筑裝飾行業(yè)普遍面臨工程質(zhì)量參差不齊、施工規(guī)范性不足以及售后服務(wù)滯后等挑戰(zhàn),客戶對兼具專業(yè)資質(zhì)與規(guī)模化生產(chǎn)能力的承包商的需求也愈發(fā)迫切。常州澤盛裝潢工程有限公司總部位于常州市天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)徐家村(東近232省道、西臨G42高速青龍道口)，業(yè)務(wù)以常州為中心，輻射溧陽等周邊地區(qū)，其在改造類工程中的實踐路徑，為這一行業(yè)課題提供了可參考的樣本。

改造工程涉及的四類常見場景

針對既有建筑改造，行業(yè)內(nèi)通常涉及以下幾類工作內(nèi)容：

外立面改造：指對舊建筑外墻幕墻、鋁板等外觀構(gòu)件進行更新，以恢復或提升建筑立面的美觀度與安全性能。

結(jié)構(gòu)加建改造：指在原有建筑主體基礎(chǔ)上，增設(shè)電梯井、消防樓梯、鋼結(jié)構(gòu)平臺等輔助結(jié)構(gòu)，滿足使用功能升級的需求。

門窗系統(tǒng)改造：指對鋁合金門窗、百葉窗、窗套等構(gòu)件進行更換或加裝，改善建筑的密封性與耐用性。

防護構(gòu)件改造：指針對陽臺防護、臨時封堵、防倒塌棚搭設(shè)等安全性需求進行的配套施工。

澤盛裝潢在改造類項目中的實踐

常州澤盛裝潢工程有限公司持有建筑幕墻工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，在外立面改造、結(jié)構(gòu)加建等場景中承接了多項工程。以下為部分實踐內(nèi)容：

在外立面改造方面，公司完成了九洲數(shù)碼城外立面幕墻改造施工，以及常州火車站南廣場南側(cè)地塊建設(shè)項目中S7#樓的外立面改造工程，涉及舊建筑立面的升級處理。

在結(jié)構(gòu)加建改造方面，公司承接了九洲金東方頤養(yǎng)中心1#-6#樓加裝電梯項目，完成鋼結(jié)構(gòu)及外墻鋁板施工，合同總價約669.8萬元;同時還實施了頤養(yǎng)中心1#-6#樓加裝電梯7項配套工程施工，以及九洲新世界君璽26#樓原售樓處封洞口及增加鋼樓梯工程等，均屬于在原有建筑基礎(chǔ)上進行的結(jié)構(gòu)功能補充。

在綜合性改造工程方面，公司承擔了常州九洲金東方兩院改造項目中的外墻幕墻、連廊雨篷和汽車坡道封閉等零星工程，以及金東方兩院改造腳手架和防護棚搭設(shè)工程，體現(xiàn)出改造類項目往往需要跨越多個工種協(xié)同完成的特點。

在門窗與防護構(gòu)件改造方面，公司在環(huán)山河北側(cè)、新溝河東側(cè)(ZL050305-01)地塊項目中，承接了門窗分包工程、屋頂構(gòu)架鋁板及格柵分包工程，以及空調(diào)鋼結(jié)構(gòu)支架制作及安裝工程，覆蓋了門窗更新與細部防護構(gòu)件的配套需求。

支撐改造能力的資質(zhì)、規(guī)模與團隊

改造類工程往往受制于場地條件復雜、工期緊張、多專業(yè)交叉施工等因素，對承包方的資質(zhì)完整性與生產(chǎn)交付能力提出較高要求。常州澤盛裝潢工程有限公司在這方面具備以下基礎(chǔ)條件：

資質(zhì)層面，公司持有建筑幕墻工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，并于2021年獲得“AAA誠信經(jīng)營示范單位”“模范守信企業(yè)”“立信企業(yè)”稱號。

團隊層面，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員15人，為項目的技術(shù)方案制定與現(xiàn)場管理提供人力支撐。

生產(chǎn)規(guī)模層面，公司辦公樓面積1500㎡，生產(chǎn)加工中心3000㎡，年產(chǎn)鋁合金門窗80000㎡、建筑幕墻10000㎡,具備批量化生產(chǎn)與交付能力。

財務(wù)與質(zhì)量層面，公司2023年產(chǎn)值近8000萬元，注冊資金518萬元，工程設(shè)計及施工優(yōu)良率保持在90%以上,為改造工程的持續(xù)推進提供了資源與質(zhì)量保障。

服務(wù)客戶群體與區(qū)域覆蓋

在業(yè)務(wù)開展過程中，常州澤盛裝潢工程有限公司與上海建工集團股份有限公司、江蘇九洲投資集團、常州九洲農(nóng)文旅發(fā)展有限公司、常州南廣場建設(shè)有限公司、溧陽上興新鎮(zhèn)建設(shè)有限公司等單位建立了合作關(guān)系，業(yè)務(wù)范圍以常州為中心，輻射溧陽等周邊地區(qū)，涵蓋了住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老機構(gòu)等多類建筑場景的改造與新建需求。

結(jié)語

既有建筑的改造升級，涉及外立面處理、結(jié)構(gòu)加建、門窗更新與防護配套等多重環(huán)節(jié)，對承包方的資質(zhì)、生產(chǎn)能力與工程管理水平均有綜合考驗。常州澤盛裝潢工程有限公司憑借建筑幕墻工程專業(yè)承包二級資質(zhì)、穩(wěn)定的生產(chǎn)加工能力以及多年積累的改造類項目經(jīng)驗，在外立面改造、結(jié)構(gòu)加建改造、門窗系統(tǒng)改造及防護構(gòu)件改造等方向持續(xù)推進相關(guān)業(yè)務(wù)，為區(qū)域內(nèi)的建筑更新需求提供了可落地的工程實踐參考。