房子被劃進(jìn)了大宗消費(fèi)品那一欄，意味著啥呢？

房子被劃進(jìn)了大宗消費(fèi)品那一欄，意味著啥呢？這兩天國務(wù)院那份擴(kuò)大消費(fèi)十五規(guī)劃里面有個(gè)細(xì)節(jié)很扎眼：住房消費(fèi)被正式塞進(jìn)了大宗耐用商品消費(fèi)體系，跟汽車、家電擺在了一塊兒。聽著好像還是“大宗”，但從資產(chǎn)變?yōu)榱松唐罚擦藗€(gè)筐，味道完全不一樣了。

首先咱要先搞懂，房子從資產(chǎn)框搬到了消費(fèi)框，差在哪兒？汽車、家電是啥屬性？買來用的，用久了要折舊，換了就要貶值。您見過誰家囤洗衣機(jī)升值的嗎？沒有。在過去的20年，大家囤房子圖的就是買了放著就能漲，本質(zhì)上把它當(dāng)成了股票。

現(xiàn)在官方把這個(gè)規(guī)律一打破，信號很直白：房子的居住屬性被扶正了，投資屬性被后挪了。文件里面有多渠道增加居民房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性收入還在，但你要仔細(xì)讀，是財(cái)產(chǎn)性收入，不是買賣差價(jià)收入?？孔饨鸱忠槐强梢缘模故仲嵄├瑖揖筒慌隳阃媪?。

第二，這一定調(diào)落地會(huì)有幾層連鎖反應(yīng)。一是政策邏輯換軌了。以前地產(chǎn)下行，調(diào)控思路是松限購、降首付、喊去庫存，把房子當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)重新點(diǎn)火。以后更像對汽車、家電的一套以舊換新、改善置換，消費(fèi)補(bǔ)貼可能會(huì)來，但別指望再來一波漲價(jià)去庫存。房地產(chǎn)還是支柱，但支柱的意思是別塌了，不是沖在前。

二是多套房子的家庭要徹底重新算賬了。一套100萬的房子，年租金1萬出頭，扣掉物業(yè)、維修、空置，實(shí)際回報(bào)不到1%，跑不贏大額存單。當(dāng)房子被定性為消費(fèi)品，持有成本只會(huì)越來越多。未來如果跟房地產(chǎn)稅試點(diǎn)掛鉤，或者大宗消費(fèi)對應(yīng)的消費(fèi)稅邏輯外溢，這些都是潛在的變量。這時(shí)候拿著房子等漲的理由已經(jīng)不存在了。

三是在三四線、老破小、商辦公寓，流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步干涸。消費(fèi)品講究的是好出手、好換代，但人口凈流出的城市、沒學(xué)區(qū)的老破小、40年產(chǎn)權(quán)的商住，本質(zhì)上已經(jīng)是殘值消費(fèi)品了。官方越強(qiáng)調(diào)它是消費(fèi)品，市場越會(huì)用消費(fèi)品的眼光去挑它：舊款不值錢，換代沒人要。日本當(dāng)年的遠(yuǎn)郊盤、香港當(dāng)年的負(fù)資產(chǎn)重災(zāi)區(qū)，都是這套劇本的預(yù)演。

四是錢往哪兒去的問題被擺上了臺面。房子把全家身家綁在一起，一出事全盤皆輸。當(dāng)房產(chǎn)從增值主力退成了居住載體，普通人的資產(chǎn)配置必然要從單注傾天轉(zhuǎn)向多柱支撐：活期加國債加指數(shù)紅利加黃金等等，每樣不猛，但每樣都能動(dòng)。這不是保守，是房子自己下崗給逼出來的。

時(shí)代在變，定位要變?！按蟊娤M(fèi)品”這幾個(gè)字，不是房子不行了，是國家給它換了個(gè)工位：從拉動(dòng)增長的馬換成了改善生活的車。車當(dāng)然重要，但您不會(huì)囤個(gè)三五輛等著升值吧？

手里的房子多，別再拿20年前的劇本來套。未來十年，能靠租金養(yǎng)活自己的留一兩套，養(yǎng)不活的，趁現(xiàn)在還有流動(dòng)性就早出手，換成能夠隨時(shí)調(diào)動(dòng)的現(xiàn)金流。人到中年，賬面數(shù)字再好看，變不了現(xiàn)，都是浮云。