湖北
那新聞都看了吧，房子被納入大眾消費品行列。這意味著什么呢？就意味著未來有不少房子只有居住價值，甚至有的房子連稱之為資產的資格都沒有，因為你的房子已經沒有流動性了。任何一個商品，當它失去流動性之后，它就不叫資產了。甚至你會發現，你的房子拿到市場上去的時候，根本沒有人愿意接盤。
為什么會出現這種狀況呢？就是因為當房地產進入深度存量時代之后，市場分化就會越來越大。因為房子本身的最終消費人群是人，當城市化進程還在快速發展的時候，就有大量的人群。這個時候就像我們切蛋糕一樣，如果這個蛋糕足夠大，那么能夠切到的人就會很多，而且每個人都能吃得很飽。所以你會發現，當城市化進程在快速推進的時候，每個城市都能實現普漲，一線漲完二線漲，二線漲完三四線漲。
但是當城市化進程到了一定程度，并且伴隨著老齡化和少子化的加深，那么需求就減少了。需求減少就意味著這個大蛋糕變成了一個小蛋糕，所以這個時候能吃到蛋糕的人就會越來越少，這就是分化的原因。而這個分化里面又有幾個特性。
首先，人口流入一定是往一二線城市去走，那么三四線城市未來的人口凈流出就必然是一個常態。在有人口流入的城市，它就還會有一些機會，比如說一線二線這些城市，你會看到這些城市的房價開始逐漸企穩了。但是三四線城市的房價好像還沒怎么動，甚至有的城市已經出現了有價無市的狀態。
這就出現了第一個分化，叫城市與城市之間的分化。所以你未來去買房的時候，要看清楚這個城市還有沒有人口凈流入，或者說未來五年、未來十年，它還具不具備人口凈流入的能力。那么第二個分化是什么呢？就是城市內部板塊之間的分化。
當這些人口流入這個城市之后，他一定會去選擇一些優勢資源的區域。優勢資源代表什么呢？核心區有資源價值，有人口密度，有商業商務氛圍。其實大家可以對照一下自己的主城區，只要往這些地方走，大概率是不會有什么問題的。即便現在市場在下行、房子在調整，但這種房子未來多多少少是有機會的，不至于像一些遠郊區域那樣未來可能就沒有什么機會了。
這也是為什么市場上無論新房還是二手，遠郊區域的房子很難賣。如果你不信，也可以去看看最近這兩年的新房市場，遠郊區域的項目打折是不是會比主城區的力度更大一些，甚至會頻繁出現很多特價房。所以現在買房最可怕的不是去買貴了，而是你選錯地方、選錯產品，最終買到一個流動性只會越來越差的產品。
存量時代已經非常明顯了，而且伴隨著整個市場的進一步發展，這個深度存量時代還會更加明顯。那么這個分化的趨勢就會更加明顯了。到那時候，你會發現別人家的房子價格可能穩定了，甚至開始出現價格上調，而你家的房子還定格在那兒，只能降價。
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