北京
從西總布胡同東口向西望，層層疊疊的四合院屋檐盡頭，“中國(guó)尊”的玻璃幕墻光芒閃爍。古今同框，讓這里被網(wǎng)友喚作“北京最具穿越感的胡同”。
7月22日，記者在“科技賦能城市存量空間活化利用與韌性提升”創(chuàng)新論壇上獲悉，這片40公頃的街區(qū)更新有了最新進(jìn)展：截至2026年7月，西總布累計(jì)啟動(dòng)54座院落方案設(shè)計(jì)，32座進(jìn)入施工階段，21座已完工亮相。
西總布街區(qū)始建于元代，是首都功能核心區(qū)老城保護(hù)與城市更新重點(diǎn)片區(qū)。該項(xiàng)目覆蓋107座院落、838戶直管公房，建筑規(guī)模約2.3萬(wàn)平方米，全周期總投資80億元，運(yùn)營(yíng)期50年。
作為東城區(qū)首個(gè)以街區(qū)更新單元為單位一次性啟動(dòng)的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目，這里用五年時(shí)間精雕細(xì)琢，連續(xù)三年入選北京市“3個(gè)100”重點(diǎn)工程。最新數(shù)據(jù)顯示，771戶居民參與簽約退租，退租面積約1.9萬(wàn)平方米，整體退租率達(dá)92%。騰退空間“化零為整”，形成64座整院。平房院落補(bǔ)上廚衛(wèi)功能，雜物角落變成口袋公園，街區(qū)面貌煥然一新。
“過(guò)去城市更新面臨的主要困境是資金平衡難，缺乏有效的商業(yè)模式導(dǎo)致動(dòng)力不足。”北京建工集團(tuán)總工程師陳碩暉接受記者采訪時(shí)表示，《北京市城市更新政策激勵(lì)工具箱（1.0版）》針對(duì)城市更新實(shí)踐中的堵點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，為危舊樓改造、老舊廠房轉(zhuǎn)型、公共空間活力提升等多元場(chǎng)景提供了精準(zhǔn)適配的“政策包”，有助于降低制度性信息成本，引導(dǎo)市場(chǎng)主體按需取用，“我們也計(jì)劃突破自身視角，將服務(wù)范圍延伸至社區(qū)、街區(qū)等城市運(yùn)營(yíng)層面，并引入社會(huì)資本形成可持續(xù)投資。”
理念轉(zhuǎn)變之外，技術(shù)端也已布局。據(jù)悉，北京建工通過(guò)“揭榜掛帥”機(jī)制，確定了智能監(jiān)測(cè)與評(píng)估、高效環(huán)保拆除與重建、老舊小區(qū)綜合改造、工業(yè)遺址保護(hù)性活化與再開(kāi)發(fā)、城市韌性提升與生態(tài)修復(fù)、城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)改造六大研發(fā)方向，從單一改造向片區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，以科技賦能實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
這些探索在西總布項(xiàng)目中已初見(jiàn)成效。更大的課題在50年運(yùn)營(yíng)賬本上。據(jù)悉，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已啟動(dòng)探索建立智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，未來(lái)既能為政府公共空間治理提供決策參考，也能為運(yùn)營(yíng)主體的業(yè)態(tài)調(diào)配提供可視化支撐。
（北京日?qǐng)?bào)客戶端）
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