北京
“壓在心里七年的大石頭，今天終于搬開了!”近日，在四平市鐵東區人民法院城東法庭，隨著三名繼承人在調解協議上簽字，一起出賣人去世、繼承人難聚齊的回遷安置房過戶糾紛成功化解，原告李某多年的辦證難題終于有了著落。
買了房、住了房，卻辦不了證
多年前，李某從張某處購買了一套回遷安置房屋。雙方簽訂買賣合同后，李某依約支付了全部購房款并裝修入住。但受回遷安置房產權登記政策所限，房屋一直未能辦理初始登記，過戶手續隨之擱置。
誰料這一拖就是七年。待房屋終于具備辦證條件時，李某滿懷期待前去咨詢不動產登記部門，卻被告知：出賣人張某已經去世，過戶須由其全部繼承人共同配合辦理。張某的繼承人共三人——年邁的父親和兩個女兒，一個女兒常年定居國外無法回國，另一個女兒也身在外地。其實雙方對買賣合同、房屋歸屬都沒有任何爭議，繼承人也都認可這筆交易，可“回不全”三個字，硬生生把過戶卡住了。人湊不齊，手續就辦不了；手續辦不了，證就下不來。無奈之下，李某只得訴至法院，請求三名繼承人協助辦理房屋過戶。
隔著山海，法官“跨國”搭起調解橋
案件受理后，承辦法官認真梳理案情發現，本案并非傳統意義上“你爭我奪”的對抗性糾紛——雙方對合同和房屋歸屬均無爭議，癥結只在于繼承人分散海內外、難以齊聚配合過戶。若簡單一判了之，不僅程序周期長，判后“人到不齊”的實際難題依然難解。法官遂確立“調解優先、實質解紛”的辦案思路，力爭一次性化解糾紛。
針對遠在國外的繼承人，法官克服時差障礙，通過電話、微信、視頻等多種方式一次次耐心溝通，講清繼承人協助過戶的法定義務，細致說明國內過戶的具體流程，一點點打消對方顧慮；針對身在外地的女兒，法官積極協調其返鄉時間，合理安排調解日程；針對年事已高的張父，法官多次上門走訪，用大白話講清法律關系，征得老人理解支持。
功夫不負有心人。最終，三名繼承人全部到齊，與李某面對面坐到了一起。一份跨越山海的調解，讓天各一方的當事人握手言和。
調解握手言和，過戶之路就此打通
在法官主持下，三名繼承人與李某自愿達成調解協議，一致同意配合李某辦理房屋產權過戶手續。
值得一提的是，法院出具的民事調解書與判決書具有同等法律效力：若有繼承人到期不履行配合義務，李某可直接向法院申請強制執行，由法院依法向不動產登記部門發出協助執行通知，無需繼承人再到場即可徑行辦理過戶。這意味著，無論遠在海外還是身在外地，都不再是擋在辦證路上的障礙——困擾李某多年的“死結”，在法律上被徹底解開。
一本房照，承載的是一個普通家庭對“家”的期盼；一次跨國調解，彰顯的是人民法院司法為民的初心。本案是四平市鐵東區人民法院堅持和發展新時代“楓橋經驗”的生動實踐——面對繼承人分散、跨境溝通不便等現實難題，辦案法官沒有機械辦案、一判了之，而是以調解方式一攬子化解矛盾，并以調解書的強制執行力為當事人筑牢“后路”，真正實現了“案結、事了、人和”，讓公平正義跨越山海、抵達人心。
來源：四平市鐵東區人民法院
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