【太原樓評】2026年山西樓市觀點｜十一地市頂級豪宅

太原樓評?| 業內視角

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導讀

山西樓市豪宅盤點，從頂級豪宅看產品潛力。

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

樓市“下行”｜豪宅“走強”

2026年山西樓市呈現：一季度短暫韌性后，二季度需求走弱。

結合2025年投資、施工、新開工銷售面積、銷售額同比下降，竣工和待售面積同比大幅增長看，2026年山西樓市仍有承壓——

但出現大同“日光盤”，太原新規“熱銷盤”等樓市現象，改善類豪宅韌性更強，剛需剛改市場明顯收縮，創新景觀大平層“獨領風騷”！

樓評君歸納其特點：

一、總量下行，結構上行【改善占比增高】

二、外圍走弱，核心堅挺【城央供地成交】

三、普宅降價，新規微漲【強流速保溢價】

樓評君結合近年來市場一線看過的山西各地市豪宅，以尚且在售，頂級定位，純粹圈層，產品創新等因素，盤點各城歸納，供參考。

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NO. 1｜晉北三市

晉北大同、忻州、朔州三城，風俗氣候相近。

以雁門關為界，忻州境內雁門關、寧武關、偏頭關為三關防線劃分關內、關外，往北朔州殺虎口、大同諸多明長城如得勝堡、摩天嶺、天鎮李二口等。

（一）大同豪宅林立

2019、2020、2021、2026年，樓評君與大同有了不解之緣。大同樓市本土房企口碑更硬，品牌房企認可度低。

2025年，大同單價上萬的盤并不少，如瑞湖云山府、華遠天瀛、建龍央璽、御錦文瀛觀景房等，老牌滿庭芳、鉑藍郡二手房也站穩萬元以上。

樓評君認為有兩個樓盤，開發十余年的雍錦臺和文瀛壹號院，對其置業印象頗深，人與盤皆低調。

以操盤而言，雍錦臺550畝，最初就是3.3米層高，起步170平，十余年間每逢推盤必熱銷，堪比太原星河灣。

文瀛壹號院，單從操盤而言偏弱，不到一百畝地，前期土地和規劃搞了四五年，開盤賣了四五年，超低的容積率，實景的舒適度還是高評的。

文瀛壹號院產品不純粹，洋房起步有點小，合院定位也偏適中，局限于十年前的理念，在長周期中和環湖開發條件限制下，能活著且不掉檔實屬不易。

以中規中矩給予作為大同大平層頂豪的代表【觀景不如御錦文瀛首排】，城市湖景一線+1.25純低密+公區品質拉滿+圈層相對純粹。

單論產品力創新，瀛湖觀祉、東方柏翠四代類不錯，即將入市的太和序、吉水灣、沄璽也內卷，抬板建筑+零公攤+品質公區成為大同樓市新趨勢。

（二）朔州豪宅停頓

朔州，典型能源城市，房價偏低，全國倒數10%梯隊。

朔州，曾有過短暫的房地產小高峰期，但局限于人口增量有限，供應偏大，近年來樓市停頓，雖不是墊底的鶴崗，也是全國房價的洼地。

朔州御龍苑、金沙國際屬昔日老錢——初代豪宅，主力240，上探360平。后期恒大華府園林屬上乘，但缺乏大尺度產品，博悅府天境同樣主力局限。

西山華府，層高3.3米，落地窗+植物園景觀，地段略弱，畢竟朔州房價不高，項目容積率偏低，主力190平，進階240-300平。

看在相對較新，以及開發西山庭院、西山映象、西山公館的貢獻，除公區檔次不足，也有產品進階感，勉強算朔州大平層代表，不過口碑好還是“老盤”御龍苑。

（三）忻州豪宅慢長

忻州樓市發展相對滯慢，倒是忻州一中、忻州古城近幾年挺出圈。

忻州經過帝豪、恒大華府、忻州碧桂園，再到榮盛、邦泰等房企，樓市已相對成熟，近年以銷售較好邦泰臻境為例，綜合競爭明顯提升。

忻州山區多，城鎮化率緩慢。產業上，近年來新能源發展布局不錯，再就是雄忻高鐵即將開通，支撐了忻州基本盤。

目前忻州難以挑出大平層的豪宅，星辰璽園和仁恒金茂府都屬于產品混雜，大戶型夠檔，但整盤調性不足。

金石壹號，面積段174起步到260，但規模過小，層高也配不上其野心。和朔州一樣，從存量房中口碑較高二手房——暫定忻州碧桂園吧。

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NO. 2｜中部太原都市圈

中部太原都市圈立足省會太原，東西輻射晉中、呂梁和陽泉。

（一）太原豪宅輩出

太原豪宅較多，央企中金茂、保利、華潤均有布局，此外還有千畝大盤星河灣、萬科中央公園等，豪宅大平層中競爭極為內卷。

以近三年銷量、圈層、產品革新而言，華潤瑞府因處長風CBD，定位城市頂級，疊加汾河景觀，3.5米層高，220-380㎡大平層，公建化立面等表現極好。

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（二）晉中豪宅黑馬

晉中保利和建投角逐市占，大平層產品力反而在本土房企中大放異彩。

良碩無界和巨燕定陽府堪稱雙雄，良碩白老板在晉中豪宅荒漠中，最早采用全球頂級設計院+創新性搭板戶型+公建化立面+公區商務化理念斷代領航。

巨燕定陽府有點生不逢時，但其和樓評君曾為晉商公園地塊的定位接近，理念相通，雖市場“渡劫”，但長期被樓評君關注。

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以產品創新，圈層穩定，行業貢獻而言，良說無界更符合晉中頂級豪宅屬性。

（三）呂梁豪宅進化

呂梁和忻州級別差不多，高端市場曾是恒大、碧桂園的主場。

2019年，樓評君調研呂梁新城土地前期，恰逢本土房企東泰新城壹號【一期】在售，當時是妥妥的剛需盤，均價五千多。

2021年，新城壹號二期命名為天頌，一期補了后綴天祿，二期在戶型、園林、配置上明顯斷代升級，主力為132-150-199平。

2023年，新城壹號二期現房發售，均價突破8000元，最高峰值萬元大關。

2024年，新城壹號三期天宸發售，主力185-210平，頂配410平大平層，層高升級，五恒配置，鋁板外立面，進化為城市頂級豪宅序列。

除新城壹號外，第二梯隊大土河甲第宸著，品質不錯，還有呂梁御龍庭產品+營銷也是不錯的。

（四）陽泉豪宅蓄力

陽泉和朔州樓市差不多，房價+產品相對停滯。

前十年有老牌豪宅，如公爵壹號、190平起步，半山公館精裝交付。

近5年內看陽泉樓市，西府大院和晉陽壹號院，均屬層高升級，主力160-180平，其中西府大院融入了四代理念，周邊成熟市場接受度更好。

若論樓盤硬件指標，以及成長性，晉陽壹號院更強一些，但局限于客群混雜。最終暫定西府大院，靜待新豪宅入場。

NO. 3｜晉南、晉東南

晉南、晉東南，因橫亙著泰岳山、中條山，地緣圈層天然割裂。譬如從運城到晉城坐高鐵，或北上太原，或南下鄭州，無法直線通勤。

晉南平坦，城市界面寬闊，農業基底厚，剛需大盤多，房價梯隊弱。晉東南以上黨盆地為主，四面環山，煤炭產業豐富，核心區山河景觀常作為溢價增強。

（一）臨汾豪宅顯露

臨汾，各類產業發展均衡，人口基數大，企業主較多。

恒大、富力、保利、碧桂園、中糧、中駿均有布局，是品牌房企較為認可的，樓市發展穩步向上。

2021年，伴隨830畝星河灣進駐，樓評君先后在臨汾老城、高鐵站等做過土地開發前期調研。

然而，星河灣在臨汾未能獨占鰲頭，入門156平，主力190-250段，層高3.35米，綠化率63%，歐式古典、精裝交付單價萬元，常規看牌面不錯。

可本土地王玖境更豪氣，入門240，主力300-420平，層高3.5米起，毛坯單價1.2萬起，拿下臨汾大平層豪宅的頭籌。

（二）運城豪宅革新

運城，樓市相對平穩，房價偏低，競爭均衡。

運城也曾是恒大、碧桂園、新城等房企爭奪，現回歸西建、鑫馬、星河、鼎鑫、金鑫等本土房企的格局。

2020年樓評君介入運城土地前期，大運，金鑫，星河，鼎鑫，五洲活躍于此時。

2025年樓評君再次走訪運城樓市，鑫馬央璟是眼前一亮的，尤其是產品的創新。

2025年鑫馬央璟無疑是運城最暢銷盤，看鑫馬央璽，基本奠定了央璟公區框架，央璟在戶內產品上做了順應時代的發展創新。

此外翠湖天地，戶均300平，高層220-330，層高3.3到3.6米，洋房440-540，層高4.2-4.75米，常規看豪宅無疑。

細看戶型尺寸，中規中矩，疊加層高和40畝屬性，明顯房企用力錯配了定位。

建投四建的和盈觀海主戶均近200，力190和290平，景觀也不錯，近百畝規模，公建化立面，在戶型創新上也是偏保守。

故而運城大平層豪宅代表，結合規模、產品創新和口碑還是給鑫馬央璟。

（三）長治豪宅平峰

在長治曾為均和悅府、保利和光、九里謀過前期定位，近年來也參與多個項目評審，較為熟悉。

長治早期豪宅當屬于君匯華府，主力230-380平。

2022年，三建和平里上座逆襲登頂——單日開盤17億，成為新一代豪宅。

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保利和光最終定位更保守一些，低于樓評君為之謀劃，雖拍得地王未能產品奪魁。

山河九里綜合產品力在區域內偏強，類似運城的紫荊府。近年來以銘基山河九里，山河故里引領樓市跑量，今年邦泰的低密改善盤值得關注。

綜合看，長治大平層豪宅以三建和平里上座暫獲取，期待再出新豪宅。

（四）晉城豪宅

晉城，銘基大本營，無一線房企布局。

晉城房價在山西省內也是偏高的，高端盤東西兩級分布，東南依托萬達成為豪宅聚集地，西北景德公園開辟豪宅新賽道。

皇城相府在晉城極具地位，皇城相府集團也有地產布局，其中皇城新區三期主力190-290段雄踞東南，此外，浩翔云璽依托城市景觀，打造高端系。

2025年晉城樓市中，錦天湖畔上境主打公建化外立面，結合深色晶彩石墻面與銀、灰色鋁板，超大窗墻比，極具美學奢華質感，作為晉城豪宅代表。

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