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東壩的親們！不少東壩鄰居都在關心：現在房價到底是漲是跌？哪些小區熱度高、好出手、性價比不錯？小編整理了最新樓市掛牌數據，帶大家一次性看懂東壩二手房最新價格走勢和近期人氣熱門小區，給大家看房、換房做個靠譜參考！
東壩二手房房價走勢
據貝殼找房網數據顯示，近半東壩二手房掛牌均價為4.83萬元/㎡，漲幅0.1%。從時間走勢分析，2026年6月片區掛牌均價沖高至4.84萬元/㎡，創下近期價格新高，行情徹底迎來反轉，止跌回暖信號明確且扎實。
東壩二手房價格走勢
（數據來源：貝殼找房網）
再看區域流通性，東壩近半年掛牌率1.27%，近1年換手率為0.094%，超過全區65%，整體流動性表現亮眼。。前期片區長期處于“價跌量穩”的調整狀態，隨著片區配套持續落地、規劃利好不斷兌現，購房者市場信心逐步回升，疊加谷底價格優勢，剛需與改善置業需求持續釋放，推動房價觸底反彈、小幅穩步上漲。
目前東壩樓市已經暫時告別下跌周期，進入止跌、企穩、微漲的修復階段，房源庫存充足、議價空間友好，是剛需安家、置換改善的優質窗口期，后續隨著區域配套持續完善，樓市韌性還將持續增強。
東壩二手房住宅小區均價排行榜
東壩板塊內小區種類豐富，涵蓋高端次新房、剛需商品房、安置房等多種類型，受房齡、物業、配套、戶型、與規劃核心區距離等因素影響，不同小區房價差距懸殊，形成了清晰的價格梯隊。
下面小編就為大家整理了東壩二手房最新均價排行榜（TOP60精選），按價格從高到低排序，清晰呈現不同小區的價格態勢：
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東壩二手房在售房源最新均價TOP61
（數據來源：貝殼找房）
近7日多個小區集中上新二手房
近7天，東壩多個小區集中上新二手房源，片區可選房源明顯增加，上新房源單價跨度寬泛，區間在2.7萬/㎡—11萬/㎡。對于購房者而言，挑選空間進一步擴大；有意置換、買房的居民，可以多對比房源與報價。
東壩二手房成交榜
成交榜TOP1：金隅悅和園房價：掛牌均價約3.75萬/㎡核心配套： 教育：白家莊小學+朝花幼兒園就在小區對面，教育資源硬核。 商業：距金隅嘉品Mall（盒馬、影城）1.3公里，底商成熟。 交通/醫療：距地鐵3號線東壩南站約1公里；緊鄰在建安貞東方醫院。
成交榜TOP2：朝新嘉園東里四區
房價：掛牌均價約3.71萬/㎡
核心配套：
交通：臨近地鐵3號線東壩南站；小區門口設有朝新嘉園南站，468路、650路、672路等多條公交途經；緊鄰駒子房路，通達東五環、機場第二高速，自駕出行便捷。
商業：距離金隅嘉品Mall約830米，配有盒馬鮮生、餐飲零售；社區周邊生鮮超市、菜市場、沿街商鋪密集，日常買菜、購物一步到位。
教育：周邊北京市第九十四中學（朝陽新城分校）、北京中學二分校等，幼小初教育資源齊全。
醫療：社區衛生服務站步行可達；
休閑生態：臨近東壩公園，綠地資源充足，適合散步休閑。
成交榜TOP3：和悅園
- 房價：掛牌均價約3.73萬/㎡
- 核心配套：
商業：步行約1.3公里到東壩萬達廣場，底商超市密集，日常采購超方便。
交通：臨近地鐵3號線，多趟公交直達，出行便捷。
教育/醫療：周邊有首師大金澤小學、多所幼兒園；距中西醫結合醫院東壩院區約1.5公里。
本文展示的所有房價均為貝殼找房平臺的小區掛牌報價，非真實成交價格。榜單依據近期房源上新量、網友咨詢熱度整理，僅供大家看房、換房參考。目前東壩二手房源充足、選擇空間大，整體置業氛圍友好。東壩的親們！你買房看重的是學區、未來發展還是居住環境？歡迎評論區聊聊~
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本文由東壩鄰友圈編輯整理轉載需注明來源
來源：貝殼找房、百度地圖
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