浙江
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威脅房價的“金牌殺手”是什么？
通過觀察溫州樓市這幾年的房價走勢，我們會發現絕大部分樓盤的房價下跌從來不是直接跳水，而被越來越低的“錨點”給慢慢套死。
比如，一個小區均價2萬，結果半年沒有一套成交，于是有急賣的房東降價到1.8萬/㎡成交，這里的“1.8萬/㎡”就是近期成交價的一個低價錨點。
接下來，市場對于小區房價的接受度，就會以這個價格為標準，高于這個價格的房源都很難成交。久而久之，整個小區的房價都會被拽下來，然后周而復始，陷入無限循環的下行通道里。
當然，如果將這種現象擴大到溫州各大板塊中，低價錨點的殺傷力會更強！
正如【七都板塊】就是一個血淋淋的案例
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前段時間，筆者發布了一篇文章，其中提及七都板塊多個次新房樓盤的二手掛牌價再次下探，并且預測這些低價房源掛牌，會影響整個小區的房價，有興趣的朋友可以看→
當時，有網友認同這個觀點，也有網友嗤之以鼻。其實“是非對錯”根本無需爭論，因為時間會證明一切！
近期，據溫州都市報、房見等平臺數據統計，七都板塊包括金悅瀾灣、鹿島萬象天地等多套次新房，二手房價毛坯單價跌破1萬/㎡，具體如下——
從真實的成交案例可以看到，金悅瀾灣、鹿島萬象天地這兩個極具代表性的七都板塊次新房，近期成交的5套二手房源，扣除開發商裝標后，毛坯成交單價僅有1套勉強過萬，最低甚至跌到約6400元/㎡。
什么概念？當年，鹿島萬象天地二手房掛牌價一度飆漲到超3萬/㎡，真實成交價在2.6萬/㎡左右。
這種價格差距，說是“天蓬元帥貶成豬八戒”都不遑多讓！
而且筆者敢肯定，這些低價成交的房源，絕對不是小區中“最差”的特殊房源，為什么這么說？
因為真正特殊的房源更便宜！
據安居客掛牌顯示，目前鹿島萬象天地一套建面約113㎡的1樓房源，掛牌總價94萬，含裝單價約8325元/㎡，若扣除裝修，折算毛坯單價僅5800元/㎡左右。
由此可見，七都二手次新房“成交價跌破萬元”的低價錨點，已經狠狠扎在板塊上！
需要特別注意的是，七都板塊內的存量房源堪稱天量，除了次新房、二手房之外，還有超1200套從幾年前賣到現在的兩個“新房”在售。
而七都板塊的市場到底有多差，看著兩個盤的銷售情況就知道了……
據了解，江海云著于2022年3月7日首期開盤，整盤1090套，截至2026年8月1日，該項目在房管局僅登記、售出117套，整盤去化率不到11%。
江著觀邸于2022年9月25日首期開盤，整盤386套，截至2026年8月1日，該項目在房管局僅登記、售出100套，整盤去化率26%。
相比龐大庫存，七都板塊的購房客群簡直少的可憐，在這樣的市場中，筆者目前看不到止跌的希望~~
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