福建
“好社區”和“好房子”之間，差別在哪里？
房子是物理空間——四面墻、一扇門、一個屋頂。社區是生活系統——地鐵、商業、公園、學校、物業服務，全部在步行可達的范圍內運轉。
廈門地鐵TOD對“交付”的理解，已經超越了“交房子”的層面，進入了“交社區”的階段。
社區的第一層：出行。TOD住宅以軌道為骨架，搭建空中廊橋、地面慢行、地下通道三維立體慢行系統，實現多場景無風雨歸家。住宅、商業、公園、地鐵站形成一個步行可達的生活閉環。業主從地鐵站到家門口，不需要撐傘、不需要等紅燈、不需要走露天路段。這種體驗在廈門多雨、炎熱的夏季尤為重要——通勤不再是“日曬雨淋”的負擔，而是一段從容的日常。
社區的第二層：配套。商業在管資產約85萬㎡，年服務市民超1200萬人次。既有攜手K11 by AC集團、大悅城控股、寶龍商業等一線商管品牌打造的城市級標桿商業，也有自主培育的“錦悅系”社區商業品牌。旗艦級商業解決“周末去哪逛”，社區商業解決“下樓買瓶醬油”——兩種需求都被覆蓋。年服務1200萬人次的數據說明，這些商業不是“空置的配套”，而是真正被市民使用的生活場景。
社區的第三層：服務。TOD公寓落地福建首個TOD人才保租房項目，超7000套多元租住房源，容納3.6萬名城市青年人才，出租率穩定99%，續租率超70%。99%的出租率意味著公寓持續有人住、社區持續有活力；70%的續租率意味著住進來的人不愿意搬走。TOD酒店聯動萬豪、希爾頓、雅詩閣、華住四大頭部酒店集團，商務接待、文旅旅居雙線布局。
交付口碑的含金量，不在于交房那一天的儀式感，而在于入住之后——地鐵是否真的通勤便利，商業是否真的在運營，公寓是否真的在服務人才，社區是否真的在運轉。
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