北京
房子嘛，賣不賣不重要
但是好產品還是要寫一寫
海晏最近出來一個濱水頂豪
面積341平
至于戶型圖呢
不好意思，戶型圖需要驗資1000萬才能看……
目前這個341平是6088萬報價
直接看奧森和清河
也是海晏唯一的河景大宅了
如果真的身處其中，眺望奧森和清河一覽無余
會非常的震撼
海晏拿出來，就是跟樹村正面pk
畢竟樹村300平以上的產品占比50%
京樓的頂豪之戰終于燃起來了……
那么海晏和樹村到底怎么選？
貓子根據接待的一些客戶視角，來談談
1、建發究竟會不會存在噪音問題？
這個真的要看大家對噪音的敏感度。一般情況是沒事的。
建發已經距離五環的高架橋很遠了，貓子也準備了建發的噪音測算，可以找我看看。
至于樹村，我之前去看過園明天頌，我在二層測噪音也有50多分貝不到60分貝。
鑒于我個人對噪音不敏感，所以我確實沒覺得這是個問題。
2、朱房和樹村板塊誰更好？
有人問是朱房好還是樹村好。
關于板塊，朱房和樹村在能級上，沒有什么區別，都是上地產業區的最直接外溢居住群。
區別主要在于兩點，一是配套。朱房配套是商業，城市界面更好。而樹村周邊商業配套沒朱房好，但是學區比朱房更好。
二是產品品類的不同。朱房是大高層，中央景觀園林，賣點是園林、清河視野、西山、奧森等。
樹村是低密洋房大平層，是疊墅。
從產品品類來看，確實是樹村更好。所以樹村單價更高，是沒毛病的。
3、增值的區別
朱房板塊目前的價值，我認為是在13萬。為什么是這個數，參考萬橡府二手房。新房價值比周邊次新二手貴20%，是一個比較客觀的參數。
但是朱房本身位置不如萬橡府，大家對朱房的價值還存在偏差，疊加市場下行，所以會出現13萬以下的房源。
朱房13萬以下的房源，基本是撿漏的概念。這點確實應該感謝市場，感謝開發商廝殺的這么激烈。讓大家沒有站崗就能買到標桿。
至于后續的價格走勢，我并不擔心。朱房周邊有大量的二手房業主會托舉兩個新盤，未來置換也依然是優先考慮這兩個新盤。所以在二手房成交活躍的區域，標桿產品漲幅往往很樂觀。
而樹村板塊不太一樣，中海樹村3000-4000w是主力產品，大家可以看看以往這個總價段的二手房，基本上漲幅和大盤背離。大盤猛漲，他反應遲鈍，不怎么漲。但是大盤跌的時候，他價格反而往上走。
所以朱房增值更多。樹村保值更多。二者的漲跌周期很可能錯位。
4、產品的區別
由于樹村的產品細節沒有那么明確。我先簡單劇透一波。
200平的戶型圖，南向三個臥室，北向兩個臥室挨著，整體面寬13.5米。
格局類似于望云139平戶型圖。
而樹村220平戶型圖，類似于樹村200平的放大版。面寬16米，客廳面寬7米8，（黃杉木店190平客廳面寬7米）
300平的類似于中建宸園210平的放大版。
370平的戶型， 類似于紫御香山的戶型圖。地下一層帶一個保姆間。
三個南向的臥室，客廳11.6米，北向有一個臥室+衣帽間+廚房。
另外還有135 185平的頂退。
下邊我著重說一下，建發和樹村產品的區別。
（1）從戶型面寬來看，樹村整體不如建發。建發218平16.7米面寬，樹村220平16米。
海晏265平四面寬產品，也要優于樹村300平三面寬。
所以如果你糾結218/266平海晏還是等樹村，我個人建議優先海晏。
面寬尺度更好，位置和視野也更好。
（2）到了290平和300平以上，就看大家的喜歡了。
海晏依然是面寬優越、尺度更好，視野更好，層高更好，園林中央景觀情緒和視覺拉滿。居住舒適，
而樹村更強調低密。但樓間距小，布局太過于緊湊，做不出像樣的園林。
樹村這次尺度很大。上疊有閣樓贈送，閣樓具備開窗去露臺的條件，咳咳，不多說。下疊雖然沒有地面花園，但是會有下挖的花園贈送。
另外就是大家詬病的3.1米-3.15米層高，實際的層高要更高。樹村整體樓棟下沉，做地下景觀。
但同時，這樣需要注意雨水倒灌，對后續的品質、物業維護，有很大的挑戰。
同時，樹村具備后續改造條件，如果業主不統一私搭亂建，那么也會影響小區整體圈層品質。
所以海晏綜合看，更穩妥，交付更有保證。
而樹村更有驚喜，交付雖然有盲盒的部分，但是如果順利交付，將會是非常稀缺的產品。
更多樹村產品信息還比較涉密，我們不多說，以上就簡單跟大家聊聊。
如果你在糾結這兩個產品的對比，可以加微信maoduidui03咨詢。
我們也有3000萬驗資的豪宅群。歡迎進來。
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