廣東
就在剛剛，寶中最有潛力的地塊，歡樂港灣旁A002-0108宗地成功出讓。
招商+華潤聯合體、中海、建發三家房企參與競價，最終由招商+華潤以86.4億元的總價拍得，樓面價59586元/㎡，溢價率34.8%。
宗地總面積42521.94平方米，規定建筑面積145000平方米，其中宗地住宅建面125000㎡，商業建面18350㎡，土地使用年限為70年。
本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人，承諾提供“交房即發證”服務。
掛牌起始價64.09億，競買保證金約12.8億。
01
南街坊地塊是最初將11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七個地塊及地塊間支路整合為規劃控制單元DY-01，單元用地面積為47548平方米，單元主導功能為“商業服務業、居住”。
合并之后，該地塊曾在今年3月4日舉行了全球招商推介會。
從濱海寶安發布的文中顯示，地塊規劃三大復合業態：文旅商業地標+高端酒店+海景天際住宅。
一個半月后，于4月28日首次出讓，但是截止到保證金繳納時間，依然沒有開發商參與報名，最終無奈終止了出讓。
而后5月24日公示調整方案，將原商業主導用地大幅調整為住宅用地，容積率由5.7降至3.7，商業占比銳減，住宅占比近90%！
本次土拍，起拍價也從此前的86.27億元，降低為64.09億元！容積率再次調成為3.4。
02
作為近5年來寶中首次釋放的最大體量的集中連片凈地（含住宅），南北街坊地塊距離歡樂港灣海岸線約300米，一橋之隔就是騰訊企鵝島。
而【南街坊】地塊，建成后將是寶中最臨近海岸線的住宅，在沒有70/90限制的情況下，未來大概率是寶中最“王炸”的豪宅項目。
附近的對標二手房住宅主要有壹方中心·玖譽、熙龍灣，兩個項目目前二手房的成交單價在12-13.7萬/平左右。
此外還有高發西岸花園，目前均價9.2萬元/㎡；深業新岸線成交均價7.8萬元/㎡。
在此宗地之前，這一片區之前已出讓過多宗地塊，如中鐵能建閱臻府、和保利瑧譽府均在附近。
中鐵能建閱臻府于去年7月底開盤，開盤均價8.6萬元/㎡，一年后即將新推108-138㎡四房。
去年9月，保利旗下公司以總價28.2億元競得同板塊的A001-0219宗地（瑧譽府）溢價率超35%。
目前保利瑧譽府于8月8日已取證，折后均價約9.2萬/㎡，8月23日開盤。
03
今年上半年深圳只有3個土拍項目，而從下半年開始，土拍掛盤逐漸增加，算上剛剛成交的南街坊項目，目前已經有6個項目成功出讓。
上半年：
1.1月16日，中海拍得龍崗G01045-0200，綜合樓面價為29611元/㎡，溢價率70.4%。
2.6月19日，聯發拍得龍華A817-0619宗地，綜合樓面價為44559元/㎡，溢價率46.6%。
3.6月27日，振業、天健、建辰拍得光明A509-0074宗地，底價成交，綜合樓面價為18380元/㎡。
下半年：
1.7月7日，中海拍得龍華A802-0309宗地，綜合樓面價為38795元/㎡，溢價率40.7%。
2.7月14日，招商拍得前海T201-0232宗地，綜合樓面價為84180元/㎡，溢價率86.1%。
3.7月30日，深業拍得龍華A815-0036宗地，底價成交，綜合樓面價為28050元/㎡。
4.8月4日，綠城拍得寶安A319-1225宗地，綜合樓面價為20369元/㎡，溢價率11.5%。
5.8月8日，深業+龍華拍得龍華A815-0037，綜合樓面價為35030元/㎡，溢價率15.1%。
目前深圳地塊供應的趨勢向核心區傾斜，控制增量的同時優化供應。
近兩年優質地塊供應越來越多。而這些核心區域開發相對成熟，存量可開發地塊多為小面積，未來這種趨勢會越來越明顯。
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