廣東
01
這場福田中心區4.6萬人圍觀的拍賣，最終還是以無人出價慘淡收場。
位于福田中心的皇庭廣場的起拍價約30.5億，保證金就達到約6.1億，拍賣門檻較高。
今日拍賣吸引了近5萬人次圍觀，但無人出價。
評估報告顯示，該法拍標的物評估價約43.61億元，起拍價相當于打了7折，對比3年前74.9億元的報價，則已是4折起拍。
但買下它的代價不止于此。
拍賣公告顯示，截至移送拍賣時止，案涉不動產暫欠管理費約1632萬、水電費約740萬，由買受人承擔。
同時，法院提醒，過戶可能產生的稅費金額大，而且需要由買受人先行墊付——這一筆稅費超過了19億，交易門檻極高。
02
皇庭廣場位于深圳市福田CBD，為深圳市皇庭國際企業股份有限公司名下資產。
曾經艱難撐過三年疫情期，搖搖欲墜之時，幸運地遇上香港全線通關開放。2023年港人北上消費潮興起，福田中心位置的皇庭廣場，以及附近的領展中心城，在過去兩年，甚至就算是現在，在飯點都是“大排長龍”的盛況。
因此皇庭廣場被法拍，讓很多人都覺得無比詫異。
近年來，皇庭國際陷入了復雜的債務糾紛，2022年，皇庭廣場第一次被擺上貨架，皇庭國際開價74.9億元對外出售以緩解債務壓力，但最終即使降價也未能成交。
財報數據顯示，自2020年至2024年，皇庭國際已連續5年虧損，總虧損額超44億元，截至今年一季度，公司總資產為80.08億元，但總負債高達77.77億元。
圖源：深圳樂居
皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業。
整個項目占地約42300平方米，建筑面積約104000平方米，共設六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂消費于一體，是皇庭國際重點商業項目，開業之初欲打造為高端及中端國際品牌的旗艦店。
截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場的賬面價值為574,980.50萬元，占公司總資產71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%。
03
雖然遭遇法拍，但是更多的是由于皇庭國際本身的賬務問題，而皇庭廣場依舊是優質資產。
福田CBD本身得天獨厚的條件，再加上港人的偏好加持，福田中心可謂是疫情后經濟復蘇最快的片區之一。
咖姐整理了福田中心區業主報價情況，最后我們來看一下目前周邊房價如何。
自10月一來，福田中心區業主報價總體還是呈現下滑的趨勢。
目前片區報價8.21萬元/㎡，較去年10月相比下跌了約5.31%。
近一年最低的均價是上個月（8月），均價8.16萬元/㎡。
具體看一下各樓盤報價變化。
咖姐篩選了福田中心區掛盤量較多的30個小區，與上個月相比，其中業主報價下跌的有14個小區，上漲的有13個小區，均價幾乎不變的有3個小區。
業主報價下跌最高的是天元花園，目前均價11.1萬元/㎡，環比下跌5.6%；其次是發展興苑，均價8.6萬元/㎡，跌幅4.1%。
目前業主報價低于6萬的小區有2個，報價最低的是中銀花園，均價4.9萬元/㎡；第二名是彩福大廈，均價5.4萬元/㎡。
單價最高的是雅頌居，均價高達12.4萬元/㎡，其次是天安高爾夫瓏園，均價12.0萬元/㎡。
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