首鋼·璟瑞長安：大隱隱于首鋼園

壹

東望副中心，西看首鋼園。

這片曾經(jīng)的工業(yè)沃土，如今已成為新時(shí)代首都的新地標(biāo)。首鋼園以冬奧為契機(jī)，將硬核工業(yè)遺存與山水自然完美相融，打造出“山-水-冬奧-工業(yè)”共生的獨(dú)特畫卷，也成為北京城市建設(shè)中彰顯人文情懷與生活品質(zhì)的嶄新高地。

現(xiàn)在，在這個(gè)高地之上，又有人居水準(zhǔn)加入，這就首鋼房地產(chǎn)開發(fā)的首鋼·璟瑞長安。在自己毫無疑問的主場(chǎng)，首鋼·璟瑞長安以低密度洋房+好房子的產(chǎn)品形態(tài)，詮釋了首鋼園乃至北京人居水準(zhǔn)的新高度。

首鋼·璟瑞長安效果圖

首鋼園人居水準(zhǔn)的最新詮釋由首鋼·璟瑞長安給出。首鋼·璟瑞長安由首鋼房地產(chǎn)開發(fā)，可謂是在自己的“主場(chǎng)”。低密度洋房的產(chǎn)品形態(tài)加上“好房子”的規(guī)劃條件，在首鋼園及其周邊區(qū)域板塊內(nèi)是為惟一。

限于土地稀缺，目前在首鋼園周邊區(qū)域板塊的住宅供應(yīng)中，多數(shù)仍以高層產(chǎn)品為主。開發(fā)強(qiáng)度較高，建筑密度也比較大。首鋼·璟瑞長安的洋房形態(tài)意味著更低的開發(fā)強(qiáng)度，建筑層數(shù)降低之后，社區(qū)內(nèi)部的居住密度明顯下降。樓棟之間的空間更寬松，公共區(qū)域壓力也隨之減輕。居住環(huán)境更容易保持靜穩(wěn)。

首鋼·璟瑞長安鳥瞰效果圖

首鋼地產(chǎn)“出身”首鋼，是根正苗紅的國有企業(yè)。此番回歸主場(chǎng)之前，已有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目已經(jīng)遍及全國。運(yùn)營穩(wěn)健，信用良好，產(chǎn)品口碑上乘。首鋼地產(chǎn)在首鋼園區(qū)域開發(fā)住宅，本身也帶有一定使命。首鋼園是企業(yè)歷史的重要組成部分。工業(yè)遺存的保護(hù)、城市功能的更新以及居住空間的建設(shè)，需要在多種目標(biāo)之間取得平衡。

在這種背景下，住宅開發(fā)往往不會(huì)單純追求規(guī)模。社區(qū)形態(tài)需要與區(qū)域整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。這也與首鋼·璟瑞長安的低密度洋房產(chǎn)品一脈相承。

首鋼·璟瑞長安入市之時(shí)，恰逢首鋼園價(jià)值兌現(xiàn)的最佳時(shí)刻。首鋼園經(jīng)過多年改造，已經(jīng)形成獨(dú)特的城市景觀。高爐、冷卻塔和廠房結(jié)構(gòu)被保留下來，與新的公共空間結(jié)合，構(gòu)成一種少見的工業(yè)文化環(huán)境。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

冬奧會(huì)之后，這里的城市設(shè)施明顯增加。滑雪大跳臺(tái)成為地標(biāo)建筑，體育賽事和公共活動(dòng)不斷舉行。工業(yè)遺存與現(xiàn)代體育設(shè)施形成強(qiáng)烈對(duì)比，也讓區(qū)域具有較高辨識(shí)度。首鋼園也成為北京重要的增長極。首鋼園8.36平方公里的土地上，已928家企業(yè)進(jìn)駐，年產(chǎn)值已達(dá)750億元量級(jí)，占石景山GDP的三分之一。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

伴隨產(chǎn)業(yè)崛起，同步發(fā)生的是城市基礎(chǔ)設(shè)施功能的迅速提升。四條軌道交通較貴形成樞紐。從首鋼·璟瑞長安出發(fā)，步行100米達(dá)11號(hào)線新首鋼站，1站至金安橋換乘6號(hào)線、S1線、1號(hào)線；11號(hào)線二期建成之后，直達(dá)北京西站、南站、麗澤商務(wù)區(qū)。再加上長安街、蓮石路、阜石路、北辛安路、古城大街、西五環(huán)三綜三橫的路網(wǎng)，已經(jīng)構(gòu)成了城市新中心區(qū)的核心骨架。這為首鋼·璟瑞長安未來的居住者提供更為便利的生活條件。

首鋼·璟瑞長安區(qū)位效果圖

對(duì)于居住者來說，這種環(huán)境帶來的價(jià)值是持續(xù)的。公園空間、體育設(shè)施以及文化活動(dòng)，會(huì)不斷增加區(qū)域活力。生活半徑之內(nèi)能夠接觸到豐富的公共空間，是城市生活的重要組成部分。

首鋼·璟瑞長安既依托首鋼園帶來的城市資源，又保持了相對(duì)克制的社區(qū)尺度，形成了一種大隱于市的生活氛圍。這種組合，使項(xiàng)目呈現(xiàn)出一種比較穩(wěn)定的居住氣質(zhì)。外部是不斷變化的城市空間，內(nèi)部則是低密度社區(qū)。城市活力與生活安靜之間形成一種平衡。

貳

我們仔細(xì)看過璟瑞長安之后，最鮮明的印象就是：在首鋼園這個(gè)特殊區(qū)位上，首鋼·璟瑞長安把洋房這個(gè)產(chǎn)品形態(tài)優(yōu)勢(shì)和價(jià)值做到了“發(fā)揚(yáng)光大”。歸納而言，首鋼·璟瑞長安的產(chǎn)品特點(diǎn)可以用“空間效率+空間尺度+靈活組合”來概括，88平方米、92平方米、111平方米、125平方米這四個(gè)戶型，表現(xiàn)得尤為典型。

首鋼·璟瑞長安效果圖

A2戶型

建面約88平方米

該戶型做出了功能齊全，而且還是雙衛(wèi)的結(jié)構(gòu)，從空間上并不顯得勉為其難。它盡量壓縮了過道面積，避免空間浪費(fèi)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)功能空間的合理布局。廚房與餐廳相鄰布置，形成較為直接的生活動(dòng)線，三個(gè)臥室圍繞公共空間分布，使家庭成員之間既保持獨(dú)立空間，也能夠方便交流。整體來看，這個(gè)戶型通過緊湊布局實(shí)現(xiàn)三居和雙衛(wèi)配置，在不足90平方米面積段中保持極高的空間利用效率，還確保了舒適度。

對(duì)于建面約88平方米面積段住宅來說，雙衛(wèi)配置并不常見，因?yàn)樾l(wèi)浴空間通常會(huì)壓縮其他房間面積。但這個(gè)戶型通過科學(xué)規(guī)制功能空間，將雙衛(wèi)在有限空間內(nèi)變成現(xiàn)實(shí)，主臥與主衛(wèi)之間動(dòng)線較短，日常使用更加方便，同時(shí)也提高了臥室私密性。

A1戶型

建面約92平方米

該戶型是邊戶，擁有兩個(gè)外立面，因此客廳能夠與轉(zhuǎn)角陽臺(tái)形成開放界面，形成接近270°的采光與視線界面。這種轉(zhuǎn)角空間在90平方米級(jí)住宅中并不常見，這樣的空間結(jié)構(gòu)使客廳不僅采光更加充分，也在視覺上顯得更加開闊。

在空間組織上，客餐廳位于戶型中心位置，三個(gè)臥室圍繞公共空間分布，形成較為均衡的居住格局。南側(cè)布置兩間臥室，使家庭主要居住空間獲得穩(wěn)定日照，第三間臥室依托側(cè)向立面開窗，同樣具備自然采光條件。這樣的布局減少了走廊面積，使有限的建筑面積更多用于實(shí)際居住空間，因此即使在90平方米左右面積中，也能保持完整三居功能。

C戶型

建面約111平方米

本戶型為四居，南向形成較為完整的三開間結(jié)構(gòu)，客廳與兩間臥室同時(shí)獲得南向采光。約9米左右的南向面寬，形成開闊的空間界面，在視覺上更加舒展。

北京市場(chǎng)，在110平方米左右的面積段上做四居，通常逃不開過道暗區(qū)，多功能間或最小一間臥室要“借光”的問題。但是，首鋼·璟瑞長安的C戶型完全沒有這個(gè)問題。四個(gè)房間圍繞客餐廳分布，每個(gè)臥室都有獨(dú)立開窗面，保證充足采光條件。主臥位于相對(duì)獨(dú)立的一側(cè)，并配有獨(dú)立衛(wèi)生間，使起居空間與家庭公共活動(dòng)區(qū)形成一定距離，從而提高私密性。其余三個(gè)房間可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)靈活使用，例如兒童房、老人房或書房。對(duì)于三代同堂家庭而言，這種四居結(jié)構(gòu)能夠更好地適應(yīng)家庭人口變化。

D戶型

建面約125平方米

該戶型面寬達(dá)到了約11米以上，當(dāng)前市場(chǎng)，有時(shí)候過度追求面寬，而把戶型做“扁”，導(dǎo)致過道面積浪費(fèi)空間，家居擺放空間受限。首鋼·璟瑞長安就沒有這個(gè)問題，11米面寬的同時(shí)，進(jìn)深也有10多米，整個(gè)戶型形成一個(gè)近似正方形，這種比例，在室內(nèi)空間布局，功能使用方面，都是最為適宜的。

在大面寬的前提下，首鋼·璟瑞長安也沒有壓縮南向主臥空間，主臥面積仍接近25平方米，形成相對(duì)完整的套房結(jié)構(gòu)。臥室內(nèi)部可以同時(shí)布置床、衣柜和休閑區(qū)，使主臥不只是睡眠空間，也可以承擔(dān)閱讀或休息等生活功能，這都是從功能、使用體驗(yàn)出發(fā)進(jìn)行的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而不是只追求數(shù)據(jù)，畢竟房子最終是要用來住的，舒不舒服，方不方便才是最終目的。相比通常的中等面積段戶型做四居，這個(gè)戶型通過增加面寬和房間尺度，使居住體驗(yàn)更加舒適，也更適合長期穩(wěn)定居住。

叁

功能只是硬件，產(chǎn)品價(jià)值的體驗(yàn)同樣重要。

在功能配置之外，首鋼·璟瑞長安的戶型設(shè)計(jì)還進(jìn)一步回應(yīng)了居住體驗(yàn)本身。空間組織不僅考慮房間數(shù)量，更圍繞家庭生活場(chǎng)景展開，同時(shí)通過收納系統(tǒng)與尺度控制，使居住秩序與日常使用保持穩(wěn)定。正是在這些細(xì)節(jié)層面的處理，使住宅在長期居住中保持舒適與從容。

在住宅設(shè)計(jì)中，收納系統(tǒng)直接影響居住秩序與空間整潔度。首鋼·璟瑞長安在戶型設(shè)計(jì)中為不同生活場(chǎng)景預(yù)留了相應(yīng)收納空間，使家庭日常物品能夠有序歸置。收納并不是集中在某一個(gè)位置，而是分布在玄關(guān)、廚房、臥室與過渡空間中，從而形成多層級(jí)的收納體系。

例如在入戶空間，多個(gè)戶型都預(yù)留了玄關(guān)收納位置，能夠放置鞋柜或衣帽柜，日常出入的鞋帽、包袋可以集中存放。建面約92㎡A1戶型在入戶處形成完整玄關(guān)區(qū)域，可以放置較大體量柜體。建面約100㎡B戶型則在入戶側(cè)面形成整面收納墻，使家庭儲(chǔ)物能力進(jìn)一步增強(qiáng)。這種收納設(shè)計(jì)能夠減少客廳雜物，使公共空間保持整潔。

臥室區(qū)域的收納系統(tǒng)同樣被細(xì)化。建面約125㎡戶型主臥設(shè)置完整衣柜空間，同時(shí)保留床側(cè)通道，使衣物收納與起居空間互不干擾。建面約111㎡戶型則在臥室中預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)衣柜位置，使每個(gè)房間都具備獨(dú)立儲(chǔ)物能力。即使是建面約88㎡的A2戶型，也在臥室墻體中預(yù)留柜體位置，使小面積戶型同樣具備較好的儲(chǔ)物能力。

除此之外，我們還看到了首鋼·璟瑞長安通過細(xì)節(jié)尺度的控制提升居住舒適度。

住宅體驗(yàn)不僅來自空間大小，還來自尺度控制是否合理。首鋼·璟瑞長安在多個(gè)戶型中通過細(xì)節(jié)尺度設(shè)計(jì)，使空間在日常使用中更加舒適。例如客廳寬度、臥室開間以及家具擺放位置都經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，使家庭家具布置更加從容，不會(huì)出現(xiàn)擁擠或難以布置的問題。

建面約111㎡戶型的客廳開間較寬，可以同時(shí)容納沙發(fā)、電視柜與活動(dòng)空間，家庭成員活動(dòng)時(shí)不會(huì)相互干擾。建面約125㎡戶型主臥面積接近25㎡，可以在床之外設(shè)置休閑座椅或書桌，使臥室不只是睡眠空間，也可以承擔(dān)閱讀或獨(dú)處的生活場(chǎng)景。這樣的尺度設(shè)計(jì)，使居住體驗(yàn)更加豐富。

在中小戶型中，尺度控制同樣被重視。例如建面約92㎡A1戶型雖然面積有限，但臥室開間仍保持標(biāo)準(zhǔn)尺寸，可以放置雙人床與衣柜。建面約100㎡B戶型的餐廳空間可以容納完整餐桌，使家庭用餐更加從容。通過對(duì)這些細(xì)節(jié)的控制，住宅在日常使用中保持舒適與秩序，使空間既實(shí)用，也具有長期居住的穩(wěn)定體驗(yàn)。

于是，首鋼園的硬核與首鋼·璟瑞長安的靜謐，便達(dá)成了一種默契。高爐作遠(yuǎn)景，洋房為日常。大隱于市，不過如此。這是首鋼的回歸，更是生活的留白。

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