重慶
高盛近期發(fā)布預測，中國房價將在2026年觸底，到2028年，上海和深圳房價大概率上漲15%。
對于這類國際機構的言論，大家可以參考，但不必全盤采信。
過去一段時間，高盛針對中國房價發(fā)布過多次預測，并且預測標準不斷變動。此前其曾預測樓市或將在2035年、2027年、2028年復蘇，而在10月10日發(fā)布的最新預測中，高盛指出國內樓市將在2026年底觸底，2028年上海、深圳房價有望上漲15%。
大家這么關心高盛的預測，是因為它21年曾準確預測過房價見頂。
這類國際機構的預判具備較強的目的性。早前幾年，這些機構持續(xù)看空國內樓市。如今海外市場存在經濟波動風險，反觀國內市場環(huán)境穩(wěn)定，上市企業(yè)盈利狀況良好，整體經濟基本面扎實，同時國內房價已經處于低位。因此這些機構開始造勢，引導市場入場抄底，搶占國內優(yōu)質資C。
這也提醒所有購房者，面對國際機構的樓市言論，一定要建立獨立的市場預判，不要被外部機構的觀點左右。中國樓市擁有專屬的發(fā)展節(jié)奏與扎實的經濟基本面，和日本等小型經濟體的樓市環(huán)境完全不同，大家要堅定看好國內經濟與房地產市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
高盛本次預測的參考依據，源于香港樓市近期的回暖走勢。結合香港樓市的租售比、復蘇節(jié)奏，對標上海、深圳兩座城市。上海和深圳聚集了大量國企、央企以及高新科技企業(yè)，產業(yè)基礎雄厚，企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展帶動城市購買力持續(xù)提升。
按照高盛的分析邏輯，香港樓市率先復蘇，上海、深圳作為國內樓市的核心標桿城市，會緊隨其后完成市場回暖，再帶動國內其他城市樓市修復。
雖然國際機構帶有功利性目的，但它們的預判可以作為市場先行參考指標。當前國際資金流通性強，資本向來無利不起早。外資集體看多國內核心城市樓市，本質是認可當下國內核心城市房產屬于價值洼地，具備較大的增值潛力。
面對當下的樓市機遇，普通購房者需要把握時機，搶占市場紅利。一線、二線城市核心地段的優(yōu)質房產，值得提前布局，避免優(yōu)質核心資C被外來資本搶占。
當然這也是不可能的，就類似我們的G市被做空，GJD瘋狂做多，節(jié)奏很好。
從整體市場來看，這一系列信號都預示著國內樓市即將逐步回暖。我個人始終看好國內樓市的長期發(fā)展，目前樓市正處于絕佳的入手時機，無論是剛需自住還是資C配置，都是合適的選擇。
關注老譚，帶你看清重慶樓市真相。
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