廣東
五一小長假前夕，廣州終于開大了！
先給大家抓一下重點：
1、提高住房公積金貸款額度，個人最高可貸額度提至100萬，兩人及以上最高貸款額度提高至360萬元；
2、鼓勵各區在賣地時，結合情況，推出“預售階段確定學位”“網簽后即可入學”等措施；
3、支持居民“賣舊買新”，單套房屋最高補貼3萬元；
4、拓寬房票適用范圍，將房票安置從住宅房屋征收補償拓展至商業用房、辦公用房等多種形態物業的征收補償；
5、鼓勵國企收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源；
6、支持舊改收購存量房用作安置房，鼓勵收購存量商辦物業用于經營性物業的安置。
那么這幾條內容，到底意味著什么呢？我們不妨再細品一下！
先看最直接的需求端讓利，這次的力度堪稱一線城市里的第一梯隊。
單人公積金貸款最高額度直接拉到100萬，兩人及以上共同申請最高200萬，符合條件的更是能沖到360萬，同時放寬商轉公限制、允許轉組合貸。
這是實打實降低剛需和改善群體的首付門檻與月供壓力，尤其對于總價不高的剛需房源，公積金額度提升后，甚至能做到低首付、低利率上車。
更戳痛點的，是精準擊中了廣州購房者最在意的兩大核心：學位與置換。
一方面鼓勵各區推出“預售定學位、網簽即入學”，直接消解了剛需買房最怕的學位不確定性；
另一方面專門設置了賣舊買新專項補貼，買新房網簽前后1年內賣掉舊房，就能申請貸款總額1%、最高3萬元的補貼。
這一招，恰恰打通了當前廣州樓市最大的堵點：一二手置換鏈條不暢。
很多改善群體被手里的二手房套牢，賣不掉就買不了，市場陷入剛需不敢接、改善動不了的死循環。
而配套的國企收購二手房用作保障房的政策，更是一邊消化二手庫存，一邊補齊保障房供給，完美呼應了廣東省“新建+收購”雙軌并行的保障房新思路，一舉兩得。
△圖片來源：廣州南沙發布
還有一個，房票安置從住宅拓展到商辦、實現“全市通用、跨區使用”，甚至探索一二手聯動，直接把征收安置的龐大購買力徹底激活。
土地端堅持“以需定供”，將供地與去庫存周期掛鉤，還明確試點現房銷售，直接告別了高杠桿、快周轉的舊開發模式。
同時推動存量商辦物業轉型保障房、醫療、養老等業態，把城市里的沉睡資產徹底盤活。
△示意圖（圖源：AI圖庫）
而選在4月30日發布，政策的意圖再明顯不過，就是瞄準五一黃金看房期，給觀望已久的市場注入信心。
對于剛需和改善群體來說，五一的看房行程里，必然會把新政的利好算進去，尤其是公積金新政、賣舊買新的窗口期，都是能直接落地的實惠，大概率會帶動五一樓市的看房熱度與成交活躍度。
目前，廣州已有不少樓盤摩拳擦掌準備沖刺五一，那么這個五一廣州樓市會帶來怎樣的驚喜？拭目以待！
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