北京
先說重點： 太陽宮宸園總戶數就139套。大約6月做案名發布，售樓處和樣板間連會所展示正在公園里全新蓋一個。估計7.8月份正式銷售。
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太陽宸園的樓棟排布圖一出，網上輿論炸了。
大家的槽點主要是這兩種：
1. 小區戶戶南向看商業和大馬路，公園景觀簡直是為隔壁回遷房鄰居設計的；
2. 每一棟樓都是靠馬路排布，都放在邊邊角角，看著實在太奇怪。壓根沒有樓王。
這讓花四五千萬的準業主們，第一眼感覺“虧了”，這種情緒這太正常了。
但是這個地塊就是先天條件很受阻。中建智地既然會在100多種排布方案里選擇這一版，肯定是最優解了。
所以貓子還是特意去北新橋吃了個鹵煮，請到了行業里的豪宅操盤手老司機來解讀下這個盤，跟大家分享下這個盤的設計思路。
PS：這個操盤手會在下半年也跟大家見面，依然帶著非常牛的產品亮相，大家可以期待一下哈哈哈哈。
太陽宸園可能是北京豪宅市場上，最反直覺”、也最敢算計的一次設計。它算計的不是面積，而是頂級圈層真正在乎的“空間權力”。
這種排布會帶來三個好處。
第一個好處：用“商業界面”，置換絕對私密的權利
雖然南向是商業。但請仔細看這排布，讓所有住宅樓棟，天然地與外部城市喧囂，隔開了一道厚厚的“商業屏障”。
圍墻只能防人，防不了噪音和視線。而一整排商業體，成了小區最堅固的聲學與視覺隔離帶。你的家不是“臨街”，而是藏在一個巨大緩沖區的身后。
畢竟整個地塊南側和東側挨著兩條主干路，太陽宮南街和太陽宮中路。
在如此狹窄的mini小地塊里，太陽宸園讓業主們最大可能的享受了開闊視野和商業生態價值，卻無需承擔其公共屬性帶來的嘈雜與人流。
而且整體的商業風格設計也很高級，屬于現代輕奢風格，淺米色石材 + 深棕木紋金屬線條，冷暖色調平衡，溫暖又高級。
太陽宸園會打造當代都會感極強的輕奢商業街區，主打 “高級感、親和力、場景化”，既服務于高端住宅業主，也能吸引城市客群，是一線城市頂豪項目配套商業的典型范式。
第二個好處：用貼邊樓棟布局，創造園林中央王國，而且不受遮擋
樓棟為什么都靠邊？因為要把整個地塊最完整、最核心、最黃金的腹地，全部讓出來，做成中央立體園林。
如果你只看太陽宸園一個小區，你會覺得這種布局很奇怪。
但是把太陽宸園跟隔壁的安馨家園放在一起看，你就明白了。其實他跟隔壁的回遷房小區正好組成了一個菱形地塊。被硬生生切開了。導致兩個校區的東西向間距都受限。
如果太陽宸園的樓棟排布更靠里，看起來是噪音減少了，但是損失更大。首先和隔壁小區就沒有現在最大超過120米的樓間距，視野上北側看鄰居，南側綠化也少，其實更尷尬。
反而當下這種排布能夠幾乎讓太陽宸園每棟樓得到最大的采光。而且有約4700平的中央景觀園林。
畢竟中建置地最擅長的就是造園。從北京宸園的假山，到紫金宸園的瀑布，他們擅長的是打造有高差、有敘事、可參與的大型景觀作品。如果樓棟插在中間，園林就會被切割得支離破碎，變成樓下的綠化帶。
現在，所有樓棟眾星拱月般圍合出的，是一個氣勢磅礴的中央花園。 這不是妥協，這是用所有建筑的靠邊站，來宣誓中央空間的絕對主權。
園林，依然是這個產品的最大亮點。
第三個好處，當然也是最大的殺手锏：“全架空層”帶來的維度碾壓
這才是太陽宸園在物理層面，與其他豪宅拉開代差的核心。
太陽宸園的“全架空”不是把一樓抬高點那么簡單。它意味著：
1. 你的會所，是有陽光、有通風的“陽光會所”，加上架空層就是3500平的大會所空間。他不是一個需要下樓、略顯壓抑的地下空間。社交、健身、宴請，都在自然光線下進行。這點秒殺了市面上絕大部分豪宅。
2. 你的歸家，是“無雨歸家”。首層大堂都在抬高的地面層，下雨天從連廊到大堂再到電梯廳，全程無需淋雨。
3. 你的低樓層，視野等同于別人的中高樓層。因為首層實際是2.5層的高度，私密性和觀景視野得到根本性提升。（層高最低3.3米，大戶型層高3.5米，而外圍商業只有兩層）
4. 潮濕問題被物理性削弱。建筑底部與地面脫離，通風極佳，這是對北京氣候痛點的一次精準打擊。
5、你可以想象的，甚至是想象不到的vip全球服務。包括米其林餐廳、就醫、教育、社交、休閑等等。
6、可能達到6米甚至以上的高低地勢差的立體園林。太爽了。
這相當于在同樣的土地上，為你額外開辟出了一整層漂浮的、高品質獨特的定制空間。
總之，這不是一個討好第一眼的方案。在北京，哪怕是4000萬起步的房子，他也是要有取舍的。
它服務的，是那些早已厭倦了常規豪宅、對私密、尺度、功能復合度有極致要求的塔尖客群。
最后，說一下戶型。目前大家對太陽宸園的戶型猜測各有版本。
最常見的是這個小區有275平和385平兩個面積段。其中385平分為AB戶型。
但是我更傾向于三個面積段：265平-360平-395平。另外還有兩套頂退。
雖然南向的視野看不到園林會有一些遺憾，但是三種戶型都是270度全采光的。
這意味著主臥270度轉角窗視野不受影響，梳妝臺視野不受影響，餐廳視野不受影響……都是可以看花園的。
基于太陽宸園針對中央園林視野，他的戶型很有意思。充分發揮了邊戶的優勢。
東西邊視野非常好+多功能格局+隱私性，很豪宅。
這個我們下篇再劇透了。
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