山東
浮山后學區房，這幾年成了熱門話題。
眾所周知，浮山后學區，小學入學，需要提前一年落戶。一共七所：市北區第二實驗小學、樺川路小學、福州路小學、富源路小學、寧安路小學、同安路小學、同德小學。
這幾天，市北小升初、小學入學政策發布，涉及浮山后范圍，有一絲新變化。
這點變化，一些家長察覺到了，關注度極高。到底是哪些變化？目前浮山后學區房價格情況如何？
繼續往下看。
1、
浮山后學區房，二手房市場與教育話題的“雙料熱點”。其熱度并非偶然，而是教育資源、配套、政策與市場情緒交織的結果。
好多家長覺得浮山后那幾所初中水平高、口碑好。比如，二實驗、65中等。尤其是第二實驗初中，有口皆碑，教育成績好。
今年，浮山后學區迎來了新的變化。這個變化，起初讓金地華章、大國璟的業主們非常惱火。
大致來龍去脈是這樣的。2026年，開辦市北區第一實驗學校（規劃勁松三路學校），納入青島第二實驗初級中學教育集團，招收一年級新生。同時，這所學校還招七年級新生。這是浮山后第一所九年一貫制學校（小學+初中）。
這所學校（勁松三路學校），小學招生范圍是：滁州路31號、寧安路131號、勁松三路266號、同德路77號、同德路75號、同德路87號、寧安路166號、寧安路67號、寧安路168號、黑龍江南路177號、黑龍江南路239號。上述地址范圍內，符合條件的市北區戶籍適齡兒童可在該校和原對應小學中選擇一所入學。
上述小區業主，怕將來孩子上初中，只能在這所學校上。他們心心念的二實驗、65中就沒法上了。
也就是說，范圍內的很多家長，盼著孩子升初中的時候，能搖號去上述兩所口碑好的初中，而不是這所新建學校（擔心教育質量）。
現在，這個疑慮暫時打消了。新政策是：小學部畢業生可以選擇參加浮山后初中電腦派位，也可以選擇直升初中部。
兩種選擇，機會還在。將來，浮山后五所初中，選擇面更廣了。
2026年，青島第二實驗初中、青島第二實驗初中分校、青島第四實驗初中、青島六十五中、市北區第一實驗學校，作為同一個招生片區，實行電腦派位方式錄取新生。
不得不說，浮山后家長們，對學生教育關注度太高了！基本都是沖著學校來的。
靈魂一問：浮山后家長們，算不算青島最卷教育的家長？
2、
浮山后學區房，價格比較高的小區，基本上就是保利大國璟、金地華章、金茂悅府和青啤靜瀾山。
這幾個盤，有個共同點，以大高層為主。缺陷是公攤比洋房大一些。
四年前的市場，對這些高層住宅，相對友好一些，確實不缺購買力。
如今，在二手房市場，這幾個次新房，依然有活力。成交價格相對較高。好房源仍然能成交在三萬左右一平。
這背后的“功臣”，就是學區屬性加持。好多家長豪賭浮山后學區，舉全家之力讓孩子在浮山后上小學、初中。
以上是第一梯隊的次新房。預算有限的家長，可以選浮山后老破小。這類房源，只剩下學區屬性了。二十多年的房齡，戶型、公區等確實落后了。
舉幾個例子。浮山后一小區和二小區，是這幾年成交活躍的倆老小區，也是掛牌量前二的小區。
浮山后二小區，帶產權的閣樓、小套二、低價一萬出頭，好點的樓層，價格一萬五左右。
三月份、四月份、五月份，浮山后老破小成交率非常高。就是提前一年落戶政策影響，為明后年孩子小學入學做準備。
從單價一萬，到三萬，浮山后的房子價格差別還是很大的。
3、
客觀說，浮山后學區房已經持續火了十年左右了。有人曾在高點含淚進場。
沒辦法，浮山后學區范圍相對穩定，教學質量高，家長預期較明確。教育資源集中，公辦初中中考成績好。
尤其是，二實驗初中憑借穩定師資與超強成績，成為家長“求穩”首選。
短期看，浮山后優質公辦教育仍是硬通貨。
但是總體看，或者大范圍看，各片區集團化辦學、名師共享、指標生政策深化，學區溢價將逐步回歸理性。
學區房已告別普漲時代，正在回歸真實需求。
75后、80后家長，挺起了浮山后學區。
最后一問：等到95后、00后成為家長主力，還會癡迷學區房嗎？
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