陜西
二手房價格的變動，對購房者的心理產生著重要的影響，這直接關系到大家對于市場的信心。
經歷了連續下跌之后，這一次西安二手房房價出息了，止跌的同時以0.4%的環比漲幅位居全國第三！
同時，今年3月份、4月份，西安二手住宅成交量也罕見的連續兩月超萬套。
量價齊漲的背后，這一次西安二手房市場真的迎來轉折點了嗎？
01
西安二手房房價，漲幅全國第三
昨天（5月18日），國家統計局發布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
新房價格，14個城市環比上漲、7個城市環比持平、49個城市環比下跌，雖然說大部分城市房價依然在下跌，但房價下跌的城市數量已經大幅減少。
其中杭州、吉林的環比漲幅為0.4%，其余幾個城市的漲幅均在0.1%、0.2%，四大一線城市中只有北京環比下跌。
二手住宅價格，12個城市出現環比上漲、4個城市環比持平、54個城市環比下跌，房價上漲的城市數量也是有所增加。
上海以0.7%的環比漲幅位居全國第一，徐州以0.5%的漲幅位居全國第二。
值得關注的是，西安與北京以0.4%的環比漲幅，位居全國第三！
看到這個數據的時候，我感嘆了一句：西安二手房房價出息了。
因為，在此前的2023年11月至2026年2月，西安二手住宅價格連續下跌了28個月。如果再往前推，2023年10月環比持平，2023年5月至9月這5個月依然處于每月環比下跌狀態。
也就是說，西安二手房的房價連續下跌了有將近3年時間。
今年3月份剛剛以0%的環比漲幅實現了止跌，4月份直接以0.4%的漲幅位居全國第三，你說驚喜不驚喜？
2026年4月份，拉動西安二手住宅價格環比上漲最重要的是144㎡以上的大戶型產品，當月環比漲幅高達0.8%。而90㎡以下、90-144㎡的環比漲幅均為0.3%。
當然，與二手房價格止跌回升不同的是，4月份西安新房價格依然處于下跌之中，環比下跌0.3%，這是西安新房價格連續第20個月出現環比下跌，已經連續跌超過一年半了。
02
成交量連續2個月超萬套
西安二手房市場，不僅僅是價格企穩回升，成交量也是持續處于高位。
來自此前西安市住建局發布的數據，2026年4月份西安二手住宅網簽11903套，環比上漲6.01%，同比上漲23.54%。
這是繼今年3月份西安二手住宅網簽11228套之后，西安二手住宅連續第2個月網簽超萬套，連續2個月網簽超萬套，這在西安是首次出現。
11903套的網簽量，也是西安二手房史上單月第二高，僅次于2023年3月份的12151套。
至此，今年前4個月西安二手住宅已經合計網簽36633套，與去年同期相比上漲10.59%，月均網簽量在9158套。
這個量，可以說是非常的不錯。
實際上，西安二手房市場目前出現企穩回升的信號一點也不意外。
因為，經歷2022年至2025年這幾年持續回調之后，目前的西安二手房市場已經跌出了性價比，特別是這兩年剛剛交付的一些小區，很多房源業主沒有入住就掛牌出售幾乎跟新房一樣，并且價格要低于周邊在售新房項目數千元，性價比優勢明顯。
此時，很多購房者就將目標瞄向了二手房。
當然，你會發現的是，當西安大多數小區二手房價格這幾年大幅回調的背景之下，擁有優質學區的小區房價依然堅挺，最具代表的就是“高新31小+11初”學區內的房源、港務奧體板塊、曲江第一學校學區內的房源等等。
很多時候，一路之隔房價就會相差5000元/㎡以上，市場分化越來越明顯。
不管市場如何變化，優質學區房依然是硬通貨！
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