青島樓市，飛奔的上半年！

上半年，青島樓市精彩紛呈！

青島同步緊跟國家政策導向，一系列樓市優化新政，政策紅利持續釋放。

一系列精準施策讓市場活躍度顯著提升，不僅打消了部分購房者的觀望情緒，更讓優質項目成為市場“硬通貨”。

回顧一下，上半年，青島確實涌現出了不少高品質“熱盤”！

1、

春節前后，CBD板塊的中海青云萬里，示范區開放引來了不少話題。

地鐵口、CBD商業配套、成熟地段、中海新產品系、健康好房加持等等。也有一些聲音，說旁邊的熱電廠（實際規劃為主題產業園），還有遼陽路主干道（實際健康好房，防噪措施很多）。

一時間，青云萬里的話題熱度嗖嗖上漲。好多改善家庭，禁不住去現場參觀。等到小陽春首開的時候，徹底熱銷了。

有人說這是實至名歸，也有質疑聲：得看網簽數據。

這不，前幾天網簽數據來了，幾個月時間，已經網簽大約180套了。127平和140多平，400-500多萬檔次成交最集中。

青島改善客群，還是認可CBD，認可中海的。

360套住宅，半年去化一大半，大概率到今年年底，青云萬里就進入尾盤階段了。

2、

新都心板塊，上半年熱度高的樓盤，當屬保利青鐵都心瑯悅。

3月份，青島市區的焦點之一，就是都心瑯悅。3月14日，都心瑯悅首開，搖號選房，當日勁銷 4.53 億。

都心瑯悅，距地鐵3號線與5號線（在建）換乘站不足百米，坐擁七大商圈、五大公園，商業休閑與生態配套一應俱全。

從硬件配置到人文營造，項目全方位滿足高階改善型人居需求。約76米東方禮序門堂；千萬級宋韻園林；100%私享電梯廳配置；配備全屋智能精裝、三衡健康系統；全齡雙會所配套……

憑借區位與配套優勢、超強產品力，都心瑯悅自啟動認籌以來便備受市場關注，示范區開放后開啟認籌的一個月內，累計收獲認籌近 300 組，入市即開啟熱盤虹吸模式。

5月底，都心瑯悅迎來新的利好消息—6！

6，采用一梯一戶配置，每戶擁有獨立的電梯前室，相當于增加了約3-5平的有效儲物面積。電梯直接入戶，歸家儀式感與私密性同步提升。

約129㎡套三雙衛和約143㎡套四戶型，打造主城改善的高階居住體驗。無論是三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都能在這里找到各自舒適的選擇。

5月30日，都心瑯悅開放更大范圍的實景生活場域——樓棟外立面、精裝入戶大堂、地下車庫、健身房、棋牌室等。

購房者可以親自驗證用材標準、施工細節與空間尺度，目前新品已啟動加推，席位有限。

3、

聊市區樓市，必須重點介紹一下東李板塊。青特是東李上半年的“老大”級存在。

青特東序3月底開盤，開盤首月簽約5.19億成為青島單月全市銷冠，亦是青島主城區套面金三料冠軍；又以單月188套的簽約引領主城前4個月的住宅市場，刷新近3年青島開盤認購套數紀錄。

5月30日，青特璟逸首開，又有一個火爆樓盤出現了。開盤一個小時的時間，100多套房子被“選中”，去化率突破 90%。

在青特，一直傳承著這樣的理念：不止造房子，更造有溫度、有煙火、有歸屬的理想生活方式。

青特并未止步于現有的紅盤序列，而是選擇在產品打磨上再次自我超越、迭代煥新。

比如，市面上多數143㎡戶型，普遍公攤偏大、空間局促；而璟逸的新規產品，把143㎡做出市面160㎡的通透體感，真正做到越級空間享受，實打實的高空間利用率。

還有，璟逸全齡友好生活館的重磅升級—約1800余平的超大規模全齡友好生活館。兒童成長天地增設關愛長者的長青藤學院，新增籃球場/羽毛球場、網球練習場、乒乓球室、適配女性群體的森息療愈吧，下樓就能享專業級運動體驗。

從璟譽、東序到璟逸，青特東李每一個地塊都受到了改善客群的追捧。這不就是房企和購房者雙向奔赴的典型代表嗎？

青特持續深耕主城，既能推動青島樓市不斷迭代升級，也為購房者帶來更舒適、更理想的人居選擇，這才是共贏。

4、

5月17日，老四方板塊，閆家山區域的海信境觀正式首開。開盤現場人氣沸騰，在公證處全程監督下勁銷181套。

這個盤，基本指標不錯——約2.0容積率、7棟16-17層純小高層、35%綠地率，334戶。

海信卷產品、卷戶型，真是到了新境界。就拿境觀來說。約112㎡得房率超95%；122㎡真四房打破面積局限，堪稱同段“卷王”；129㎡3+2成長型戶型靈活適配全生命周期；139㎡得房率近100%。

3.15米奢闊層高、一梯一戶、全明通透、LDK一體化動線；鋁板+大面積玻璃幕墻；約60米奢闊府門嚴選進口奢石對稱排布，搭配星級酒店式入戶大堂……

老四方板塊不缺新房，但是缺高品質好房。顯然，只要把產品做好，改善客群自然紛至沓來！

另外，據了解，海信境觀超1500㎡悅動生活會所與約400㎡下沉庭院實景示范區，將于6月開放。到時候，大家可以一塊實地參觀一下。

5、

上半年的豪宅市場，表現搶眼的板塊，自然是王家村。而君一云啟則是這個板塊的“熱銷王”。

5月，君一雲啟，以首開即罄、當月勁銷8億元的業績，登頂青島高端住宅市場。

項目實現了多項青島首創：青島首個抬板社區、青島最高約11米挑高無柱大堂、青島首個高奢酒店式車馬院、青島首個約120米超奢尺城市封面及青島最高戶均生活配套面積，刷新青島人居標準。

首開8億的市場回響，完成了君一全維煥新戰略的首次實力印證。為回應市場熱望，君一雲啟即將加推6，約230㎡大平層即將正式登場。

青島改善市場，2026年上半年熱度確實可以吧？！

最后，總結一下上半年的青島樓市。用知名詩人劉禹錫的知名詩句形容，非常貼切——

千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。

上半年，青島樓市優化政策的持續落地，為品質項目發展提供了良好的市場環境。

青云萬里、都心瑯悅、青特璟逸、海信境觀、君一雲啟等高品質住宅的陸續推出，將進一步滿足本地高階改善的購房需求，持續激活區域市場活力。

展望下半年，隨著更多優質地塊與優質項目陸續入市，青島樓市將穩步回歸理性健康發展軌道。