廣東
未來，房地產(chǎn)發(fā)展的定心丸來了。
5月28日，國務(wù)院印發(fā)了《城市更新“十五五”規(guī)劃》，這是關(guān)于城市更新的首個國家層面的專項規(guī)劃文件。
這份規(guī)劃不僅是給房地產(chǎn)的未來點亮了希望，也點燃了資本市場的情緒，上周五一眾地產(chǎn)股大漲暴漲。
那這份規(guī)劃究竟講了什么？十五五期間，城市更新幾個主要指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看一下：
- 老舊小區(qū)改造約11.5萬個
- 城鎮(zhèn)危舊房改造50萬套/間，較“十四五”翻倍
- 城中村改造4000個
- 老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升1500個
- 地下管網(wǎng)更新36.5萬公里
這些數(shù)據(jù)指標(biāo)大部分都要高于十四五期間。
而據(jù)多家機構(gòu)測算，“十五五”期間城市更新總投資約15-20萬億元，年均3-4萬億。今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資是2.4萬億元，這樣一估算，城市更新投資大概能超過房地產(chǎn)開發(fā)投資的50%。
從這一數(shù)據(jù)上也可以看出來，房地產(chǎn)已經(jīng)由過去的增量市場轉(zhuǎn)為了存量市場。城市更新將成為支撐房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的新動力，城市更新的系統(tǒng)性啟動也將帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的開發(fā)投資、建筑、建材、家居、物業(yè)等的發(fā)展，房地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)成為國內(nèi)經(jīng)濟的引擎。
對房地產(chǎn)會有如何影響？
首先是將會改變行業(yè)發(fā)展的邏輯，過去房地產(chǎn)主要還是以增量開發(fā)為主的，隨著城市更新的深入，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會過渡到存量盤活、運營提升的發(fā)展模式上來。
房地產(chǎn)進入存量發(fā)展階段后，很多東西都會隨之發(fā)生改變。房地產(chǎn)相關(guān)制度會發(fā)生改變，最近幾年，建筑新規(guī)、現(xiàn)房銷售、“好房子”的建設(shè)等等，一定程度上來看，都是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展新階段的需要。
那會對未來的市場產(chǎn)生怎樣的影響呢？
系統(tǒng)化的城市更新，能夠一定程度上為市場創(chuàng)造短期需求，這是一個什么邏輯呢？
舊房屋更新改造或是拆除重建是有一個周期時間的，這個時間里，這些舊房屋的原住戶也需要找房子住，這其實就是為市場創(chuàng)造了短期的住房需求，至于說這個需求是通過租房還是買房來滿足，則就要看政策的引導(dǎo)了。
如果舊房屋更新改造是原地安置的話，即等原來的舊房子改造完后或是重建后，再按照一定的規(guī)則分配給原住戶，那原住戶通過住房來解決改造期間的住房需求可能性更大。如果是通過“房票”或是貨幣性補償?shù)姆绞?，那么原住戶買房可能性就很大。
屆時，一般來說，這幾種方式都會用到，這就會階段性為市場提供新的住房需求，會起到活躍市場的作用，對于穩(wěn)樓市也會有積極的作用。
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