高新CID教育再升級！一初一高接連落地，誰成最大贏家

最近，高新CID教育配套迎來雙重利好。

陜西省公共資源交易平臺連續(xù)發(fā)布了兩則重磅采購公告，一則是關(guān)于新建初中，另一則是關(guān)于新建高中。

GX3-17-55地塊新建高中、GX3-18-51地塊新建初中兩大公辦學(xué)校項(xiàng)目，先后進(jìn)入代建招標(biāo)或意向公示階段，這意味著，高新CID核心居住區(qū)的名校12年全齡教育版圖，正在加速成型！

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高新CID再迎兩所學(xué)校

根據(jù)陜西省政府采購網(wǎng)發(fā)布的最新招標(biāo)公告，中創(chuàng)區(qū)GX3-17-55地塊新建高中已正式啟動代建單位公開招標(biāo)，項(xiàng)目預(yù)算423.4萬元，計(jì)劃6月18日開標(biāo)。

這并非這所學(xué)校首次公示推進(jìn)，早在今年2月份，高新區(qū)就發(fā)布了《中央創(chuàng)新區(qū)GX3-17-55地塊新建高中項(xiàng)目可研報告編制服務(wù)競爭性磋商公告》。

從那時到現(xiàn)在，不到半年時間，項(xiàng)目就完成了可行性研究，進(jìn)入代建招標(biāo)階段，說明這所學(xué)校一直在穩(wěn)步推進(jìn)，距離正式動工已經(jīng)越來越近了。

從最近的采購公告披露的信息來看，這所新建高中規(guī)劃總建筑面積約71607.59平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)綜合樓、合班教室、食堂及體育活動室、宿舍樓、運(yùn)動場、地下停車場及相關(guān)配套設(shè)施。

按照這個體量估算，大概能夠容納36-48個教學(xué)班，屬于中等規(guī)模的公辦高中。

與此同時，緊鄰的GX3-18-51地塊新建初中也發(fā)布了采購意向，預(yù)算243.1萬元，預(yù)計(jì)6月啟動代建采購。

兩所學(xué)校均由西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)公共項(xiàng)目建設(shè)管理中心統(tǒng)一推進(jìn)實(shí)施，可見高新管委會對這兩所學(xué)校落地的高度重視。

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補(bǔ)齊高新CID核心區(qū)高中教育空白

本次公示雖然沒有直接標(biāo)注出兩所學(xué)校的詳細(xì)區(qū)位，但結(jié)合高新CID的用地規(guī)劃不難確認(rèn)，這兩所學(xué)校相隔不遠(yuǎn)，都處在未來之瞳北側(cè)的核心居住區(qū)范圍內(nèi)，也就是我們常說的“瞳北”板塊。

GX3-18-51地塊新建初中項(xiàng)目，具體緊挨著去年9月剛剛開學(xué)的高新50小北側(cè)，西側(cè)一路之隔就是龍湖高新云河頌，東北側(cè)一路之隔則是中海在高新CID的新項(xiàng)目瑞文熙和花園。

GX3-17-55地塊新建高中項(xiàng)目具體位置在南臨成業(yè)大道，北臨啟創(chuàng)路，東臨星虹一路，西臨星虹二路。

從周邊小區(qū)來看，西側(cè)一路之隔是曲江文商檀境，南側(cè)一路之隔是天地源永安華府，周邊還有碧桂園高新云墅二期、龍湖未來之瞳云河頌、越秀鐵建西派天悅等多個已交付的小區(qū)。

這也僅僅是這兩所學(xué)校周邊的樓盤情況。

放眼整個高新CID，目前已有大約18個小區(qū)交付，這還不算一批待交付的項(xiàng)目，而大量家庭選擇在高新CID置業(yè)，正是沖著高新區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源而來。

▲高新區(qū)第十一初級中學(xué)實(shí)景

▲高新區(qū)第三十一小學(xué)實(shí)景

但一直以來，高新CID核心區(qū)內(nèi)的小學(xué)資源充足，初高中配套存在明顯短板，尤其是優(yōu)質(zhì)高中資源極為稀缺。

距離核心區(qū)最近且已開學(xué)的高中，是2020年建成投用的高新一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)，位于中興通訊產(chǎn)業(yè)園旁，距離未來之瞳還有大約4公里，是一所由高新區(qū)管委會投資建設(shè)的公辦完全中學(xué)，涵蓋初中和高中。

另外，再往西約4公里，還有一所高新區(qū)第四高級中學(xué)（原長安四中新址），是一所純高中，沒有初中部。

但這兩所高中距離高新CID眾多樓盤所在的“瞳南”“瞳北”核心居住區(qū)都還有一定的距離，無法滿足板塊內(nèi)業(yè)主就近入學(xué)的需求。

也就是說，高新CID核心區(qū)一直缺少一所“家門口”的公辦高中。

而這次GX3-17-55地塊新建高中的落地，正好補(bǔ)齊了這塊拼圖，讓高新CID核心區(qū)域的名校12年一站式全齡名校教育版圖正式完成閉環(huán)。

而且，參照高新區(qū)教育配套落地慣例，這種核心居住區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校，未來掛牌“高新系”名校+的概率非常高，畢竟，整個絲路科學(xué)城的教育資源，一直是按高標(biāo)準(zhǔn)配建的。

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誰是最大受益者？

由于中海高新CID新項(xiàng)目瑞文熙和花園對應(yīng)的是31小、11初的學(xué)區(qū)，因此與新建初中有關(guān)的待入市純新盤只有一盤，那就是瑰麗花園。

作為區(qū)域內(nèi)唯一純新盤，瑰麗花園可以說，還未入市就直接坐享家門口全齡12年教育紅利。

西側(cè)一路之隔就是去年9月開學(xué)，由高新一小、高新31小聯(lián)合打造的高新50小，如今初中、高中兩大公辦名校同步落地，真正實(shí)現(xiàn)了小學(xué)+初中+高中12年一站式頂配教育配套。

在入市之前便集齊全齡名校資源，這樣的配套紅利，在當(dāng)下西安樓市中屬于典型的“開掛”劇本。

而且，這兩所學(xué)校分別啟動代建招標(biāo)，意味著距離正式動工已經(jīng)不遠(yuǎn)了，等到瑰麗花園交付的時候，學(xué)校很可能已經(jīng)開學(xué)。

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除了學(xué)校，瑰麗花園還有哪些看點(diǎn)？

當(dāng)然，瑰麗花園的看點(diǎn)遠(yuǎn)不止教育配套。

首先是容積率。這宗地塊的容積率只有1.2-2.2，在高新CID眾多在售及待售項(xiàng)目中極具優(yōu)勢。

目前區(qū)域內(nèi)容積率比它還低的，只有紫薇2022年6月斬獲的那宗“地王”地塊，而那塊地至今仍未正式亮相。也就是說，瑰麗花園是目前瞳北核心區(qū)容積率最低的待售項(xiàng)目之一。

其次是地價優(yōu)勢。這宗地塊的成交樓面價僅為10097元/㎡。做個對比，對面的天地源永安華府，2022年拿地時容積率2.8，樓面價卻達(dá)到12785元/㎡，單平米地價相差約2700元。

更低的地價，一方面意味著開發(fā)商能有更充足的資金投入到產(chǎn)品打磨上，另一方面也讓未來售價更具性價比，對購房者來說無疑是利好。

最后是產(chǎn)品規(guī)劃。根據(jù)已流出的信息，項(xiàng)目共規(guī)劃10棟第四代住宅，由2棟小高層和8棟高層組成，戶型起步建面約109㎡。

結(jié)合效果圖來看，露臺統(tǒng)一朝向東、西方向，由此可以推測，全系戶型基本都會采用端廳設(shè)計(jì)。

目前，瑰麗花園的具體產(chǎn)品信息還未完全釋放。但光憑這個地段、這兩所學(xué)校的加持，以及低容積率和高性價比地價帶來的產(chǎn)品想象空間，它已經(jīng)可以提前預(yù)定2026年下半年西安樓市的“話題之王”！