掌樓熱評(píng)|深圳地王單價(jià)破10萬(wàn)/平！內(nèi)地投資者“打飛的”赴港開戶

房產(chǎn)頭條：

20城二手住宅成交同比增長(zhǎng)19.3%：

6月4日消息，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源為12萬(wàn)套，同比下降幅度達(dá)41%。5月20城二手住宅成交共計(jì)14.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)19.3%，同比增幅較上月擴(kuò)大6.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)的存量掛牌套數(shù)也從高位回落，截至4月末，重點(diǎn)25城二手房存量掛牌套數(shù)213萬(wàn)套，環(huán)比下降1.6%，較去年10月高點(diǎn)回落4.3%。北京、上海等重點(diǎn)城市出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢(shì)，去年四季度以來(lái)，北京、上海二手房存量掛牌波動(dòng)性下降，截至今年4月末同比分別下降1.1%、18.5%，較上年10月分別下降14%、21%。

點(diǎn)評(píng)：25城新增掛牌量減少，市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，二手房成交量與價(jià)格同步釋放企穩(wěn)信號(hào)

百?gòu)?qiáng)房企拿地及銷售額降幅持續(xù)收窄：

6月1日消息，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較1—4月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)；1—5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1—4月縮小了4.7個(gè)百分點(diǎn)，拿地總額和銷售額同比降幅均連續(xù)3個(gè)月收窄。1—5月，百億房企28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，較去年同期減少11家。從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企仍然是主力，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展新增貨值位列前三。從民企拿地城市來(lái)看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢(shì)城市。

點(diǎn)評(píng)：地方供地與房企拿地邏輯均已轉(zhuǎn)變，對(duì)于增量都相當(dāng)謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在低位徘徊

深圳宅地樓面單價(jià)首破10萬(wàn)：

6月5日，深圳南山核心片區(qū)迎來(lái)本年度重磅土拍，南山區(qū)粵海街道T204-0153稀缺宅地正式出讓，整場(chǎng)競(jìng)拍上演精彩博弈大戲。最終，經(jīng)過(guò)297輪激烈競(jìng)價(jià)，保利置業(yè)以57.72億元總價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率150.74%，折合樓面地價(jià)約10.87萬(wàn)元/㎡，刷新深圳涉宅用地單價(jià)紀(jì)錄。本次參與競(jìng)拍的6家房企均為央國(guó)企陣營(yíng)，全程無(wú)民營(yíng)房企現(xiàn)身，競(jìng)拍過(guò)程極具戲劇性，暗藏各大房企的精準(zhǔn)報(bào)價(jià)策略博弈。本場(chǎng)土拍吸引華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)6家頭部央國(guó)企角逐，地塊起始價(jià)23.02億元，出讓文件約定競(jìng)價(jià)階梯初始為1000萬(wàn)元，開拍初期主辦方臨時(shí)上調(diào)至2000萬(wàn)元，后又重新調(diào)回1000萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)高的地價(jià)，還得是保利

房地產(chǎn)貸款集中度管理進(jìn)一步“放松”：

從多家全國(guó)性銀行了解到，2021年起執(zhí)行的“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款‘五檔兩線’集中度管理制度”已進(jìn)一步“放松”，有關(guān)部門去年底已不再要求專門上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)。一家全國(guó)性商業(yè)銀行對(duì)公業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，今年該行沒有報(bào)送數(shù)據(jù)，因去年底有關(guān)部門曾口頭傳達(dá)相關(guān)數(shù)據(jù)不再報(bào)送。一家全國(guó)性商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款統(tǒng)計(jì)和管理的人士亦對(duì)記者表示，有關(guān)部門已經(jīng)不再向銀行提及房地產(chǎn)貸款占比的情況，“沒再聽說(shuō)有相關(guān)要求”。

點(diǎn)評(píng)：已經(jīng)完全沒有執(zhí)行的必要了

經(jīng)濟(jì)要聞

黃金超越美債成全球第一大儲(chǔ)備資產(chǎn)：

6月2日，歐洲央行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2025年底，黃金占全球央行儲(chǔ)備資產(chǎn)的比例已升至27%，較一年前的20%大幅躍升；與此同時(shí)，美國(guó)國(guó)債的占比則從25%降至22%，被黃金反超。這是黃金首次在儲(chǔ)備資產(chǎn)構(gòu)成中超越美債，成為單一最大類別資產(chǎn)。金價(jià)近兩年近乎翻倍，今年1月更一度突破每金衡盎司5500美元的歷史高位。歐元區(qū)資產(chǎn)同期也獲得大規(guī)模資金流入，國(guó)際投資者凈流入歐元區(qū)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)8500億歐元，接近歐元?jiǎng)?chuàng)立以來(lái)的峰值水平。值得注意的是，以美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)整體仍占據(jù)儲(chǔ)備總量的42%，依然是最大的貨幣類別。歐元計(jì)價(jià)儲(chǔ)備資產(chǎn)占比則維持在15%不變。

點(diǎn)評(píng)：俄烏沖突爆發(fā)后，俄羅斯海外美元資產(chǎn)被凍結(jié)，成為本輪全球央行加速增持黃金的起點(diǎn)

央行連續(xù)4個(gè)月縮量續(xù)作買斷式逆回購(gòu)：

6月5日，央行以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展5000億元買斷式逆回購(gòu)操作，期限為3個(gè)月（92天），到期日為2026年9月5日（遇節(jié)假日順延）。本月有8000億元3個(gè)月期買斷式逆回購(gòu)到期。這意味著當(dāng)月3個(gè)月期買斷式逆回購(gòu)縮量3000億元。這是央行連續(xù)第四個(gè)月縮量續(xù)作3個(gè)月期買斷式逆回購(gòu)，縮量規(guī)模比上月的5000億元有所下調(diào)。6月3日，央行公告稱，根據(jù)公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)一級(jí)交易商的需求，2026年6月3日7天期逆回購(gòu)操作量為零。因今日有1776億元逆回購(gòu)到期，公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈回籠1776億元。6月1日和2日，央行已分別僅開展110億元和創(chuàng)歷史新低的2億元逆回購(gòu)操作，3天累計(jì)凈回籠高達(dá)6734億元。

點(diǎn)評(píng)：央行總體上的適度寬松立場(chǎng)并未改變，只是近期市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)于充裕，央行根據(jù)資金供需情況動(dòng)態(tài)調(diào)整了逆回購(gòu)節(jié)奏

去年全球百萬(wàn)富翁增加近200萬(wàn)人：

6月4日消息，根據(jù)凱捷咨詢公司發(fā)布的報(bào)告，2025年全球高凈值人群擁有的財(cái)富飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的98.3萬(wàn)億美元。這一數(shù)字接近世界銀行統(tǒng)計(jì)的2024年全球GDP總量（約111萬(wàn)億美元）。報(bào)告顯示，全市場(chǎng)對(duì)AI的樂觀預(yù)期帶動(dòng)股市上漲，成為富人們財(cái)富增長(zhǎng)的主要引擎，助力全球百萬(wàn)美元富翁人數(shù)增加了近200萬(wàn)，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2530萬(wàn)人。資產(chǎn)依然高度集中在極少數(shù)超級(jí)富豪手中。超高凈值人群（可投資資產(chǎn)在3000萬(wàn)美元及以上）在各個(gè)財(cái)富階層中資產(chǎn)膨脹速度最快，其人口數(shù)量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的25萬(wàn)。與其他國(guó)家相比，美國(guó)在2025年創(chuàng)造的百萬(wàn)富翁人數(shù)最多，增加了73.6萬(wàn)人，總數(shù)達(dá)到870萬(wàn)。高凈值人群的財(cái)富較上年增長(zhǎng)了10%。

點(diǎn)評(píng)：2025年，AI產(chǎn)業(yè)鏈中的上市公司股價(jià)一路飆升，一批相關(guān)初創(chuàng)公司的估值也隨之水漲船高，催生了新一批百萬(wàn)富翁

內(nèi)地投資者“打飛的”赴港搶開戶：

6月4日消息，盡管監(jiān)管持續(xù)收緊，近期，江浙滬、西南等地仍有大批內(nèi)地投資者頻頻赴港開戶，不少人是“打飛的”趕來(lái)的。部分中小券商門店擠滿了從內(nèi)地趕來(lái)開戶的投資者，目前可以接受線上開戶申請(qǐng)的匯豐銀行也幾乎被內(nèi)地投資者擠滿，但需要簽署相關(guān)的資金來(lái)源聲明。除了證券投資，如何合規(guī)地購(gòu)買跨境保險(xiǎn)產(chǎn)品也引發(fā)內(nèi)地投保人的關(guān)注。香港保監(jiān)局表示，香港保監(jiān)局和內(nèi)地相關(guān)部門一直保持密切聯(lián)系，就包括違規(guī)跨境銷售在內(nèi)的監(jiān)管議題進(jìn)行溝通。在現(xiàn)行規(guī)定下，香港人壽保險(xiǎn)的整個(gè)銷售流程必須在香港境內(nèi)進(jìn)行，而香港的持牌保險(xiǎn)中介人亦不得在內(nèi)地招攬保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：內(nèi)地居民親自赴港開設(shè)銀行及證券賬戶，屬于合法合規(guī)行為。然而，資金從內(nèi)地轉(zhuǎn)入香港賬戶存在額度限制。若通過(guò)非法手段轉(zhuǎn)移資金，則面臨較大風(fēng)險(xiǎn)

A股第4只兩千元股誕生：

6月3日，聯(lián)訊儀器盤中股價(jià)沖破2000元，最高達(dá)2047.88元。公司總市值超2000億元。數(shù)據(jù)顯示，自A股1990年12月19日開市以來(lái)，最高價(jià)曾突破2000元的股票屈指可數(shù)，僅有中安科、貴州茅臺(tái)、云賽智聯(lián)3只。這3只股票的上漲動(dòng)因各異，長(zhǎng)期市場(chǎng)表現(xiàn)也大相徑庭。與A股史上前3只最高價(jià)曾觸及2000元的股票相比，聯(lián)訊儀器的硬科技成色鮮明。公司是全球少數(shù)、國(guó)內(nèi)極少數(shù)量產(chǎn)供應(yīng)400G/800G/1.6T光速光模塊核心測(cè)試儀器的廠商，并已逐步在半導(dǎo)體測(cè)試設(shè)備領(lǐng)域形成“第二增長(zhǎng)曲線”。

點(diǎn)評(píng)：鳳毛麟角的存在了

近三年來(lái)全市場(chǎng)出現(xiàn)525只翻倍基金：

6月5日消息，過(guò)去三年，公募基金混合型產(chǎn)品整體交出了亮眼答卷。據(jù)濟(jì)安金信基金評(píng)價(jià)中心數(shù)據(jù)，截至今年5月31日，全市場(chǎng)525只混合基金（A/C分開統(tǒng)計(jì)）近三年收益翻倍。其中，景順長(zhǎng)城穩(wěn)健回報(bào)混合A近三年收益率高達(dá)389.47%，在混合型基金中排名第一；大成科技創(chuàng)新混合A以357.96%的收益緊隨其后。另外還有多家中型公募成為業(yè)績(jī)黑馬，財(cái)通基金旗下混合型基金的近三年平均收益率達(dá)125.83%。華商基金、信達(dá)澳亞基金、摩根基金旗下混合型基金的整體業(yè)績(jī)同樣靠前。濟(jì)安金信基金評(píng)價(jià)中心指出，無(wú)論是穩(wěn)健回報(bào)型、均衡成長(zhǎng)型、科技創(chuàng)新型，還是行業(yè)優(yōu)選型產(chǎn)品，均在三年長(zhǎng)周期中跑出了顯著的超額收益。

點(diǎn)評(píng)：這種收益率只屬于市場(chǎng)中的少數(shù)佼佼者

存儲(chǔ)器價(jià)格暴漲近1000%：

今年一季度，中國(guó)集成電路出口724.7億美元，同比增長(zhǎng)77.5%，其中存儲(chǔ)器產(chǎn)品出口459.9億美元，同比增長(zhǎng)174.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，跟去年3月份比，存儲(chǔ)器價(jià)格漲幅已經(jīng)達(dá)到了將近十倍，甚至還有一些十幾倍的增長(zhǎng)，國(guó)產(chǎn)品牌價(jià)格和海外品牌有比較大的價(jià)差，價(jià)格是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。業(yè)內(nèi)人士表示，存儲(chǔ)器產(chǎn)品出口的爆發(fā)式增長(zhǎng)，既有全球供需緊張的周期性因素，更有國(guó)內(nèi)存儲(chǔ)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)、市場(chǎng)份額提升的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性變革等因素。記者發(fā)現(xiàn)，在存儲(chǔ)器出口金額激增的背景下，國(guó)產(chǎn)存儲(chǔ)企業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“技術(shù)深耕”的深刻轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪AI驅(qū)動(dòng)的“超級(jí)周期”，為國(guó)產(chǎn)存儲(chǔ)行業(yè)提供寶貴的“利潤(rùn)反哺研發(fā)”窗口期，不少企業(yè)正抓住機(jī)遇，從“跟隨者”向“并跑者”轉(zhuǎn)變。

點(diǎn)評(píng)：網(wǎng)吧老板意外狠賺

科技前沿

豆包預(yù)計(jì)6月下旬上線付費(fèi)版本：

6月2日消息，字節(jié)跳動(dòng)旗下大模型豆包預(yù)計(jì)將在6月下旬正式上線付費(fèi)內(nèi)容，若進(jìn)展順利，豆包將于三季度進(jìn)一步結(jié)合電商功能更新完善付費(fèi)場(chǎng)景，并通過(guò)補(bǔ)貼為抖音商城進(jìn)行引流，四季度進(jìn)入運(yùn)行期，未來(lái)有更長(zhǎng)期的商業(yè)化運(yùn)作規(guī)劃。今年5月，豆包AppStore頁(yè)面曾聲明將在免費(fèi)版的基礎(chǔ)上，推出包含更多增值服務(wù)的付費(fèi)版本。該頁(yè)面還披露了三檔訂閱價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)版連續(xù)包月每月68元（連續(xù)包年688元）、加強(qiáng)版連續(xù)包月每月200元（連續(xù)包年2048元）、專業(yè)版連續(xù)包月每月500元（連續(xù)包年5088元）。

點(diǎn)評(píng)：今年大模型廠商紛紛加快探索付費(fèi)模式，豆包選擇采用“免費(fèi)+付費(fèi)”并行的策略

OpenAI官宣進(jìn)軍機(jī)器人賽道：

OpenAI CEO山姆·奧特曼在社交平臺(tái)發(fā)布OpenAI Robotics招聘信息，稱公司正在尋找杰出的全棧硬件、運(yùn)營(yíng)、系統(tǒng)及機(jī)器學(xué)習(xí)工程師，共同編程并制造對(duì)社會(huì)真正有用的機(jī)器人。奧特曼表示，人工智能應(yīng)當(dāng)能夠在現(xiàn)實(shí)世界中幫助人類。短期內(nèi)，OpenAI專注于研發(fā)能夠協(xié)助技術(shù)工人建設(shè)未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施的機(jī)器人；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公司設(shè)想未來(lái)的每個(gè)人都能擁有一個(gè)可以完成各種需求的個(gè)人機(jī)器人。奧特曼透露，OpenAI的世界模擬研究項(xiàng)目在過(guò)去一年中發(fā)展迅速，現(xiàn)演變?yōu)镺penAI Robotics。項(xiàng)目由阿迪亞·拉梅什領(lǐng)導(dǎo)，目前的進(jìn)展十分迅猛，其根基在于機(jī)器人硬件研究與機(jī)器學(xué)習(xí)研究的深度融合與協(xié)同設(shè)計(jì)。

點(diǎn)評(píng)：起步晚了點(diǎn)，就看能否彎道超車

AI短劇成為第一大Token消耗場(chǎng)景：

6月3日，中文在線披露的數(shù)據(jù)顯示，AI短劇已成為第一大Token消耗場(chǎng)景。中文在線在機(jī)構(gòu)交流中稱：“在國(guó)內(nèi)所有Token消耗份額中，AI短劇與視頻生成高居首位，占比達(dá)55%；其次是電商與營(yíng)銷(如直播帶貨、廣告營(yíng)銷等)，占比24%；而此前因Vibe Coding(氛圍編程)流行而被寄予厚望的軟件開發(fā)領(lǐng)域，在Claude等編程能力的推進(jìn)下也僅占15%。AI短劇與視頻生成的Token消耗量已達(dá)到軟件開發(fā)的兩倍以上，成為整個(gè)Token經(jīng)濟(jì)學(xué)中絕對(duì)的第一大核心消耗場(chǎng)景。”

點(diǎn)評(píng)：短劇本身就追求速度，用AI生產(chǎn)簡(jiǎn)直太合適不過(guò)了

社會(huì)熱搜

中國(guó)小電驢在英國(guó)賣爆了：

自中東沖突以來(lái)，受國(guó)際油價(jià)上漲影響，英國(guó)燃油價(jià)格已經(jīng)升至三年多來(lái)的高位，汽油價(jià)格上漲近20%，柴油價(jià)格上漲超過(guò)25%。在英國(guó)，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始關(guān)注電動(dòng)自行車和電動(dòng)摩托車，而具備價(jià)格和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的中國(guó)制造產(chǎn)品，受到他們的青睞。羅斯是英國(guó)最早一批專注于電動(dòng)兩輪車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的店主。他說(shuō)，越來(lái)越多消費(fèi)者開始選擇電動(dòng)兩輪車替代傳統(tǒng)汽車，近期門店客流和銷量明顯增加。由于中國(guó)制造的電動(dòng)兩輪車頗受好評(píng)，目前，他店里超九成產(chǎn)品都是來(lái)自中國(guó)的品牌。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，自中東沖突以來(lái)，中國(guó)電動(dòng)兩輪車訂單數(shù)量和海外銷售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量都在快速增加，有的中國(guó)品牌海外銷售量比去年同期增長(zhǎng)70%。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)電雞走出國(guó)門

神農(nóng)架被曝“圈國(guó)道收費(fèi)”：

6月3日，湖北神農(nóng)旅游投資集團(tuán)發(fā)布公告，就網(wǎng)傳G347國(guó)道神農(nóng)頂段限行事宜致歉，對(duì)過(guò)境車輛實(shí)行全天候無(wú)條件自由通行。企業(yè)將接受社會(huì)各界監(jiān)督，配合相關(guān)部門開展調(diào)查核實(shí)。據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，近日，有市民反映駕車沿347國(guó)道行駛需穿行湖北省神農(nóng)架景區(qū)，工作人員以“進(jìn)景區(qū)需購(gòu)買門票”為由拒絕其通行，并告知需繞行。6月3日，神農(nóng)架林區(qū)文旅局回應(yīng)稱，已成立專班調(diào)查核實(shí)。

點(diǎn)評(píng)：歪風(fēng)不能助長(zhǎng)

天涯社區(qū)重啟首日崩了：

停服三年的天涯社區(qū)于2026年6月1日正式啟用tianya.net域名，分步驟實(shí)現(xiàn)歷史數(shù)據(jù)恢復(fù)訪問，該消息此前已引發(fā)大量網(wǎng)友關(guān)注。6月1日當(dāng)天，不少網(wǎng)友早早嘗試登錄新網(wǎng)站，卻遭遇無(wú)法打開網(wǎng)頁(yè)的問題。對(duì)此天涯客服回應(yīng)媒體稱，新網(wǎng)址剛重啟，當(dāng)前登錄人數(shù)劇增導(dǎo)致網(wǎng)站卡頓，建議用戶多嘗試幾次。據(jù)悉，天涯社區(qū)自2023年4月1日起因電信IDC欠費(fèi)暫停訪問，過(guò)去三年間重啟團(tuán)隊(duì)持續(xù)推進(jìn)自救，今年2月在新天涯聯(lián)合工作組支持下，正式確立2026年6月1日前恢復(fù)訪問的方案。目前聯(lián)合工作組已落實(shí)數(shù)據(jù)遷移、平臺(tái)優(yōu)化及恢復(fù)訪問所需的專項(xiàng)資金、專業(yè)團(tuán)隊(duì)與各項(xiàng)籌備工作，本次恢復(fù)涉及上億用戶的歷史社區(qū)數(shù)據(jù)。

點(diǎn)評(píng)：爺青回啊

張小龍就罵學(xué)生“活該找不到工作”道歉：

6月4日，粉筆科技發(fā)文：“致中國(guó)人民大學(xué)師生的道歉信。我是張小龍。在昨日于中國(guó)人民大學(xué)哲學(xué)院的演講活動(dòng)中，我因個(gè)人言行失當(dāng)，中途離場(chǎng)并發(fā)表不當(dāng)言論，給在場(chǎng)師生造成了困擾，也破壞了正常的交流氛圍。對(duì)此，我向所有老師和同學(xué)鄭重道歉。”此前，粉筆CEO張小龍?jiān)谥袊?guó)人民大學(xué)哲學(xué)院的演講活動(dòng)中辱罵學(xué)生引發(fā)熱議。一份網(wǎng)傳的現(xiàn)場(chǎng)錄音顯示，張小龍表示自己沒有很多錢，但肯定比現(xiàn)場(chǎng)大部分同學(xué)是多一點(diǎn)的，上個(gè)月剛把8000萬(wàn)的現(xiàn)金都用來(lái)買股票了，掙了5300萬(wàn)。不過(guò)，該內(nèi)容沒能引發(fā)在場(chǎng)學(xué)生共鳴，臺(tái)下反饋平淡。隨著現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)冷清，張小龍發(fā)言風(fēng)格逐步轉(zhuǎn)變，先后出現(xiàn)“來(lái)炫富”等挑釁表述，后續(xù)更是高頻使用不雅用語(yǔ)，當(dāng)眾辱罵在場(chǎng)學(xué)生，包含多類侮辱性詞匯，還出現(xiàn)“活該找不到工作”“未來(lái)只能進(jìn)去混日子”等爭(zhēng)議言論，發(fā)言結(jié)束后憤然離場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：企業(yè)家，往往就是一家企業(yè)的品牌形象

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