最近房?jī)r(jià)漲了跌了？

16008（建委6.5更正數(shù)據(jù)為15974）

這是2026年5月全北京二手房住宅網(wǎng)簽量，位居今年網(wǎng)簽第三，今年已經(jīng)有4個(gè)月網(wǎng)簽超過15000套+；同期1-5月對(duì)比25年為2個(gè)月，24年0，23年2個(gè)月；

和往年5月數(shù)據(jù)做橫向?qū)Ρ龋f明一下，因?yàn)槲沂?010年進(jìn)入這一行，開始統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，所以我只有17年的數(shù)據(jù)，回到正題，26年5月的網(wǎng)簽量，同期對(duì)比，近17年排第5，近10年排第4，近5年排第1。

以上數(shù)據(jù)說明，在歷史的長河中今年是一個(gè)熱度不錯(cuò)的5月，短期近幾年數(shù)據(jù)對(duì)比，也是比較好的，樓市確實(shí)向著止跌回穩(wěn)的積極方向靠攏，但不能下結(jié)論價(jià)格就不跌了。理由是這只是一個(gè)月的數(shù)據(jù)，接下來的每個(gè)月都是近5年第1，才能真正意義上接近止跌。

另外不能光看成交量，宏觀經(jīng)濟(jì)，人口變化，收入情況，以及供需情況也是必須要考慮的。

7800+

這是26年5月大中介實(shí)時(shí)成交量，按周合計(jì)約7800，按日累計(jì)8700，按照以往的數(shù)據(jù)，大中介月成交7000套以上，說明市場(chǎng)還有熱度，至少是局部熱，和3月的11000套相比，熱度有明顯衰減，跟上個(gè)月的8000相比熱度在維持，穩(wěn)中有降，和去年5月的7600套相比，略高但沒有吊打。

最近踩盤和中介聊天以及大中介app帶看板塊數(shù)據(jù)得知，5月北京二手房帶看明顯下來了，上個(gè)周末單日13000-14000的帶看量，而3月的數(shù)據(jù)是16000-17000，去年價(jià)格比較低迷的12月帶看是14000左右。

14.01萬套

這是大中介前臺(tái)+后臺(tái)的總掛牌量，從3月到現(xiàn)在，二手庫3個(gè)月存掉了6000多套房源，庫存在持續(xù)下降，我看了一下歷史數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌量上次不到14萬套，是在23年9月初，13.7萬的量級(jí)，后來利好消息落地，一周庫存飆至14.7萬套，而23年的3月總掛牌為11萬多套，當(dāng)年4月樓市進(jìn)入下行通道，掛牌不斷攀升，一年后到了17.3萬套。

這么多數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)單說就是，庫存雖然減少，但因?yàn)槭袌?chǎng)又進(jìn)入淡季行情，存量下降節(jié)奏變緩，但在售房源仍然很多，保持現(xiàn)有成交量級(jí)不減的情況下，還要5-6個(gè)月才能達(dá)到之前熱水行情11萬套的量級(jí)。

好的一面是今年開春市場(chǎng)熱度已持續(xù)了三個(gè)月，所以即使已經(jīng)開始進(jìn)入市場(chǎng)淡季，仍出現(xiàn)局部熱，新增掛牌少，部分小區(qū)難議價(jià)的現(xiàn)象。

這是大中介26年6月2日的掛牌均價(jià)，26年3月為52918，25年12月為53400，掛牌價(jià)一直在降，進(jìn)入5月發(fā)現(xiàn)越來越多的業(yè)主開始行動(dòng)了，他們的操作分兩類，一個(gè)是新掛牌房源普遍比較理智低于或接近鄰居掛牌價(jià)格的居多，還一類是開春沒有賣掉的高掛房源，開始陸續(xù)降價(jià)，說明隨著市場(chǎng)成交節(jié)奏變化，市面上又會(huì)新上一波誠心賣，價(jià)格貼近市場(chǎng)行情的房源。

39600（41800）

這是大中介給出的5月二手房成交均價(jià)，26年3月40700，25年12月38500，這個(gè)價(jià)格比3月低，比去年12月高。所以你關(guān)注的房子如果比3月價(jià)格還高，說明走勢(shì)較強(qiáng)，但如果比去年12月底，說明走勢(shì)較弱，對(duì)于買家走勢(shì)強(qiáng)的房子就不好談價(jià)格，看看有沒有備選小區(qū)和房源去談；走勢(shì)弱的房子，顯然成交難度也大，可以觀望或多去叫價(jià)；同理賣家也可以根據(jù)自己房子的強(qiáng)弱，決定扛著還是盡快賣掉。

但截至我發(fā)稿，大中介又更新了5月成交價(jià)為41800，不知道以哪個(gè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了，因?yàn)榘凑者@個(gè)數(shù)據(jù)，北京去年12月至今，整體房?jī)r(jià)是上漲的趨勢(shì)，但小白這兩周北京滿世界踩盤，北京整體的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)的走勢(shì)，5月和3月比有漲有跌，所以還是要看后面幾個(gè)月市場(chǎng)的熱度能否維持，接下來我也會(huì)分享更多小區(qū)和房源成交對(duì)比信息。

以上就是近期北京的一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)，你認(rèn)為現(xiàn)在該買房，還是賣房？評(píng)論區(qū)留言。

本周新房速遞

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我做了6期二手房交易如何談價(jià)格的實(shí)操直播，大概12個(gè)小時(shí)的直播回放（微博：佳爺房談齊小白），如果您近期計(jì)劃買房賣房，也可以去談判前在家看看，供您參考。

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