湖北
根據房產數據平臺Global Property Guide最新發布的2026年數據，歐洲住宅單價最高的十大城市中，前五名有四個位于瑞士，另一個是盧森堡。蘇黎世以每平米超過18000歐元的均價高居榜首。這個價格是巴黎的近兩倍。
前五被瑞士包攬，蘇黎世高居榜首
蘇黎世的房價背后是瑞士最大的銀行集群、證券交易所和強大的資產管理業。金融實力、政治穩定，加上長期供不應求，使得這一市場被報告形容為"在歐洲沒有對手“。2026年蘇黎世不僅穩居第一，與歐洲其他城市的價差還在繼續拉大。
日內瓦以16819歐元/平米緊隨其后。這里匯集了聯合國、世界衛生組織、紅十字會以及大量私人銀行，吸引了全球最高收入的專業人士。即便價格如此之高，供應仍然極度稀缺。
最令人意外的是盧塞恩闖入高房價榜單。這座位于琉森湖與阿爾卑斯山麓交界處的小城，房價年度漲幅高達+7.3%，均價達到12066歐元，僅次于蘇黎世和日內瓦。盧塞恩的城市規模遠小于前兩者，但稀缺的供應、優越的地理位置和強勁的國內外需求共同推高了價格。
歐洲房價最貴的十座城市完整排名：
排名城市單價（€/m2一年變動兩年變動1 蘇黎世 18229 +4.2% +11.7% 2 日內瓦 16819 +3.4% -0.1% 3 盧塞恩 12066 +7.3% +2.3% 4 盧森堡市 10941 ?0.9% ?6.9% 5 伯爾尼 9952 ?0.7% +4.5% 6 巴黎 9490 ?0.3% ?7.3% 7 阿姆斯特丹 9437 +13.0% +19.2% 8 奧斯陸 9332 +6.3% +14.0% 9 哥本哈根 8405 +14.3% +24.0% 10 斯德哥爾摩 8380 +7.2% +17.0% 瑞士首都伯爾尼則以9952歐元排在第五，號稱“瑞士最低調的奢侈品市場“。這個老城也被列為聯合國教科文組織世界遺產，家庭財富水平高、政治穩定、供應短缺共同支撐著需求。
盧森堡和巴黎：唯二下跌的市場
前十名中，僅有兩個城市在過去兩年持續下跌——盧森堡市和巴黎。
盧森堡市的均價為10949歐元，過去一年下跌0.9%，兩年跌幅達6.9%。作為歐洲人均GDP最高的國家，盧森堡的房地產市場正在消化此前十年"非同尋常的漲幅"。即便如此，一套典型的一居室公寓仍然需要超過100萬歐元。
巴黎的均價9490歐元，兩年跌幅7.3%，是前十名中表現最差的。奧運會并沒有如預期那樣帶來房價提振，更高的融資成本正在壓制買房需求。對比法國其他城市可以看到：里昂4551歐元/平米，波爾多4443歐元，南特僅3376歐元。巴黎房產的溢價效果仍然顯著，但還是在相應縮小。
首都與其他城市表現割裂
阿姆斯特丹以13%的年漲幅和19.2%的兩年漲幅躋身歐洲最強勁的復蘇市場。報告指出，長期住房短缺、嚴格的建筑法規和強大的國際需求正在將阿姆斯特丹的住房變成"一種稀缺的奢侈品而非正常的住房市場"。17世紀的運河區進一步加固了它的高端定位。
北歐三城表現同樣搶眼。哥本哈根以14.3%的年漲幅和24%的兩年漲幅。不過同屬丹麥的奧胡斯同期下跌16.7%（僅4128歐元/平米），歐登塞和奧爾堡均低于2,800歐元。
挪威首都奧斯陸一年只漲6.3%，令人驚訝的事第二大城市卑爾根上漲可22.4%，房價達到6160歐元。
瑞典斯德哥爾摩漲了7.2%，而哥德堡和馬爾默的房價則在4400歐元和3400歐元以下。
總體而言，歐洲"天價房價走廊“相對集中在政治穩定、高收入、嚴格的房源供應管控的地區。從蘇黎世到日內瓦，從盧塞恩到伯爾尼，從盧森堡到巴黎和阿姆斯特丹，再延伸到北歐。
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