終于，廣鋼公園，政府定調(diào)了！

廣鋼公園，又又又來了。

今天，荔灣發(fā)了一條《廣鋼公園歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估報(bào)告》，對(duì)鋼廠工業(yè)遺跡如何保護(hù)，有了更明確的指引。

具體來說：

·以原址保護(hù)為主，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先對(duì)物項(xiàng)進(jìn)行外觀整飭、結(jié)構(gòu)加固改善；

·外觀與廠區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的前提下，可進(jìn)行整體更新改造；

·重點(diǎn)保護(hù)反映工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌特征的典型結(jié)構(gòu)和構(gòu)件；

·鼓勵(lì)引入眾創(chuàng)空間、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、科技孵化等業(yè)態(tài)；

當(dāng)然，廣鋼公園的時(shí)間表仍然沒有確定。

2013年全面停產(chǎn)，2021年啟動(dòng)建設(shè)廣鋼公園，廣鋼業(yè)主們已經(jīng)盼了13年了。

我們前段時(shí)間去看廣鋼1號(hào)地，看到廣鋼公園開放了一期和二期，西區(qū)的融穗華府和華發(fā)中央公園門口也有人在施工。

這兩年，近期不斷有新方案文件出爐，也印證了項(xiàng)目并未擱置，請(qǐng)大家再耐心等候。

這份新文件在去年《廣鋼公園保護(hù)與建設(shè)實(shí)施方案》基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化了工業(yè)歷史遺跡的修繕與打造標(biāo)準(zhǔn)。

例如3號(hào)4號(hào)高爐區(qū)，整體除銹，開展耐久性和安全性修復(fù)，允許在與工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，允許加建平臺(tái)、樓梯、電梯等交通運(yùn)輸設(shè)施。

煤氣罐，除了常規(guī)修繕加固之外，如需實(shí)施遷移保護(hù)的，宜就近遷移、成組遷移，有機(jī)會(huì)能搬走。

絕大多數(shù)歷史建筑，都是原址保留+修繕+擴(kuò)建，只有少數(shù)能就近遷移

核心是保護(hù)鋼鐵生產(chǎn)流線，重點(diǎn)保護(hù)煉鐵、煉鋼、堆料、配料、送料、燒結(jié)、煉焦、冷卻等歷史上的生產(chǎn)空間布局。

12個(gè)字總結(jié)，留骨生肌、修舊如舊、建新如故。

這一點(diǎn)要達(dá)成的難度是相當(dāng)高，既不是完全打破重建，也不是復(fù)刻裝修，而是在基礎(chǔ)上既要體現(xiàn)歷史，增量又不能影響廣鋼整體的呈現(xiàn)效果。

同時(shí)，新建筑還要兼顧民生、商業(yè)需求。

大型工業(yè)遺存的保護(hù)性開發(fā)，是城市更新領(lǐng)域普遍存在的挑戰(zhàn)。

近來持續(xù)強(qiáng)降雨影響，廣鋼片區(qū)內(nèi)老舊廠房、泥地積水問題突出，不少居民吐槽“不如整體拆除后新建公園?！?/p>

目前，廣州工業(yè)旅游項(xiàng)目數(shù)量偏少，大眾對(duì)工業(yè)遺跡公園的落地效果缺乏信心。

國內(nèi)北京首鋼、杭州杭鋼、無錫錫鋼等工業(yè)改造項(xiàng)目已形成成熟體系，可為廣鋼公園的規(guī)劃建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)參考。

最出圈的首鋼，鋼鐵管廊成了高空步道，冷卻塔改造為籃球公園。

昔日的工業(yè)循環(huán)水冷卻池變身群明湖，成為市民休閑漫步的好去處；原有鋼鐵高爐也改造為沉浸式科幻樂園。

大家在冬奧會(huì)上評(píng)價(jià)很高，在冬奧會(huì)結(jié)束后，滑雪大跳臺(tái)用作大眾健身場地。

2025年，首鋼園客流量超1400萬人次，銷售額達(dá)6.3億元。

當(dāng)然，廣鋼沒有首鋼那么好的冬奧會(huì)背景，杭鋼、錫鋼也做得很好。

2007年搬遷，2020年開啟改造的無錫鋼鐵廠，體量不大，面積大約3.5公頃（廣鋼公園總用地面積約29.84公頃）。

保留了原有一號(hào)及三號(hào)廠房的主體結(jié)構(gòu)，改造成了商業(yè)區(qū)，升級(jí)為集文化、商務(wù)、零售、餐飲、休閑于一體的文旅新地標(biāo)。

前期成本投入雖然很高，但項(xiàng)目目前正砸籌備發(fā)行REITs。

開業(yè)首年出租率95%，客流超230萬人次，還舉辦“時(shí)尚買手節(jié)”等IP活動(dòng)的運(yùn)營。

這個(gè)M Stand的門頭，更是成為知名網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

至于體量更大的杭州杭鋼公園，基本完成了居住區(qū)開發(fā)、體育用地、大型公園的綜合改造。

杭鋼公園一期已經(jīng)引入超過60家企業(yè)和品牌入駐，租賃面積突破8萬平方米。

依靠門口的大草坪還舉行音樂節(jié)、演唱會(huì)等活動(dòng)，僅音樂節(jié)單場就帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)1.08億元。

天氣好的時(shí)候，杭鋼公園經(jīng)常會(huì)爆滿，很多人來逛公園。

原來的廠房、高爐、作業(yè)區(qū)，在保留外立面的前提下，內(nèi)部重新成了小型商業(yè)。

杭鋼的原始遺跡保留的很多，即便是內(nèi)部餐廳裝潢也是很工業(yè)風(fēng)。

這就不得不提工業(yè)遺跡出來的商業(yè)區(qū)，與傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的巨大區(qū)別。

工業(yè)改造的非標(biāo)商業(yè)體，其招商往往不是連鎖品牌，而是咖啡、西餐主理人，品牌買手店，設(shè)計(jì)師店，更匹配其品牌調(diào)性。

對(duì)廣鋼來說，廣鋼中央公園1期和2期開放，雖然速度不及預(yù)期，但起碼該有的花園、球場、健身是有了，有地方可逛。

未來的廣鋼公園同樣值得期待，計(jì)劃打造博物館、文化主題館、藝術(shù)展覽館、設(shè)計(jì)師品牌店、餐飲等業(yè)態(tài)。

廣鋼中央公園對(duì)廣鋼的重要性不言而喻，其猶如站在中心的杠鈴，一頭是廣船、廣鋼1號(hào)地等沿江商業(yè)體，另一頭是西塱、花圍等舊村。

沒有廣鋼公園的廣鋼只是住宅區(qū)，而有了廣鋼中央公園和廣鋼1號(hào)地的廣鋼，才是一個(gè)新城的完全體，有住、有商、有公園。

作為大灣區(qū)首個(gè)系統(tǒng)性工業(yè)遺址博覽公園，廣鋼中央公園的存在，也能將廣鋼從 “睡城” 向文旅休閑目的地轉(zhuǎn)型，聯(lián)動(dòng)白鵝潭商圈形成互補(bǔ)。

從“工業(yè)銹帶” 變成 “文化秀帶”，廣鋼公園能做到的還很多。