廣東
廣州最新樓市數據公布！在“穗八條”等多項扶持政策落地后，今年5月全市一二手住宅共成交16952套，環比上漲10%，同比上漲8%，創下近一年來單月成交的次高水平。同期，項目周均認購量同比大增35%，市場活躍度顯著提升。
從更長時間維度看，今年1至5月，全市一手住宅網簽面積283萬㎡，均價34431元/㎡。其中中心區均價達61274元/㎡，同比上漲8%，顯示出較強的價值韌性。全市住宅去化周期已縮短至16個月，部分核心板塊出現供不應求的局面。珠金琶、白鵝潭等宅地稀缺片區房價同比分別上漲81%和40%，漲幅明顯領跑。
新政密集疊加信心回歸，成為本輪回暖主因
5月成交放量并非偶然，背后是政策端與市場預期的雙重推動。
首先，政策利好密集落地。5月初“穗八條”正式實施，從公積金提額、賣舊買新補貼，到房票全市通用、存量商辦轉保障房等創新舉措，全方位打通置換鏈條、降低置業門檻、增強市場信心，政策累積效應在5月集中釋放。
其次，市場信心逐步修復。經過一年多的深度調整，部分剛性需求和改善型需求開始停止觀望。核心區房價的堅挺表現，進一步強化了“優質資產抗跌”的預期，刺激買家入市。同時，開發商推盤節奏加快，品質樓盤供應增加，也助推了成交放量。
值得注意的是，本輪回暖呈現明顯的結構性特征。中心城區及稀缺板塊熱度上升，而外圍區域依然面臨去化壓力。若后續政策保持穩定、經濟基本面持續改善，市場有望延續溫和修復態勢，但區域分化仍將是常態。
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