2026年專家建議

今天不聊二手，聊聊新房，近些年有個網絡梗叫“建議專家不要建議”，形容各領域的專業人士，頻繁提出各種觀點，這些觀點要么不接地氣，要么不能深究推敲，要么經不起時間考驗，最后輕則淪為笑柄，重則導致信任者傾家蕩產，當然也有專家，重專業，接地氣，所有的預測方向對，有參考意義。

今天聊聊，咱購房領域自稱最接地氣的專家佳爺，2026上半年看好哪些新房，我用了一周時間，倍速聽了聽佳爺過往的直播推薦，供大家參考，因文章篇幅有限，今天不說樓市預測了（您自己回看23年到現在的佳爺直播了解），只說近期他推薦了哪些新房，及推薦理由，供各位購房人參考驗證。

時間回到2026年1月，佳爺說： 海淀半壁店項目下證，哥們兒了解的消息是這盤不著急入市，先做實景大門園林，單價怎么也得10萬+了，算上贈送90%多的使用率，我認為136的不好買，近四環，純改善，全洋房是獨一份的亮點。

小白快評：板塊內新房二手房劃拉一塊比較，確實是好產品，但香不香，取決于到底賣多少錢了，畢竟后面還有西冉和半壁店2.0,3.0的項目，以及朝陽東三環眾多高端盤，甚至豐臺還有不少好地改善盤，更低的價格，產品逐漸洋房化。所以半壁店需要做的是趁熱打鐵，抓住競品還沒入市，趕緊售賣，以價換量，才是關鍵。

時間回到2026年2月，佳爺說： 熟悉哥們兒我的朋友都知道，我在望京北苑都有房，而望京北的奶西是我曾經工作過的地方，這個板塊有個新房，2月即將開盤，相當于是昌平的價格買朝陽，新房的品質，二手房的價格，65000的開盤價格適合低總價撿漏了個品質房。

小白快評：現在這個項目和其他新盤一樣，隨大流搞特價房，小戶型4萬+，大戶型5萬+，價格更便宜了，而且體量較大，在其他新盤選不到好位置，好樓層，能接受區域交通配套現狀，可以看看這里。

時間回到2026年3月，佳爺說： 哥們兒我說過，通州腳底下都是金子，盡管現在市場變了，保值通州沒戲，但是這地方沒毛病，發展的越來越好了，哥們兒我預測，3月即將入市的九棵樹項目，一定會賣的很好，因為他在通州核心地段，配套很好，還有地鐵，5萬多就能買個78平的房子。

小白快評：通州有巨量二手商品房社區，隨著這幾年的發展規劃和供地要求，未來通州也會有更多的新建商品房，四代住宅出現，這里的規劃發展兌現的同時，房價也會近一步趨于理性，九棵樹，副中心兩個新盤剩余房源已不多，等等黨可以關注，通州的四代宅2.0產品，如九棵樹，土橋，八里橋，以及運河附近還會有新房入市，小白猜測價格還有驚喜，持續關注。

時間回到2026年4月，佳爺說： 這個新盤樣板間戶型（92平小三居）開盤可能就沒了，您就當看個熱鬧吧，500萬精裝修三居，我認為開盤怎么也得簽個二百大幾（五一前后開盤，目前網簽197套，接近佳爺預測），剛需的價格，改善的品質，設計感很好的樓盤。

小白快評：石景山在前兩年推出大量改善產品之后，終于開始考慮低總價人群的需求，戶型開始做小，做高使用率，就看未來能不能多出一些三四百萬的新盤了，畢竟西部海淀豐臺沒這價格，門頭溝又太遠，石景山本地二手房成交還是偏低總價的房源居多，承接了很多海淀豐臺及內城的上車和改善需求，如果石景山新房也多做做低總價房源，一定會賣的更好。

時間回到2026年5月，佳爺說： 東小口新房，售樓處人烏央烏央的，跟菜市場似的，來這做直播拍視頻，還能遇到粉絲打招呼，小道消息，開發商想趕緊賣了這個樓盤，再去西邊弄其他地，我認為這個項目會是今年新房市場賣的最火的樓盤。

小白說：昌平南，指，回龍觀霍營融澤一帶，這個范圍如果出新房，一直以來賣的都很火，如早年間的金域華府，國風美唐，公園悅府，開盤還得找找人，再比如頭2年的奧森one，奧海明月，北清橡樹灣，除了硬傷房源，開盤也是賣的很好，所以東小口第一個四代宅，給出的價格54000左右，沒比次新二手房貴多少，成交好也就不奇怪了，目前網簽601套，項目還有200多套房源（1棟樓未開），這也反映了當下市場的現狀，走勢就是一個字“穩”，很難有新盤做到開盤清盤或秒沒了，想當年我坐公交顛簸2個小時去西六環外青龍湖踩盤，1000套房，開盤售罄，那光景再也一去不復返。

時間來到2026年6月，佳爺說： 這個月最受關注的新房，我認為在花鄉，其實作為本地開發商，深耕北京多年，其實最近有不少項目在賣，但花鄉這個樓盤，開發商更為重視，不管是項目的外立面、園林、戶型還是室內裝標，甚至是最后能給到大家的價格，每個細節都做了方方面面的打磨，盡力做到“誠意”。

小白說：價格合適，無論99的高板小戶型，還是南排洋房大戶型，都不會賣的太差，前提是價格“合理”，目前項目對外報價是高板70000內，洋房75000，參考今年入市的所有新盤，開盤前1-2天公布價格時，還會有空間和驚喜，周邊次新二手房，萬年花城五期55000-60000，看看最終花鄉能給到新房業主多大的驚喜，決定了項目的去化率。

想了解本文佳爺2026年1-6月推薦提及的6個新盤，可添加jiayefangtan28，備注“找小白”。

【本周新房速遞】

1.綠城拿下大興黃村西新地塊，猜測單價45000內，有70多平小戶型；

2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關注；

3.望京北新盤6月6日最新加推11號樓，119㎡ 三居 540萬。

以上項目感興趣可以添加jiayefangtan28，備注“找小白”了解。我做了6期二手房交易如何談價格的實操直播，大概12個小時的直播回放（微博：佳爺房談齊小白），如果您近期計劃買房賣房，也可以去談判前在家看看，供您參考。

如果想了解更多北京新房二手房踩盤內容，找小白1對1線上線下咨詢，可以關注“佳爺訪談的齊小白”的視頻號，或直接可以添加jiayefangtan28，“備注找小白”。

白總每周的直播時間：

每周一晚9點，V+直播，新浪微博搜“佳爺房談齊小白”即可觀看。

每周五晚7點新房二手房答疑視頻號搜“佳爺房談齊小白”即可觀看。