10.39億元起！西安2宗地出讓，杉杉奧萊項目供地

西安今天迎來了2宗開發(fā)用地的供應。

2宗地面積合計264.773畝，掛牌起始價合計為10.39億元起。

其中，1宗住宅兼容商服用地位于西安樓市熱點板塊團結片區(qū)，一宗純商業(yè)用地位于灃東新城科統(tǒng)片區(qū)。

值得關注的是，此次灃東新城掛牌出讓的這宗商業(yè)用地，就是備受大家關注的杉杉奧萊項目用地！

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188.685畝、自持10年，杉杉奧萊來了！

灃東新城此次供應的這宗商業(yè)用地，宗地編號為KJ-XX(FD)-15-40-03（FD3-10-25），地塊位于西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西，土地面積188.685畝，土地用途為商業(yè)，容積率1-1.2，建筑密度不大于55%，綠地率不小于15%，地上計容建面125789-150946平方米。

該地塊掛牌起始價為17556萬元，折合93.04萬元/畝起、樓面地價1163.06元/㎡起。

值得注意的是，根據(jù)土地出讓公告，該地塊的競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉讓、以租代售。

這宗地塊，實際上就是備受關注的杉杉奧萊項目用地。

今年4月初，杉杉商業(yè)集團與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計劃投資20億元，在灃東新城投資建設超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項目。

由于這一項目緊鄰西安文體地標西安國際足球中心，再加上杉杉商業(yè)集團是唯品會線下零售業(yè)態(tài)的重要組成部分、國內(nèi)奧特萊斯領軍企業(yè)之一，因此這一項目從簽約的那一刻開始，就備受關注。

簽約之后，灃東杉杉奧萊項目的用地很快迎來清表，其推進速度之快更是令市民稱贊。

此次土地正式供應，標志著灃東杉杉奧萊項目即將摘地、開建！

作為唯品會線下零售業(yè)態(tài)的重要組成部分，截至2025年底，杉杉商業(yè)集團已在全國打造了23家奧特萊斯商業(yè)綜合體，其中包括緊鄰大連梭魚灣足球場的大連梭魚灣杉杉奧萊，使得梭魚灣地區(qū)成為賽事、體育、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的引領和聚集地。

“看大連足球，逛杉杉奧萊”已經(jīng)成為大連人的生活方式之一。

此次灃東杉杉奧萊的選址，與大連梭魚灣杉杉奧萊非常相似。地處雙地鐵（16號線、11號線）交匯，距離阿房宮、三橋高速口10分鐘，形成了便捷交通的同時，灃東杉杉奧萊向北不到1000米就是西安國際足球中心。

作為西北地區(qū)第一座專業(yè)足球場，擁有6萬多個固定座席，2025年9月份以來先后舉辦了U23亞洲杯預選賽、西安國際青年足球錦標賽等國際賽事，以及2026賽季中甲聯(lián)賽陜西聯(lián)合的主場賽事等，熱門賽事單場上座人數(shù)已經(jīng)超過4萬人。

西安國際足球中心一流的硬件條件、陜西超白金球市，共同給灃東科統(tǒng)板塊帶來龐大的人流量。

灃東杉杉奧萊在填補整個灃東科統(tǒng)板塊大型商業(yè)空白的同時，“梭魚灣模式”也將會在此落地，激活灃東科統(tǒng)片區(qū)的發(fā)展！

按照規(guī)劃，灃東杉杉奧萊擬引進國際一線品牌及國際國內(nèi)知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，打造成為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”商業(yè)綜合體。開業(yè)運營后，預計可實現(xiàn)年均營業(yè)額10億元，帶動就業(yè)2000人。

待灃東杉杉奧萊建成開業(yè)后，“看陜西聯(lián)合，逛杉杉奧萊”也將成為西安市民的日常！

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76畝，團結片區(qū)供地

團結片區(qū)，目前西安樓市熱度最高的片區(qū)之一。

這種熱度，既體現(xiàn)在土地市場方面，也體現(xiàn)在新房市場方面。

2025年6月份以來，在過去一年時間里，綠城、招商、保億、龍翔、博元、明豐、未央城建等房企先后在團結片區(qū)拿地，并且據(jù)傳還有多家房企也準備在團結片區(qū)拿地。

從新房銷售去化來看，一年前拿地的綠城綠汀芳菲已經(jīng)清盤、保億潤園也即將清盤，招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴則成為今年上半年的熱銷紅盤，在今年1-5月西安單盤銷售額TOP3中，團結片區(qū)占據(jù)了2個席位，由此可見團結片區(qū)的熱度。

就在今天，團結片區(qū)又發(fā)布了1宗開發(fā)用地的出讓公告。

該地塊編號為WY9-27-11，位于未央?yún)^(qū)御井路以東、聚德路以西、仁愛路以南、仁里路以北，土地面積76.088畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面68431-126815平方米。

根據(jù)土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為8.636億元，折合1135萬元/畝起，樓面地價6809.92元/㎡起！

從這塊地的位置來看，具體位置在西安團結實驗學校的東側，地塊北側、南側均是已經(jīng)建成的安置房，與團結片區(qū)其他已經(jīng)入市、亮相的項目相比，這塊地相對來講可能要距離地鐵站稍微遠點，在1200米左右，但其距離學校相對來講要更近一些。

另外，與區(qū)域內(nèi)其他大部分項目有代價道路、公園相比，這塊地沒有代建道路、公園的要求。

在過去一年里，團結片區(qū)的熱度較高，一方面與此前團結片區(qū)的新房供應相對較少有關，另一方面與團結片區(qū)所聚集的教育、商業(yè)、地鐵等資源有關，并且這些配套都是已經(jīng)兌現(xiàn)的，確定性更高。同時，也與這個片區(qū)的項目產(chǎn)品力有關。

當然，隨著更多的房企加入到團結片區(qū)的開發(fā)之中，再加上已入市項目已經(jīng)銷售了超過2000套房源，這對于接下來入市的項目來講將是一個考驗。

2026年下半年，這個片區(qū)將有4個純新盤會入市銷售，每個項目都有自身的亮點，競爭已經(jīng)打響！

此時，對于接下來拿地的房企來講，將是巨大的考驗。

關于這塊地到底哪家房企會拿地，大家希望哪家房企拿地，大家可以在文末評論區(qū)留言發(fā)表你的看法~

按照計劃，今天發(fā)布出讓公告的2宗地，掛牌時間為2026年7月6日至7月17日，屆時大家會看到灃東杉杉奧萊項目摘地的同時，團結片區(qū)這塊優(yōu)質地塊的歸屬答案也將揭曉！