陜西
今年4月初杉杉奧萊簽約灃東新城，引起了不小的轟動，究竟何時落地也成為大家最為關注的事情。
今天項目終于來到了供地階段，這意味距離建設又近了一步。
01
灃東杉杉奧萊開始供地！
今天，西安發布了3宗用地出讓公告，共計378.854畝，住宅、商業、產業用地各一宗。
具體來說，住宅用地為團結片區1宗約76畝的地塊、灃東新城1宗188.7畝商業地塊，航天新城一宗114畝的產業地塊。掛牌時間為2026年7月6日至7月17日。
在這里，我們先重點關注一下灃東新城這宗商業地塊。
該地塊地籍標號為KJ-XX(FD)-15-40-03（FD3-10-25），宗地位于西咸新區灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西，出讓面積188.685畝，商業用地，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于55%，綠地率不小于15%，地上建筑面積125789-150946㎡。
該宗土地掛牌起始價為1.7556億元，競買保證金為3512萬元 ，折合地價93.04萬元/畝起，樓面地價1163.06元/㎡起。
值得一提的是，宗地要求競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉讓、以租代售，授權灃東新城管委會監督管理。
從宗地所處位置看，該宗土地就是4月份簽約灃東新城的杉杉奧萊。
杉杉奧萊位于科統板塊，這是灃東新城的核心區，該片區不僅是灃東管委會所在地，更有大批產業項目的落地，數萬人工作在這里，多家知名企業將研發中心設在這里，商業需求旺盛。
同時片區內缺少大型商業綜合體，杉杉奧萊的落地剛好彌補這一空白。
更重要的是，杉杉奧萊距離西安國際足球中心不遠，有文體資源為支撐。又緊鄰地鐵16號線細柳營站，并且距離繞城高速阿房宮高速口、三橋高速口均只有10余分鐘的車程，距離高鐵西安西站僅有約2公里，交通也比較便利。
02
西安正成長為奧萊之城！
根據簽約信息顯示，杉杉奧萊總建面超10萬平方米，計劃投資20億元。
按照規劃，該項目擬引進國際一線品牌及國際國內知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業態，打造成為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”商業綜合體。開業運營后，預計可實現年均營業額10億元，帶動就業2000人。
作為品牌折扣購物中心，奧萊截至目前已在西安布局了超10家。
其中銷量最好的當屬位于浐灞的砂之船（西安）奧萊（總建面約37萬㎡）銷售額約28億元，位列西安各大購物中心的前列。
除此之外，已開業的還有位于西安城區的靜安薈生活奧特萊斯（商業體量為7萬㎡）、京東奧萊（解放路店），位于高新區的首創奧特萊斯（總建面約12萬㎡），位于西咸新區的王府井奧萊·西咸小鎮（總建筑面積約為9萬㎡）、靜安薈奧萊公園，以及位于臨潼的王府井奧萊·臨潼小鎮等。
除此之前，預計今年開業的有2家。
其一一家為位于幸福林帶的百聯奧萊，總建面約5.7萬㎡，項目6月初簽約，預計將于今年年底正式開業。
還有一家為西安月瀾嘉奧特萊斯，位于西安市火車站北廣場的核心板塊，計劃于2026年10月開業，旨在打造一個復合型的輕奢折扣商業體，輻射大明宮、解放路等成熟居民區。
西安幾乎集齊了國內各大奧萊品牌。伴隨著多家奧萊的落地，也讓西安加速成為"奧萊之城"。
03
團結實驗學校旁76畝土地出讓！
今天另一宗出讓的開發用地，就是上周剛剛公示的團結片區76畝住宅用地。
具體來看，該宗土地地籍標號為WY9-27-11，宗地位于未央區御井路以東、聚德路以西、仁愛路以南、仁里路以北，即團結實驗學校以東，龍湖未央天街東北角約300米處。
出讓面積76.088畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25，綠地率≥35%，地上建筑面積68431-126815㎡。
該宗土地掛牌起始價8.636億元，折合地價1135.00萬元/畝起，樓面地價6809.92元/㎡起，屬于片區的平均水平。
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