沙特，很有錢，居民住房擁有率為何才剛剛超過66%呢？

富得流油的沙特，是不是每個居民家庭都有房，甚至是不止一套房呢？答案是“否定”的——還有超過30%的居民家庭，沒有房！

居民住房擁有率，剛剛超過66%

不久前，沙特知名媒體Argaam發布了一篇政績文章，大意是：從2016年至2025年，十年時間累計讓（新增）85.14萬戶沙特居民家庭實現了住房自有，提前超額完成目標，并推動沙特居民住房擁有率升至66.24%。

沙特市政和住房大臣馬吉德·阿爾-霍蓋爾表示：沙特已成功構建了一套智能且平衡的房地產體系。

住房支持計劃已惠及超過100萬人，而房地產發展基金自成立以來已累計幫助超過180萬受益人獲得了首套住房。

這一成就得益于“2030愿景”框架下的一系列改革措施，包括頒布《白地和閑置土地費法》等法規以增加市場供給，在16個城市交付超過30萬套住房，以及完善抵押貸款市場。

2025年第三季度，個人住房抵押貸款余額已突破9040億沙特里亞爾，為居民購房提供了充足的金融支持。同時，Sakani等數字平臺的推出簡化了購房流程，大幅提升了服務效率。

沙特房地產發展基金首席執行官透露：平均每五分鐘就有一戶沙特家庭開始踏上擁有自有住房的旅程，這不僅是一組數字，更代表著成千上萬家庭的穩定與希望。

根據“2030愿景”規劃，沙特計劃到2030年將住房擁有率進一步提升至70%，未來三年僅在利雅得就將規劃新建超過30萬套住房。

市政和住房大臣表示，沙特將繼續推進住房項目，確保所有公民都能獲得可負擔、適合且安全的住房，持續推動“安居”目標的實現。

從47%到66.24%，沙特用十年時間改寫了國民的居住圖景，這份成績單既是改革的生動注腳，也是邁向更高生活質量、實現社會穩定與發展的堅實一步。

沙特媒體還自豪地表示：當前的住房擁有率已接近美國、英國和歐盟的平均水平。

根據“2030愿景”規劃，沙特計劃到2030年將居民家庭的住房擁有率提升至70%，未來三年僅在利雅得就將新增超30萬套住房，持續推動安居目標。

沙特這么有錢，居民住房擁有率為何不算高呢？

一個關鍵原因在于：市場蓋錯了房子。沙特的住房建設熱潮確實聲勢浩大，但正如MEED在一篇題為《沙特住房繁榮存在讓公民掉隊風險》的報道中所指出的：

房屋的確在建造，但許多沙特人卻買不起。即：開發商在蓋豪宅，普通人只買得起剛需房——問題出在“供給與需求”的結構性錯配。

根據房地產咨詢公司Knight Frank的數據，目前市場上總價在200萬至400萬沙特里亞爾（約合53萬至107萬美元）的別墅和豪華公寓已十分普遍。

然而，三分之二的沙特家庭僅能負擔約120萬里亞爾或更少的住房。普通家庭的預算上限，還不到市場上常見房源總價的一半。

開發商傾向于追逐更高利潤，建造更大戶型、配備豪華裝修的住宅。但這樣一來，恰好把政府最希望支持的群體（年輕的中等收入家庭）擋在了門外。

正如Knight Frank中東研究主管Faisal Durrani所言：“問題的核心在于，買家預期與當前定價或市場現實之間嚴重脫節”。有錢人畢竟是少數，而靠工資生活的普通家庭才是絕大多數。

除了開發商逐利，土地成本也讓情況雪上加霜。

投機性購買已將土地價格推至難以企及的高度，而這些成本最終都轉嫁到了購房者身上——國際開發商帶著炫酷的設計進入沙特市場，但這些項目看起來更像是為全球投資者或外籍人士準備的，而非為沙特普通家庭量身打造。

就像沙特媒體形容的那樣：高樓大廈和封閉式社區也許外觀氣派，卻未必“符合”本地家庭的生活方式與收入水平。

這樣做的結果就是：部分地區的別墅、豪華公寓供應嚴重過剩，而可負擔的“剛需住房”卻相對有限，導致居民住房擁有率低于阿聯酋、卡塔爾、科威特、阿曼、巴林等其他產油國。

Knight Frank警告稱：未來五年，沙特存在豪華住房供應過剩的切實風險。政府需要提供更多資源，包括不準囤積土地，推動更多居民家庭擁有屬于自己的住房。

是的，這一結構性問題已引起沙特決策層的警覺。

王儲穆罕默德·本·薩勒曼直言房價上漲“不可接受”。政府已通過國家住房公司（NHC）等機構加大對可負擔住房的供應力度，并通過積分制優先支持低收入家庭申請住房。

但正如MEED的評論所言，政府需要確保新建住房與實際收入水平相匹配，而不僅僅是迎合投資者的目標。

所以，沙特住房擁有率“不高”——與富國地位不匹配的背后，是一個看似矛盾卻真實存在的困局：房子在蓋，但蓋的不是普通人買得起的房子。

想要真正抹平供需鴻溝、穩步沖向70%的自有率目標，沙特仍需持續約束房企逐利傾向，依靠國有住房項目補齊平價房源短板，同時借閑置土地稅費抑制土地投機。

唯有讓房價匹配普通國民收入，完善普惠信貸配套，才能破解“有錢卻難安家”的富國矛盾，讓安居紅利覆蓋更多年輕中產家庭。