四川
6月16日，國家統計局發布《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，根據數據顯示，成都商品住宅5月份銷售價格基本持平，二手房跌勢明顯。
一、新建商品住宅整體走勢
1. 核心指數（成都新房）
環比指數99.9：對比4月小幅微降0.1%，價格基本持平，無明顯漲跌；
同比指數94.8：較2025年5月下跌5.2%，新房同比持續走弱；
1-5 月平均指數95.7：今年前5個月新房均價較去年同期累計下跌4.3%，全年持續承壓。
2. 分戶型結構性變化
90㎡及以下剛需小戶型：環比99.7（環比- 0.3%），同比96.4，剛需盤降價促銷力度最大，近郊剛需盤去化壓力突出；
90-144㎡主流改善戶型：環比100.0（完全持平），同比94.5，是市場成交主力，價格韌性最強，主城改善盤價格穩定；
144㎡以上大平層/高端改善：環比99.8（微跌0.2%），同比95.1，高端項目小幅讓利，跌幅介于剛需與中段改善之間。
新房結構總結：戶型越小、環比跌幅越大；中段144㎡內改善房源價格最抗跌，剛需小戶型是降價主力。
二、二手住宅整體走勢
1. 二手房整體指數
環比指數99.6：5月二手房較4月下跌0.4%，二手市場下行幅度大于新房；
同比指數93.7：較去年同期大跌6.3%，二手房同比跌幅顯著超過新房；
1-5 月平均指數94.3：今年1-5月二手均價累計同比下跌5.7%，二手市場調整周期更長、幅度更深。
2. 二手房分戶型表現
90㎡以下剛需二手：環比99.5，同比93.9，老破小、近郊小戶型議價空間最大，掛牌量高、成交周期拉長；
90-144㎡主流二手：環比99.5，同比93.6，主城次新三房四房小幅降價，是二手成交核心；
144㎡以上大戶型二手：環比99.8，同比93.6，大面積改善二手房流動性最弱，掛牌周期普遍超半年，業主讓利幅度大。
二手房結構總結：全戶型普跌，中小戶型環比跌幅更大；大戶型同比跌幅同步走低，二手市場整體供需寬松、買方議價權強。
三、新房、二手房對比核心特征
短期（環比）：新房近乎橫盤，二手房持續回落5月新房僅微跌0.1%，價格接近企穩；二手房環比下跌0.4%，二手調整節奏更快。主要原因：新房房企控價、推出特價房但整體備案價穩定；二手房業主自主調價，置換、剛需拋售房源持續入市，供給過剩。
中長期（同比/累計）：二手跌幅全面高于新房。新房同比- 5.2%，二手房同比- 6.3%；1-5月新房累計跌4.3%，二手房累計跌5.7%。二手房存量房源持續釋放，限售放開后次新房大量流入，長期承壓更明顯。
戶型分化邏輯一致新房、二手房均呈現小戶型短期跌幅更大、中段改善戶型價格最穩的規律：剛需庫存高，依靠降價走量；主城90-144㎡自住改善需求穩定，價格支撐更強；大戶型總價高、客群窄，流動性偏弱。
四、5月成都樓市背后市場邏輯
1、新房底部企穩信號顯現
新房環比僅微降0.1%，接近止跌，房企不再大幅下調備案價，多以折扣、裝修包優惠等隱性促銷替代直接降價，托底市場價格。
2、二手房進入深度調整期
二手連續多月環比下行，掛牌房源維持高位，置換需求、投資房源集中拋售，買方觀望情緒濃厚，議價空間持續擴大。
3、市場結構性分層明顯
主城核心區90-144㎡自住改善房源價格韌性充足；近郊、遠郊剛需小戶型（新房 + 二手）是下跌主力；高端大戶型流動性不足，以價換量成為常態。
4、全年累計仍處于下行通道
無論新房還是二手房，1-5月累計價格均低于去年同期，市場尚未形成全面回暖，僅短期新房跌幅收窄。
五、總結
2026年5月成都樓市呈現新房小幅企穩、二手房持續走弱，剛需領跌、改善抗跌的格局：短期新房價格接近橫盤，中長期新房、二手房同比仍明顯下跌；戶型層面剛需房源降價去化，中段改善房源支撐市場底盤，大面積改善產品流通性偏弱。整體市場仍處于存量調整階段，二手房供給寬松是當前樓市最主要壓力來源。
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