河北
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我是工作在房山琉璃河，還算穩定，一直在這邊的金水家園租房，一居室一年一萬。我上網看好久了，這里的房價一直沒什么變化，像這一居室肯定40多萬，單價7000多，所以我在猶豫是不是應該買一套。房子都是大產權的能貸款，首付十多萬就行了。
章哥：
1、琉璃河金水家園單價7000多，那要說這里降的還不算多，之前最高峰也不過是1萬左右，屬于漲的不太多但降的也不太狠的，相對穩定。
2、如果是長期在琉璃河工作生活了，也不愿意租別人的房子那就買一套唄，反正也不算貴。不過多說一句，如果說這套一居室40多萬+每年租金1萬，那其實從性價比來說不算太合適。
或者說可以說接近于北京的平均值，但畢竟這里是遠郊了，房子的流動性弱+出租行情未必穩定。所以買下的話也就是個自住，其他方面沒什么優勢。
我說的出租行情未必穩定，指的不是租金大幅波動，而是指未必能全年滿租，空置期大概率是明顯超過市區的。所以綜合算下來，居住的性價比不算多高，這是很多郊區的通病。舉個極端的例子比如鶴崗，房價很便宜，但買下房子的話并不算多合適，從經濟角度不占優。
3、房子應該沒問題，當地水泥廠的宿舍區，都是一個單位的，居住氛圍肯定很好。而且這里肯定是單位供暖+負責維護，環境也不會差。所以就多考慮居住體驗吧，其他方面沒必要太多想法。
僅供參考。
借網友這話題聊兩句。很多人都知道北京在商周時期是“燕國”，但不知道具體地址。其實就是琉璃河，現在還有“商周遺址紀念館”呢，就在這水泥廠附近的河邊，古代城市都是要依靠水源的。
據說之所以發現這遺址，就是水泥廠（早期叫洋灰廠）要擴產的時候發現的，然后就給保護起來了。這水泥廠是北京最早的洋灰企業，產品供應了建國早期北京所有的大型建筑，企業歷史非常的輝煌。
另外據說也正是因為這次考古發現，燕國vs匽國才有了定論。之前都以為這是兩個古代諸侯國，但在琉璃河發現了青銅鼎之后才知道，燕在商周時期就寫作“匽”，發音是“眼”。后來是秦漢之后統一文字，匽和另外幾個同音字都被統一成了“燕”，也就成了北京的代稱。
再有北京廣安門一帶是“薊國”，薊就是薊草的意思，我也分不清是哪種，反正開紫花的。之所以薊國的名氣不太大，就是因為燕國后來把薊國給滅了，一個北京不能有兩個牛逼的諸侯，臥榻之側豈容他人打呼嚕，所以“燕”才成了北京的最終代稱……
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