山東
雖說現(xiàn)在買房賣房的熱度降下來了，但是在“居住體驗”這方面的討論沒斷過。以前好多人吐槽一樓蚊蟲多、噪音大、私密差，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)吐槽“頂樓”的人也不少。
不吹不黑，頂樓和一樓，算是兩個極端。
價格差不多，但是體驗卻相差很大。有不少人最后選擇了頂樓，但是住不多久就換房了。不是因為多有錢，而是入住后的體驗一言難盡！
01、頂樓有什么優(yōu)點？
其實和一樓比，頂樓的優(yōu)勢非常明顯，這也是不少人，特別是年輕人喜歡買頂樓的原因。
1.視野好，采光好
不管是18層的小高，還是20多層的高層，頂樓的視野絲毫不受“樓間距”的影響。所以不管是小區(qū)里什么位置的樓棟，買頂樓，視野差不了，而且采光也非常棒。
2.私密好，安靜
上面我說過了，一樓有個缺點是私密差，白天不拉窗簾，小區(qū)里來回走動的鄰居，一看就能看到室內(nèi)，實話說這一點很多人是比較在意的。
頂樓的話，就完全沒有這種擔(dān)心。而且頂樓因為比較高，所以相對來說會安靜一些（而且頂樓上面沒有鄰居，所以噪音比其他樓層又少了一個源頭）。特別是33層的高層，頂樓噪音值更低。
3.價格低一些
整棟樓里面，單價偏低的就兩層，一個是頂樓，再一個就是一樓（頂樓比一樓稍微高一點）。對于不少普通家庭來說，投入頂樓付出的房價要低一些。
當(dāng)然了，有露臺的話另說哈。有露臺的頂樓，雖然價格不低，但是優(yōu)點也很明顯，那就是相當(dāng)于多了一個花園，養(yǎng)花種菜、露營燒烤都可以~
02、為什么好多人不買頂樓了？可以說缺點太突出
盡管頂樓有上面這些優(yōu)點，但不吹不黑，它的缺點似乎更加明顯。就比如下面這些“硬傷”，都是網(wǎng)友們總結(jié)出來的教訓(xùn)！
1.冬冷夏熱，用空調(diào)能耗高
畢竟頂樓直接被暴曬，所以不管樓板厚度多少，都會被曬透，特別是三伏天的時候，頂樓的溫度要比其他樓層高好幾度。
這樣一來空調(diào)的能耗就會增加（空調(diào)本質(zhì)上是熱量的搬運工，搬運熱量多，耗電量就大）。
同樣的道理，冬天會被凍透。如果有地暖自然沒有影響。如果還是依靠空調(diào)等電能來取暖，那取暖費肯定會增加。
2.容易漏水
有一句話叫“十頂九漏”，一開始很多人還不信，直到住了頂樓才發(fā)現(xiàn)這話太對了。
頂樓常年被風(fēng)吹雨打、暴曬，防水層逐漸就會老化，倘若遇到施工質(zhì)量差的頂樓，那漏水只是時間問題！
要想避免漏水，就得定期做好樓頂?shù)姆浪婚_始可能物業(yè)給處理，到后期很多就開始扯皮了，最后還得自己掏錢做防水。
3.電梯依賴大，也會增加逃生難度
住在頂樓，對電梯的依賴可以說太明顯了。
而且這是大家的共識。小高層還好一點，33層的高層，早晚高峰的時候，等一波電梯怎么著也得四五分鐘。特別是早晨，有的上班、有的出去遛彎、有的上學(xué)……等電梯太費勁了。
除此之外，住在頂樓，消防安全也不容忽視。火災(zāi)的時候，火勢和熱煙都是向上蔓延，這個時候電梯又不能用，所以逃生難度會增加（而且消防車的水槍高度也有限）。
雖然我們都不希望出現(xiàn)這種消防問題，但或多或少也會有這方面的擔(dān)憂。畢竟每年高層火災(zāi)的案例并不少。
有了上面這幾個“硬傷”，所以在二手房市場，頂樓其實也不太好轉(zhuǎn)手。這也是不爭的事實。
除非有露臺，不然買了頂樓，大多數(shù)都會貶值。看到這里，估計大家就明白了，為什么很多人不買頂樓了，或者是住了沒幾年就換房了，缺點全在這里面。
順便說下，對于剛需來說，畢竟頂樓價格低，所以根據(jù)自己的預(yù)算和喜好，當(dāng)然也可以投入。
只是在買的時候，特別是二手房，一定要檢查這兩個地方：1.看看有沒有滲水的痕跡；2.問問頂層隔熱層的厚度（要≥20㎝）。
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