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本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增商品住宅用地供應、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場環(huán)比上周供應成交均大幅上漲，成交均價小幅上漲。認購方面本周共12個項目結束認購，其中綠城潮鳴外灘認購率89%，翡雲悅府認購率100%，中環(huán)麓島認購率120%，保利珺園認購率105%，澐啟濱江認購率185%。開盤方面，本周共計8個項目開盤，其中金茂滿譽去化率100%。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲1.7個百分點，增幅最大；90-120平米占比下降2個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中800-1200萬元以下占比上漲2.6個百分點，增幅最大；500-800萬元占比下降3.5個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中10-15萬元占比上漲3.1個百分點，增幅最大，5-8萬元占比下降2.5個百分點，降幅最大。
成交區(qū)域結構
本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量1.97萬平米，占成交總量的17.63%。主力成交項目是位于寶山廟行板塊的金茂滿譽項目，本周成交34套，成交面積0.46萬平米，成交均價76411元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價15.04億元，占全市總價的17.81% 。主力成交項目為浦東唐洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，成交總額3.2億元。
公寓市場情況
本周公寓市場供求價齊均上漲。本周公寓市場成交主力項目是位于寶山區(qū)廟行板塊的金茂滿譽，本周共成交23套。項目位于中外環(huán)線之間，雙軌交通，金茂打造首個滿系產品，容積率1.8，產品采用新規(guī)設計，高層主力戶型為112-146平米，得房率高達87%-91%，搭配金茂五衡科技系統(tǒng)，滿足改善家庭對居住品質、空間尺度、生活便捷核心需求。
別墅市場情況
本周別墅市場供求齊升，價格下跌。本周別墅市場成交主力項目是位于奉賢區(qū)金匯板塊的奉發(fā)上海之魚1號院，本周成交26套疊墅。項目位于上海之魚CAZ中央活動區(qū)核心，匯聚區(qū)域內最優(yōu)質的生態(tài)、商業(yè)、文化、教育資源。項目容積率僅?1.6，雙面臨水低密社區(qū)，主力戶型為疊墅?139-185㎡及?聯(lián)排?200-222㎡，適合追求?低密湖居生活、成熟城市配套?的改善型客群。
商業(yè)辦公市場
商業(yè)市場情況
本周商業(yè)市場供應、成交小幅上漲，成交價格下滑。本周成交主力項目是位于崇明區(qū)長興島板塊的江南清水苑，本周成交24套。項目為商品房與動遷安置房混合社區(qū)，毗鄰江南造船廠及相關配套企業(yè)，小區(qū)規(guī)劃3000平米商業(yè)配套，本次交易為社區(qū)底商，主要滿足島內居民日常高頻消費需求。
辦公市場情況
本周辦公市場供應成交大幅放量，成交價格下跌。本周辦公市場成交主力項目是位于普陀區(qū)長風板塊的國盛中心，本周交易1套。項目為長風板塊核心地標級5A甲級商務綜合體，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、濱水景觀等多元業(yè)態(tài)，規(guī)劃4棟甲級寫字樓，空間靈活，111-550㎡靈活分割，單元層高3.2米，支持獨立辦公室或開放式團隊布局。
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