盤點金華各小區掛牌數據，同小區鄰居才是最大競爭對手

這么多的二手房賣不掉，而有購房需求的購房者找不到合適的房源，這是不是有點矛盾啊？

粗略統計，咱們金華現在二手房掛牌大概將近2萬套左右，這些數據來自于安居客等一些網站的統計，不能說是100%準確，但八九不離十。有這么多的二手房房源，買房了應該有非常充足的房源可以選擇，買房人和賣房人從來都是矛盾的，因為賣房的人想賣的高點，買房的人想買的低一點，這才是真實的人性。

咱們先來看一組實打實的數據，大家對照自家小區心里有數：

整個金華市區（婺城+金東）二手掛牌總量大概20000套；
光婺城區就有4000套左右，占市區一小半半，賣房競爭壓力最大；
金東區掛牌約4500套左右，各大剛需大盤扎堆，內卷同樣厲害。(數據來自于豆包、小若好房，豆包也是根據安居客以及其他一些平臺和博主的同樂的統計得出的數據，大家做個參考)

婺城分三大板塊，江南、江北、婺城新區，新區是賣房最難的地方；金東分多湖CBD和金東新城。

廣潤瀚城的在售房源還是比較多的，有140多套，因為廣潤翰城有幾棟高層住宅，而這幾棟高層住宅的密度比較密集，因為它每一層都有五六戶人家，那個小區我不是很熟悉，因為我不喜歡賣這里的房子，這個高層的房子不宜居。

保集外灘57套、三江國際34套、融創曉郡130套，這幾個小區數據都是我數出來的，應該比較準確。

婺城這邊，新區繽虹星城掛牌156套、萬固西江月120來套，離主城遠、配套跟不上，自住客很少，基本都是投資房東在拋售。

江南老牌南苑小區的掛牌也挺大，又觀南苑小區就有60多套，這還不算其他小區的，因為南院范圍內有很多的非小區房源，謝謝老城區的密度都比較高，房源比較多，而且都是老破小，本就靠著配套吃香，但同小區幾十套兩房三房一起掛，買家選擇性拉滿。

湖海塘、江北綠城御園這類改善小區會好一點，掛牌量不算夸張，改善客戶群體穩定；但像新區大盤、剛需大盤、老小區，房源一多，想靠自己散掛快速賣掉，真的太難了。

很多房東現在都遇到一樣的難題：房子掛出去幾個月，帶看寥寥無幾；十幾家中介輪番打電話，全是一模一樣推銷話術，白天上班、晚上休息不停被打擾，嚴重影響日常生活和心情；各家中介互相壓價，自己不懂行情，談價的時候很容易被動，底價守不住，白白虧差價；房源信息沒人定時更新，淹沒在幾萬套庫存里，精準客戶根本刷不到你的房子。

作為一線房產人，給所有想快速賣房的房東一條最優出路：做獨家代理，找靠譜中介簽獨家委托。

簽獨家單邊代理就完全不一樣：

第一，房源專人維護，持續更新曝光。經紀人會定期刷新房源、完善房屋實拍、寫優質介紹，多渠道發短視頻、社群、門店客源推廣，最大化增加房子曝光，主動篩選匹配戶型、預算的精準客戶，不用房東干等客戶上門。

第二，專人對接所有看房、咨詢，杜絕騷擾。所有中介來電、客戶看房統一由專屬中介承接轉達，再也不會一天接到幾十個陌生中介電話，不用再被重復話術打擾，生活、心情都不受影響。

第三，談判全程專業協助，死死守住你的心理底價。我們熟悉小區真實成交行情，談價時出面周旋把控節奏，幫你抵擋低價砍價，盡全力守住你的價格底線，不會讓你輕易松口賤賣房產。

這里跟大家區分清楚房產經紀人的立場：房產經紀人和律師不一樣，沒有所謂“兩頭吃”的說法，立場完全看代理對象。做賣方獨家代理，我們全程站房東這邊，一心幫房東賣高價、快速成交；對接買房客戶時，才會站在購房者角度匹配合適房源，兩種身份分開，不存在偏向哪一方。

現在不少房東認不清當下買方市場的形勢，總覺得不靠中介、自己對接客戶，能賣更高價，前段時間我就碰到一位這樣的房東，一開始我跟他溝通獨家委托，他十分排斥，理由是覺得中介費太貴。

我跟大家算一筆實在賬，市面上一百萬左右的房源，中介費兩萬，看著數字不小，可實際分到手里根本沒多少：這套房子不管是我主推成交，還是其他同行帶客戶成交，成交那一方的中介能分到一萬；分到一萬之后，門店還要抽成，個人最后到手也就幾千塊。

我作為簽獨家的負責人，分到另一萬，同樣要跟門店分成，平時推廣房源拍視頻、投流量、做宣傳全部都是自己掏推廣費，七七八八扣除之后，我實際到手也只有幾千塊。

兩萬中介費看著多，分攤下來兩邊中介到手收益都很低，我們賺的就是長期維護、推廣、談價的辛苦錢，并不是憑空賺黑心錢。

現在二手房掛牌量居高不下，到處都是競爭房源，屬于實打實的買方市場，客戶選擇權掌握在手里。房東不要再抵觸、排斥靠譜中介，更不要盲目覺得自己單打獨斗能賣出好價錢。

找正規、負責任的中介簽獨家單邊代理，雙方利益綁定統一戰線，專人推廣、專人對接、專人幫你談價守底價，既能安安穩穩不被騷擾，又能更快、更高價把房子出手，才是當下最省心、最劃算的賣房方式。