南京樓市周報(bào) | 本周供應(yīng)3幅宅地，新房量跌價(jià)穩(wěn)

01

政策持續(xù)托底，市場(chǎng)調(diào)整延續(xù)

南京樓市現(xiàn)有置業(yè)支持政策持續(xù)落地執(zhí)行，住房以舊換新貼息、人才房票、公積金政策優(yōu)化等多重舉措持續(xù)降低居民置換、購(gòu)房成本，合理住房需求得到穩(wěn)定支撐。

本周市場(chǎng)整體維持調(diào)整格局，結(jié)構(gòu)性分化特征凸顯：土地端集中掛牌多幅涉宅地塊，暫無(wú)成交落地；新房供應(yīng)持續(xù)加碼，成交規(guī)模階段性收縮，成交價(jià)格小幅抬升；二手房成交同步回落，但依舊是市場(chǎng)交易核心載體。改善置換需求仍是市場(chǎng)主流，不同板塊冷熱差距持續(xù)拉大。

02

本周供地放量，無(wú)宅地成交

2026年第24周（06.15-06.21）南京市區(qū)共供應(yīng)3幅涉宅用地，分別位于江北新區(qū)、建鄴區(qū)，總建面約20.33萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約39.36億元；本周無(wú)涉宅用地成交。

本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)放量，成交量跌價(jià)穩(wěn)

2026年第24周（06.15-06.21）南京市區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)回升、成交回落、均價(jià)小幅上行的運(yùn)行特征，市場(chǎng)進(jìn)入短期休整階段。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)7.97萬(wàn)方，環(huán)比上漲53.90%，新增房源主要集中在江寧、城北等板塊，房企推盤(pán)節(jié)奏延續(xù)前期回升態(tài)勢(shì)，供應(yīng)連續(xù)放量。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交4.54萬(wàn)方，環(huán)比下降43.16%；成交均價(jià)27565元/㎡，環(huán)比上漲3.63%。前期集中釋放的購(gòu)房需求進(jìn)入階段性休整，改善房源成交占比提升拉動(dòng)均價(jià)上行，市場(chǎng)需求釋放節(jié)奏存在明顯分化。

04

二手房網(wǎng)簽環(huán)比回落，仍是市場(chǎng)成交主力

2026年第24周（06.15-06.21）南京全市二手房網(wǎng)簽1440套，環(huán)比下降18.64%；2026年至今二手房累計(jì)成交45762套，為新房成交量的4.0倍，二手房作為樓市交易主力的地位進(jìn)一步鞏固，整體置換鏈條仍保持基礎(chǔ)運(yùn)轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

市場(chǎng)維持周期調(diào)整，行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行

本周南京樓市維持調(diào)整行情。土地暫無(wú)成交，但供地提速，河西、江北優(yōu)質(zhì)宅地集中掛牌，土地儲(chǔ)備充足；新房供應(yīng)大增，前期需求階段性退潮導(dǎo)致成交下滑，均價(jià)因改善房源占比提升小幅上漲；二手房仍是成交主力，置換流通平穩(wěn)。

短期成交起伏為正常周期波動(dòng)，主城新房、優(yōu)質(zhì)地塊貨源充裕，后續(xù)推地、推盤(pán)節(jié)奏穩(wěn)定。市場(chǎng)板塊分化將持續(xù)，短期調(diào)整態(tài)勢(shì)不變，行業(yè)整體平穩(wěn)理性運(yùn)行。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、行業(yè)Skills功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

1、

2、

3、