“這不是天花板塌了，這是天塌了！”還好塌下來時沒傷到人

在裝修行業有一件事，一直存在爭議，這件事就是棚頂的大白、水泥層脫落。

很好多高高興興的搬進新家，還沒有居住多久，就突然聽到一聲巨響，往上一看就會發現棚頂上的大白水泥層落掉，地面上、床上、家具上還是掉落的白色石膏碎片、水泥塊。

抬頭一看天花板上露出來黑漆漆水泥吊頂，就像一雙深邃的眼睛盯得她心里發毛。

出現這個事后，第一反應就是裝修公司沒有做好，屬于施工質量問題。

就算是自裝的，也會覺得是油工沒有做好，少做了什么施工程序，例如是原棚頂沒有打磨、沒刷墻固、找平石膏找層了等等原因。

因此，第一時間就會找裝修的施工方，讓其來現場，然后要求恢復，并做賠償。

并且，還會和裝修施工說，還好沒有砸到人，要是砸到人了，就不得了，現在你說怎么辦吧？

但裝修施工方在看完現場后，往往會說：這件事與自己無關，這是開發商的責任。

自己只是在棚頂刮了大白而已，現在是棚頂的水泥層脫落，是屬于開發商在施工時沒有做好，你得找物業，找我做什么啊？

為此，又將物業找來，當面對質，物業說這個事與自己無關，就算是開發商責任，物業也只能出現協調，具體的還得業主自己和開發商來溝通。

等到最后與開發商溝通時，開發商一句話了結此事：房屋已經過保質期，以后不要打電話給我了，我也不會再接你電話了，你愿意怎么處理與我無關。

就是這么簡單的一句話，最后將責任推回到業主自己身上，所有的損失由業主自己承擔。

這還不是個別現象，而是經常會遇到的事情。

所以說，暢談在這里想要告訴大家，在拿到新房子時，一定要驗棚頂，與此同時在裝修時，還要做好打磨和石膏找平的厚度，才能避免這種事發生。

一、驗房很關鍵

很多人在拿新房子時，會找第三方或者是裝修公司來幫忙驗房。

例如驗電路是否能正常使用、下水是否通暢、門窗是否能關嚴、有沒有滲漏的情況、墻面是否有空鼓。

但會忽略一個細節，就是棚頂的水泥粉刷層有沒有空鼓。

一旦忽略掉這個步驟的話，后期出現棚頂水泥層脫落的話，開發商就不管，因為過保質期間了。

而在驗房時發現的話，就屬于質量問題，開發商就得安排人重新處理，直到讓業主滿意才行。

也就是說，此時發現問題的話，不需要業主花一分錢，也不用擔心后期還會出現質量問題，是屬于在源頭將問題給徹底給解決了。

這種方法是最省事，但現實中只有不到5%的業主會在驗房時能做到給檢查棚頂，多數都會忽略掉，導致后期出現問題的。

二、少用找平石膏

在裝修時，如果施工有責任心的話，有時候是給檢查到棚頂空鼓，然后告知業主，讓物業通知開發商前來維修的。

如果在裝修時沒有發現，就是正常來施工的話，往往就會預留隱患，后期有可能會出現棚頂水泥層脫落的事。

這是因為，大多數的施工方法就是將棚頂的大白鏟掉，然后刷個墻固（有些連墻固都不刷），就直接上找平石膏。

為了棚頂好看，找平石膏是一層又一層的往棚頂上使用，導致找平厚度超過3公分。

石膏找平本身就有重量，刮得越厚重量越大。棚頂的水泥層和樓板的粘合力是有限的，太重肯定就掉下來了。

這也是為什么棚頂的水泥層或者是找平石膏會突然掉下來的原因。

因此，建議大家在裝修時要先將棚頂的大白鏟除，然后用打磨機將棚頂進行打磨，然后刷墻固，增加抓附力。

在這個施工過程中，記得讓師傅檢查一下是否空鼓。如發現空鼓，就第一時間找到物業聯系開發商來處理。

等到用找平石膏時，不要使用太多，只要肉眼能看得過去就行，不需要強迫施工方必須要將棚頂找水平的。

與此同時，大白打磨完成后，一定要將表面的浮灰給打掃掉，然后才能刷乳膠漆。

這樣才能讓其有個很好的粘合，保證后期大白層不會脫落。

三、石膏板吊頂要注意

有人說，自己家里每個地方都有吊頂，客廳是無主燈吊頂，臥室里也是做了石膏板吊頂的，不用擔心這個問題的。

在這里想說，用了石膏板做吊頂，不用擔心棚頂水泥層脫落，但要注意石膏板上的大白脫落。

這是因為，有些施工方不會給石膏板吊頂做任何處理，上來就是用石膏給縫隙和螺絲做處理，然后就是刮大白。

這樣的施工暫時不會出問題，等到入住幾年后就會發現，石膏板上的大白會有局部起皮，然后是開裂，最后是脫掉。

其形式與棚頂上的水泥層脫落是一樣的。

所以說，做了石膏板吊頂的，在油工進場前一定要讓其先將石膏板表面做灰塵打掃處理。

然后要刷墻固，增加石膏板表面的抓附力，增加石膏、大白與石膏板的粘合力，才能做正常的施工。

只有這樣才能保證后期石膏、大白層不會脫落，不會影響到棚頂的美觀性。

棚頂水泥層脫落，這可不是小事，因為有著很大的安全隱患，希望大家在驗房時一定要注意。就算驗房時沒有問題，后期裝修時，也要做好細節處理，以確保不會出現脫落的事情發生。

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