北京
這就是真相，很多人并不是清楚。
原因是很多人對輪動沒有一個完整的概念，且極容易與“分化”混淆。
這篇我直接交出近期最有干貨的底牌給你，希望你能有所悟。
輪動和分化還是有本質區別的。
分化比較籠統，分化是偏靜態的，好就是好，壞就是壞；
輪動更加細致，輪動是動態的，與時俱進。
隨著市場發育，價格發生變化，特別是對某些已經有漲幅的房子來講，剛開始肯定是“好選擇”，漲了之后，那就有可能是“壞選擇”。
如果搞清楚了這種微觀輪動，是不是就萬事大吉了。
告訴你，困難才剛剛開始。
因為上面只闡述了“小輪動”，還有更大輪動，它是跨越周期的。
我舉例說明：
A板塊在上個周期里，漲幅大，下個周期里，未必就大；反之，上個周期里，漲幅小，下個周期里漲幅有可能大。
說個過去的例子，像東城的南部區域，在2021-2022年這個周期里，是典型跨越周期的輪動，補漲的非常兇猛，很多人似乎都忘記了，天永很多房齡不太老的房子，當年都是四五萬的水準。
原因我就不在這里分析了，之前文章有提過。
如果不再第二次出現“這個原因”，那么天永會跨越周期地整體跑輸。
類似的邏輯應該還有亦莊、麗澤、副中心等等。
我昨天的文章《》說了：研究房子，其實永遠是在研究人。
我上面說的那些，主要是在警示那些自稱是剛需的人們。
這個市場上永遠有兩種人：
【自以為是的剛需】和【數量永遠在變的投資客】。
前者認為市場上大多數人都是剛需的思維，世界都在圍著他轉。
而，后者才是市場最大的關鍵變量。
這有對房價什么影響邏輯呢？
我可以用舉例的方式，說個小結論：
如果把整個市場細細地切成500個小塊，在某段節點的行情里，跑贏的小塊，不會超過50個。
那么對所有固執的剛需而言，這個群體成功率就只有10%。
誰敢保證自己就是十里挑一的幸運兒呢？
同一座城市，人們確實會隨著時間推移，到處遷徙，但這種遷徙是很緩慢和細微的。
對于剛需而言，他們就會“思維定式”，因為覺得遷徙沒那么快，覺得好的板塊，很難快速地變得不好，他們還會固守他們很片面的房價觀。
【而市場真相是，雖然居住者不會遷徙那么快，但是，一旦市場有行情，很多人就是會聞風而動，投資客的數量就會悄悄地大增，剛需固守的房價曲線，會迅速崩塌掉】
板塊的輪動，本質是人的輪動。
看見沒，剛需是老實人，投資客都不老實。
這其實和社會明規則、潛規則是對應上的。
明規則就是，鼓勵你成為老實人。
潛規則就是，老實人一直在吃虧。
所以剛需永遠靠撞大運，投資客多數時候能做對選擇。
二者的區別根本不是住不住的區別，房子又不是老虎能吃人，只要是個房子，都能住。
二者的關鍵區別：是否置身事外。
剛需一開始準備看房時，就已沉浸其中，加入大量主觀感情，無法自拔。
投資客從頭到尾都置身事外，不會因為個人好惡影響決策。
這有點像兩種人在談戀愛，前者是感情專一的愣頭青，后者看似多情實則薄情，是渣男、是海王。
生活中，我們當然要唾棄渣男、討伐海王。
但是投資中，是反過來的，市場永遠在獎勵后者而懲罰前者。
同時我勸大家不要類比，一說到投資，某些老股民就來勁了，“這事我懂啊，我覺得資本市場要分情況，有時候專一，有時候多情”。
任何市場都和不動產市場不一樣，因為房產的低頻次、高單價特點，任何資產與它都有了本質區別。
這也是一個需要注意的微小的點。
所以到這里，你看懂一點了沒有？
分化就是簡單粗暴地——選好房子。
輪動是動態地——選時間、選漲幅、選板塊、選房子，甚至對于輪動而言，要有隨時果斷退出的決策機制——段永平曾經說過：投資的回報必須最終體現為真金白銀的流入，僅停留在賬面浮盈而不具備變現能力的，屬于投機而非投資。
這么看的話，某些極端的剛需，倒有點投機的那個意思了......
研究輪動的初心就是不買貴，而輪動的終點是落袋為安。
與君共勉。
本周六，我會開啟一場主題為“北京樓市的邏輯在悄悄變化”的線下沙龍，主要在“前瞻市場、推理政策、解構變化”三個方面進行深度講解，同時還會現場指導粉絲選籌思路。
本次沙龍承諾：現場絕無帶貨、全程都是干貨。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
